Rehabilitacja wykluczenia? Wydaj tyle

Wysokiej jakości renowacja domu dostała krzyk z Wall St. Niedawno z analitykiem Morgan Stanley, Oliverem Changem, zalecając inwestorzy, aby wydali 25% ceny zakupu wykluczenia na kolejne remonty.

Dlaczego Morgan Stanley zależy? Ponieważ pożyczkodawcy posiadają miliony domów (to jest Reo lub „nieruchomości własności”-dla nas bez Wall St. typy). Chociaż w pierwszym kwartale nastąpiło wskaźnik wykluczeń, buduje drugie tsunami, przewiduje dealer danych RealtyTrac.

Jeśli krążyłeś na rynku wykluczenia, mając nadzieję na zdobycie okazji, jesteś przeciwko agentom uzbrojonym w wiadra gotówki od inwestorów instytucjonalnych. National Association of Realtors (NAR) szacuje, że około jedna trzecia sprzedaży domów jest cała (i.mi., zakupione w imieniu inwestorów).

Zazwyczaj wykluczenia potrzebują więcej niż kosmetyki. Wściekli właściciele domów często niszczą miejsca po wyjściu, rujnując wszystko, w tym zlew kuchenny. I właściciele domów, którzy nie mogli spłacić swoich hipotek rzadko wydawanych na podstawową konserwację, co oznacza, że ​​mechanika i urządzenia wykluczeń muszą być starannie sprawdzone przed zwróceniem uwagi na wykończenia, aktualizacje i ograniczenie apelacji.

Ale inwestorzy instytucjonalni są w tym zarabianie pieniędzy. Wytyczne Morgan Stanley 25% pokazują, jak to robią:

Wynajem: 15% całkowitego kosztu (cena zakupu + koszt rehabilitacji)

Podatek własnościowy: 22% czynszu

Zarządzanie własnością: 5% czynszu

Konserwacja: 5% czynszu

Obrót (koszt nabycia nowych najemców): 2000 USD za turę

Aby monitorować wykluczenia na swoim rynku oraz szczegółowe wskazówki dotyczące brodzienia w wykluczeniach, sprawdź zasoby w firmie nieruchomości RealtyTrac.

Aby uzyskać więcej informacji na temat wykluczonych domów i przebudowy, rozważ:
10 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem wykluczonego domu
Szybka wskazówka: przebudowa łazienki „budżet”
Jak: malować jak profesjonalista