Czy to właściwie dobry moment na zakup domu?

Silna gospodarka o niskich stóp procentowych podsyciła oczekiwania dotyczące rynku gorącego mieszkania wiosną i latem 2020 roku. Następnie wirus Covid-19 dotarł do Stanów Zjednoczonych i wszystko się zmieniło.

Zamówienia pozostające w domu, obawy dotyczące transmisji wirusów i masowe zwolnienia, które nie są widoczne od prawie stulecia, odwróciły gospodarkę do góry nogami. Warunki zostały przygotowane za nawrót upadku mieszkaniowego przypominające wielką recesję, ale zaskakujące, że tak się nie stało.

Rezerwa Federalna działała szybko, aby zapewnić dostępność kredytu instytucjom i prywatnym kredytobiorcom. Niektóre zakątki gospodarki faktycznie rosły w warunkach kryzysowych. Przede wszystkim ludzie byli kreatywni w zakresie domów marketingowych.

W nowym środowisku niektórzy są łatwiejsze, a niektórzy mają trudności. Poprosiliśmy ekspertów o pomoc w rozwiązaniu zalet i wad obecnych warunków rynkowych.

Na tej stronie

• Plusy za zakup domu teraz
  • Nawet niższe stawki
  • Mniej konkurencji
  • Wirtualne wycieczki
  • Deweloperzy potrzebują przepływów pieniężnych
• Wady kupowania domu teraz
  • Ściślejszy kredyt
  • Ograniczona podaż
  • Mniej wsparcia kupującego

Plusy za zakup domu teraz

Nawet niższe stawki

Ponieważ skutki taktyki zapobiegania wirusom stały się jasne, Fed szybko obniżył główną stopę procentową do 0 procent. To sprawiło, że już niska stawka była jeszcze niższa i zmotywowała nabywców do skorzystania z potencjału niższych płatności.

Jednak Andrew Helling, licencjonowany przez Nebraska agent nieruchomości i właściciel Retority.com, zasób dla konsumentów i specjalistów, twierdzi, że pośpiech na wykorzystanie niskich stawek może nie być konieczne. „Ponieważ wielu pracowników traci pracę, a firmy są skutecznie zamknięte na nieprzewidziane ramy czasowe, prawdopodobne jest, że stawki będą nadal niskie”, mówi.

Mniej konkurencji

Szczególnie dla kupujących po raz pierwszy, jeśli kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego na zakup domu, to dobry moment na zakup. James McGrath, współzałożyciel firmy maklerskiej nieruchomości Yoreevo w Nowym Jorku, mówi, że nadążanie za wzrostem populacji, około 1 1.Każdego roku należy budować 5 milionów nowych domów. Od czasu wielkiej recesji deweloperzy nie osiągnęli tej stawki, a teraz popyt na domy podstawowe znacznie przekracza podaż. Ale teraz wielu potencjalnych nabywców jest odsunięte na bok przez bezrobocie lub zaostrzone wymagania kredytowe. „To świetny czas dla kupujących, aby złożyć oferty i złapać dom, zanim rynek w pełni odzyska”, mówi McGrath.

Wirtualne wycieczki

„3D, wirtualne wycieczki zdecydowanie odnotowały wzrost popularności”, mówi Caleb Liu, właściciel i nabywca domu dla domu, po prostu sprzedawany w Południowej Kalifornii. Dostępność oglądania domu online nie tylko rozwiązuje problem z przenoszeniem wirusa, ale także oszczędza kupującym dużo czasu. Zamiast ustawiać wiele spotkań i jeździć z lokalizacji do lokalizacji, rozpowszechnienie wycieczek wideo pozwala kupującym przeglądać wiele nieruchomości z jednej lokalizacji w krótkim czasie. Po ustanowieniu poważnych zainteresowań organizowane są wycieczki osobiste z najczęściej wykwalifikowanymi nabywcami.

Deweloperzy potrzebują przepływów pieniężnych

Sprawdzanie lokalnych budowniczych domów i deweloperów może przynieść okazję. McGrath mówi, że z mniejszymi kwalifikowanymi nabywcami podczas spowolnienia pandemii duże operacje potrzebują sprzedaży, aby utrzymać swoje silniki. „Więc nawet jeśli wiedzą, że mogą sprzedać nieruchomość za więcej [w późniejszym terminie], mogą teraz oferować zachęty, które mogą mieć duże znaczenie - szczególnie na kosztach zamknięcia."

Wady kupowania domu teraz

Ściślejszy kredyt

Chociaż stopy procentowe spadły, niestabilność zatrudnienia powoduje ostrożnie banki, według inwestora nieruchomości Rick Maningas z najlepszego wyboru nabywców domów w Milwaukee, WIS. „Niektórzy pożyczkodawcy proszą o wyższą zdolność kredytową, sprawdzając zatrudnienie dzień przed zamknięciem lub prosząc o wyższą zaliczkę”, mówi. Te wymagania mogą sprawić, że sytuacja jest mniej wygodna dla niektórych potencjalnych nabywców, a nawet wycisnąć niektóre z rynku.

Ograniczona podaż

Oprócz czynników, które mogą powstrzymać niektórych kupujących z dala od rynku, istnieją inne czynniki, które powstrzymują domy z dala od rynku. Kate Ziegler, nieruchomości z Arborview Realty w Bostonie, Mass., mówi, że sprzedawcy mogą wahać się przed nieznajomymi spacerami po swoich domach lub przygotowania do listy, jednocześnie próbując żyć, pracować i edukować w domu. „W ten sposób rynek nadal faworyzuje sprzedawców” - mówi.

Mniej wsparcia kupującego

Liu zauważa również, że profesjonaliści wsparcia poza agentami zaangażowani w proces ukończenia transakcji sprzedaży domowej mogą wpływać na warunki oferty. Na przykład rzeczoznawcy i inspektorzy wielu nie jest skłonnych wchodzić do domów podczas pandemii, oferując swoje usługi tylko za pomocą wizyty komputerowej lub zewnętrznej. „W niektórych przypadkach doprowadziło to do bardziej konserwatywnych wartości oceny, co zmusza kupującego do opracowania dodatkowych funduszy lub sprzedawcy do obniżenia ceny”, mówi.