To teraz dobry moment na zakup domu?

Jeśli przez ostatnie kilka lat byłeś na rynku domu, byłeś świadkiem gwałtownych cen i zaciętej konkurencji o ograniczone zapasy. Co się dzieje, a kiedy wszystko się uspokoi?

„Ogólnie rzecz biorąc, zdrowie gospodarki informuje o zdrowiu branży nieruchomości mieszkalnych”, mówi Mark Biggins, broker w Opendoor. Biggins twierdzi, że cykliczny charakter gospodarki wpływa bezpośrednio na takie rzeczy, jak uznanie cen domu.

„Zapotrzebowanie na brak zapasów w ciągu ostatnich kilku lat jest jednym z czynników napędzających uznanie cen domu”, mówi Michael Gifford, dyrektor generalny i współzałożyciel Splitero. Gifford dodaje, że chociaż ceny domów spłaszczyły się w ciągu ostatnich kilku kwartałów, wciąż wzrosły sprzed roku.

„Ogólnie rzecz biorąc, pieniądze są teraz najważniejsze dla kupujących i prawdopodobnie będą nadal”, mówi Biggins.

Na tej stronie

• Więc: czy to dobry moment na zakup domu?
• Czy stawki kredytu hipotecznego spadną w 2023 r?
• Kiedy spadną ceny mieszkań?
• Dlaczego zapasy mieszkaniowe są nadal tak niskie?
• Czy są programy, które pomogą nabywcom domu po raz pierwszy?
• Są dostępne alternatywy hipoteczne?
• Ile domu mogę sobie pozwolić?

Więc: czy to dobry moment na zakup domu?

„Ultrakonkurencyjny, licytacyjny chaos, który widzieliśmy od dwóch lat, ustąpił, więc lądowanie domu jest teraz łatwiejsze”, mówi Biggins.

Biggins twierdzi, że z powodu malejącego popytu zima często przynosi niższe ceny domów i rabaty na usługi związane z przeprowadzką. Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, warto rozważyć zimowy ruch, chociaż niektóre miasta oferują bardziej sezonową różnorodność niż inne.

„Powiedziawszy to, stopy procentowe są wspinanie się, a inflacja jest na najwyższym poziomie, więc przyjmowanie kredytu hipotecznego jest z pewnością coś, co należy myśleć i ciężko”, dodaje Biggins.

Czy stawki kredytu hipotecznego spadną w 2023 r?

„Niestety nie możemy z pewnością powiedzieć, czy stawki spadną lub wzrosną w przyszłym roku”, mówi Gifford.

Biggins ma podobną perspektywę: „Chociaż nie mamy kryształowej kulki, możemy obserwować, jak mogą wyglądać stawki hipoteczne w 2023 roku.„Inflacja na pewno odgnie się rolę. Jeśli gwałtowny wzrost cen nie może zostać opanowany, Biggins przewiduje, że Rezerwa Federalna ponownie podniesie stopy procentowe.

Więc odpowiedź na pytanie: prawdopodobnie nie.

„Stopy procentowe mają duży wpływ na nieruchomości, ponieważ zmiany tutaj mogą wpływać na zdolność osoby do zakupu domu”, dodaje Biggins.

Kiedy spadną ceny mieszkań?

Biggins widzi niewielki trend w dół w cenach mieszkaniowych na horyzoncie. „Wraz ze wzrostem stóp procentowych i spowolnieniem popytu wzrost cen powinien się zwalniać”, mówi Biggins. „Ceny domów prawdopodobnie będą nieco niższe w 2023 roku niż w ciągu ostatnich dwóch lat."

Dwa centy Gifford? „Trudno definitywnie powiedzieć, że nastąpi znaczny spadek cen domów do 2023 r."

Zauważa, że ​​ceny domów były płaskie przez ostatnie trzy czwarte, zgodnie z indeksem cen domowych, jeden z wiodących wskaźników U.S. Ceny nieruchomości mieszkaniowych.

Dlaczego zapasy mieszkaniowe są nadal tak niskie?

Niedobory materialne, niedobory siły roboczej i właściciele domów po prostu nie chcą sprzedawać, to trzy czynniki przyczyniające.

National Association of Home Builders (NAHB) donosi, że niedobory kadrowania tarcicy, sklejki i innych materiałów budowlanych są na najwyższym poziomie. Gifford dodaje, że niedobory globalnego łańcucha dostaw spowolniły postępy po osiągnięciu kryzysu mieszkaniowego w 2008 roku, kiedy wielu małych budowniczych domów wyszło z działalności.

Biggins twierdzi, że niedobór pracy budowlanej był „kluczowym czynnikiem” w powolnym tempie nowych kompilacji, a Gifford wskazuje na opór na sprzedaż: „Właściciele domów są również zablokowani w niskich stawkach i po prostu rezygnują ze sprzedaży."

Czy są programy, które pomogą nabywcom domu po raz pierwszy?

Istnieją programy, które pomogą nabywcom domu po raz pierwszy. Biggins wzywa pożyczki FHA, które są pożyczkami wspieranymi przez U.S. rząd za pośrednictwem Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA).

Biggins mówi, że pożyczki FHA mają specjalnie pomagać kupującym, którzy nie mają standardowej 20 -procentowej zaliczki potrzebnej do tradycyjnej kredytu hipotecznego. Pożyczki FHA oferują obniżone płatności tak niskie jak 3.5 procent i są bardzo popularne wśród nabywców domów po raz pierwszy.

Są dostępne alternatywy hipoteczne?

Absolutnie. Oprócz pożyczek FHA, które nie są ograniczone do nabywców domów po raz pierwszy, Biggins wskazuje na zakup hipoteki: „Kolejną powszechną taktyką jest negocjowanie kredytu sprzedawcy, a następnie wykorzystanie tego, aby kupić oprocentowanie.„Zakładanie oprocentowania obniża spłatę kredytu hipotecznego na wczesnym etapie pożyczki.

Biggins twierdzi, że oferty COLL-CASH, które całkowicie omijają hipoteki, sprawiają, że wyróżniasz się na gorącym rynku.

Alternatywne instrumenty hipoteczne, takie jak stawka stopy hipoteczne, mogą być pomocne, ale są zawierane w zależności od profesjonalistów i wad. Przeprowadź swoje badania.

Ile domu mogę sobie pozwolić?

„Kalkulator kredytu hipotecznego może pomóc ci dowiedzieć się, ile możesz sobie pozwolić w ciągu zaledwie kilku minut”, mówi Biggins. Fannie Mae kalkulatory finansowe szacują, ile domu możesz sobie pozwolić, jakie będą twoje płatności i ile powinieneś zaoszczędzić miesięcznie za zaliczkę.

„Kupowanie domu zależy od twojej sytuacji finansowej, twoich potrzeb i potrzeb”, mówi Gifford. Niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się, potrzebujesz więcej miejsca, czy twój styl życia właśnie wyrósł do Twojego obecnego domu, Gifford radzi, aby najpierw ocenić swoją sytuację finansową, aby sprawdzić, czy zakupy w tej chwili ma sens dla Ciebie i Twojej rodziny.

Biggins ma podobną radę: „Ocena finansów i obsługa, gdzie stoisz, jest pierwszym krokiem.„Porozmawiaj z pożyczkodawcą przed rozpoczęciem wyszukiwania, więc wiesz dokładnie, gdzie stoisz.