Renowacja domu piwnica i poddasza

Zdjęcie: Apartmenterapia.com

Podczas podejmowania projektu remontowego przydatne może być badanie niewiarygodnych przestrzeni. Jeśli myślisz o przekształceniu niedokończonej piwnicy lub strefy na poddaszu, ta część trasy inspekcyjnej jest szczególnie ważna. Zasadniczo najtańszym sposobem na dodanie przestrzeni życiowej jest wykończenie nieużywanych obszarów, ale do tego, obszary te muszą być suche, odpowiednio wentylowane i przestronne, aby być użytecznym. Nawet jeśli nie masz zamiaru przekształcić żadnej z piwnicy lub strychu na przestrzeń życiową, ten krok w procesie inspekcji może być nadal cenny dla spostrzeżeń, które może zaoferować w strukturze i systemach roboczych w domu.

Podczas kontroli piwnicy lub strychu noś stare ubrania. Najlepsza koszula i spodnie z długimi rękawami, wraz z trampkami lub butami roboczymi. Piwnice i strych są zwykle brudne i wilgotne i mają niezręczne przestrzenie, które mogą wymagać zejścia na wszystkie czwórki. Przydatne będzie także kilka prostych narzędzi: miara taśm, młot, jackknife, może śrubokręta, zdecydowanie latarka. Chwyć schowek i jesteś gotowy.

Fundacja. Na obszarach, w których grunt zamarza zimą, fundament musi sięgać poniżej linii mrozu. Oznacza to, że podstawa domu jest zakopana poniżej oceny do głębokości, aby cykl zamarzania i rozmrażania nie spowodował, że się porusza. Piwnica może być wystarczająco wysoka, aby wstać (pełna piwnica); Może to być półkomórka zwana przestrzenią do pełzania; Nie może być w ogóle piwnicy, jeśli miejsce zostało zbudowane na prostej płycie betonu. We wszystkich przypadkach zasada pozostaje taka sama.

Podczas kontroli piwnicy (jeśli taka jest), najpierw szukasz złych wiadomości. Zbadaj obwód fundacji. Istnieją trzy kategorie problemów wspólnych dla piwnic: nierównomierne osadnictwo; wilgoć i rozkład oraz inwazja owadów. Szukasz znaków wszystkich trzech.

Nierównomierna ugoda oznacza, że ​​niektóre części fundamentu ustaliły więcej niż inne lub że działanie zamrożonego gruntu spowodowało, że niektóre sekcje w górę. Pęknięcia w ścianie są klasycznym znakiem nierównej osady. Gdy ściany są wykonane z bloku, pękanie osad może przypominać schody, wspinając się z jednego bloku do drugiego. Nie panikuj, jeśli znajdziesz pękanie linii włosów, ale pęknięcia więcej niż ósme cala powinny być wyraźnie zauważone na liście problemów, aby omówić później z zespołem projektanta/wykonawcy.

Co to jest podłoga? Jeśli to tylko brud, to problemy z wodą są prawdopodobne, ponieważ wilgoć może rosnąć za każdym razem, gdy pojawia się ulewny deszcz. Jednak z wyjątkiem bardzo suchego klimatu, pewna piwnica jest normalna. Jednak kałuże lub poważne plamy wody na ścianie mogą wskazywać na obecność zbyt dużej ilości wody.

Miej oko na jakiekolwiek oznaki uszkodzenia owadów lub rozkładu strukturalnego w drewnianych elementach, które występuje, gdy drewno jest naprzemiennie suche i mokre. Możesz przetestować rozkład za pomocą śrubokręta do sondowania dla miękkości. W jakiejś dyskretnej lokalizacji zanurz narzędzie do drewna-wymagana siła to coś więcej niż kran, ale mniej niż cios. Jeśli kierowca łatwo i głęboko wnika do drewna, obecna jest poważna zgnilizna. Zanotuj to.

Uszkodzenie owadów jest najprawdopodobniej w wilgotnych, ciemnych środowiskach. Jeśli podczas sondowania drewnianych członków strukturalnych znajdziesz kanały w drewnie („galerie”), prawdopodobnie masz inwazję termitu lub stolarki. Zwróć uwagę, czy istnieją małe granulki, czy szare pozostałości (to ekskrementy owadowe). Pył drewniany na ścianach podkładowych lub na podłodze z dala od każdej ostatniej piły mogą również wskazywać na obecność mrówek stolarki lub chrząszczy proszkowych. Jeśli widzisz wiele małych, okrągłych otworów w drewnianych członkach, są to otwory wyjściowe dla chrząszczy. Pajęczyny z odkurzaniem czegoś, co wygląda jak trocin to kolejny znak. Jeśli pył drewniany jest jaskrawo żółtym brązem, jest ostatnio; Jeśli jest szary, był tam dobrze. Ponownie, jeśli znajdziesz znaki owadów, dodaj to do listy pozycji wymagających dalszego badania.

Zazwyczaj piwnice są przecieżane siecią rur, przewodów i być może kanałów. Podczas gdy szczegółowe oceny systemów roboczych w domu najlepiej pozostawić ekspertom, którzy przyjdą później, spójrz na HVAC, sprzęt elektryczny i hydrauliczny. Czy to jest sodge nowego i starego? To instalacja schludna i uporządkowana? Czy zgadniesz, że każdy system był zainstalowany jednocześnie lub fragmentaryczny przez wiele lat przez różnych instalatorów i naprawy różnych umiejętności? Jeśli wykryjesz wycieki, rdzę, otwarte pudełka elektryczne lub inne oznaki potencjalnych problemów, zwróć je również na to.

Jeśli myślisz o przekształceniu części piwnicy w pokój zabaw lub innej przestrzeni życiowej, musisz mieć odpowiednią wysokość sufitu, suche warunki i bezpieczny dostęp (schody z piwnicy stromymi, wąskimi lub brakiem odpowiedniej poręczy to wypadek tylko czekam).

Poddasze. Istnieją trzy podstawowe rodzaje strychu. Na niedokończonym strychu ściany i dach są otwarte, aby odsłonić konstrukcję. Na poddaszu pełzającej struktury są ujawniane, ale nie ma miejsca, w którym można by stać, że, podobnie jak w przypadku Fundacji Crawl Space, musisz zejść na wszystkich czworakach, aby się poruszać. Na gotowym strychu ściany, podłogi i sufity są już wykończone, a zatem „żyć."

Dostęp różni się znacznie w zależności od rodzaju poddasza do drugiego. W wielu imponujących domach wiktoriańskich pełne schody prowadzą do hojnie proporcjonalnego poddasza. Z pełzającymi strykami często jest bodka drabina, która ściąga się z klapy w suficie korytarza na piętrze. Więcej niż kilka podtrzymywaczy nie ma nic więcej niż drzwi pułapki, które wymagają wspinania się po drabinie, aby do niej dotrzeć.

Kiedy już tam będziesz, chcesz ocenić zdrowie tej części domu: jest sucha, dobrze wentylowana i strukturalnie zdrowa? Czy możesz wykryć jakieś oznaki wycieku? Rozejrzyj się po kominie w poszukiwaniu plam wodnych na murowaniu. Co powiesz na izolację i wzdłuż krokwi? Czy na spodzie dachu są plamy wody lub grzyby? Czy istnieje wentylacja, taka jak Windows, wentylator na poddaszu lub żaluzje?

Czy są smugi kreozote, lepki brązowawy produkt uboczny płonącego drewna, na kominie? Kreozot jest również łatwopalny i przynajmniej oznacza, że ​​komin musi zostać wyczyszczony. Może to również oznaczać, że podkładka spalinowa nie wykonuje swojej pracy.

Nagraj to, czego się nauczyłeś, a następnie zabierz się do pracy.