Rosnący koszt niskich pożyczek FHA

Zdjęcie: Shutterstock.com

W następstwie mieszkalnictwa, Federalny Urząd Mieszkalnictwa (FHA), niegdyś pożyczkodawca „niemal opłaconego kurortu” dla nabywców o średnich dochodach, stał się pożyczkodawcą „Pierwszego kurortu” dla prawie wszystkich. Agencja szacuje, że teraz ubezpieczyła około 40% wszystkich kredytów hipotecznych dziesięć razy większy niż udział w rynku 2005.

Jego nowo odkrytą popularnością polega na wysiłku FHA, która musi być zgodna z upoważnionymi limitami rezerwowymi. Częściowo po to, by podnieść swoje rezerwy, a częściowo w celu kontrolowania popytu, FHA właśnie przyjęła sprzęt nowych zasad, które mogłyby zwłaszcza właścicieli domów nastawionych na remont. Oto dobra wiadomość:

Pożyczki w dobrej opinii
Jeśli masz już pożyczkę w dobrej opinii, kosztuje mniej, aby refinansować ją z FHA. Jeśli jesteś jednym z 3.4 miliony gospodarstw domowych z hipoteką FHA dokonaną przed 31 maja 2009. To rząd… i pożyczanie, więc wiesz, że jest haczyk. Oto zła wiadomość:

Pożyczki w sporze
Jeśli masz bieżący spór kredytowy w wysokości 1000 USD lub więcej, musisz go rozwiązać przed uzyskaniem nowej lub refinansowanej pożyczki FHA.

Problematyczne sytuacje kredytowe wszystkich pasków mogą położyć w pełni zatrzymanie aplikacji FHA, ale właściciele domów, którzy zatrudnili wykonawców, mają dodatkową warstwę narażenia na nową zasadę. Każdy, kto zajmował się kontrahentem, wie, że spory są tak powszechne jak krab, a kontrahenci mają prawo stawiać zastawy przeciwko nieruchomościom, aby zmusić właścicieli do zapłaty lub rozstrzygnięcia. Oznacza to, że pożyczkodawcy łatwo jest odkryć problem kredytowy związany z kontrahentem; Jest tam w aktach hrabstwa, które można odkryć za pomocą kilku kliknięć myszy.

Jedynym rozwiązaniem jest usunięcie sporu, przynajmniej w stopniu, w jakim możesz udowodnić FHA, że masz plan płatności.

Wreszcie, jeśli liczysz na pożyczkę FHA na zakup domu, zapłacisz więcej za ubezpieczenie, które obejmuje kredyt hipoteczny o niskiej płatności. Aby odbudować fundusze rezerwowe, FHA zwiększyła składkę ubezpieczenia kredytu hipotecznego o 0 o 0.10% w przypadku pożyczek poniżej 625 000 $ i do 0.35% w przypadku pożyczek powyżej tej kwoty. Początkowe opłaty również wzrosły o 0.75%, ponieważ nie masz jeszcze wystarczającej gotówki na zamknięciu.

Aby uzyskać więcej informacji na temat finansów domowych, rozważ te inne ostatnie posty:
Opłaty za wszystkie: jak zachować większy kapitał własny
Ulgi podatkowe i efektywność energetyczna
Słowa do sprzedaży przez