Jak utknięty jest twój rynek? Dwa kluczowe wskaźniki do śledzenia

Zdjęcie: NPR.org

Wszystkie nieruchomości są lokalne, ale krajowe statystyki nieruchomości dominują nagłówki. Jeśli chcesz zidentyfikować pojawiające się trendy istotne dla Twojego rynku, zignoruj ​​tak wielostannie popularne statystyki, jak liczba sprzedawanych domów. Zamiast tego skup się na dwóch innych kluczowych wskaźnikach:

Inwentaryzacja rynkowa to liczba domów oficjalnie na sprzedaż i ile czasu zajmie im sprzedanie ich w bieżącym tempie. Im niższe zapasy, tym większa zaleta sprzedawcy, ponieważ nabywcy domów są motywowani przez wybór.

Tradycyjna zasada zawiera, że ​​„zrównoważony” rynek to taki, w którym domy są sześć miesięcy. To wyjaśnia, dlaczego firmament nieruchomości zadrżał, gdy Realtor.COM ogłosił pod koniec marca, że ​​krajowa podaż zapasów spadła do 4.7 miesięcy.

Drugą kluczową metryką jest dni na rynku-Mediana liczby dni, w których domy są oficjalnie na sprzedaż. Im mniej dni szybciej porusza się na rynku. Gdy warunki są słabe, statystyki „dni na rynku” (DOM) rozciągają się na miesiące.

Powiązane: 10 prostych wskazówek dotyczących inscenizacji domu każdy sprzedawca powinien wiedzieć

Obecnie National DOM ma 74, czyli o 24% niższe niż w tym momencie w 2012 r., Oblicza REALTOR.com. Tłumaczenie: domy sprzedają się szybciej.

To wszystko dobrze i dobrze, ale na tym nieregularnym rynku odbijanie Phoenix anuluje opóźnioną Atlanta. Najbardziej odpowiednie badania to te przedstawione przez Twój stan lub usługa wielu listów (MLS).

Zazwyczaj należąca do konsorcjów nieruchomości MLS zbiera dane od poszczególnych brokerów nieruchomości i tworzy regionalne bazy danych ofert. Znajdź lokalne MLS online, a po zerowaniu źródła skonfiguruj alert Google, aby dane lokalne w skrzynce odbiorczej e -mail.

Więcej informacji na temat nieruchomości rozważ:

Nagle rynek sprzedawcy
Radio Bob Vila: domy gotowe do sprzedaży
5 trendów rynkowych do zarabiania w tym roku