Wartość odsprzedaży kuchennej podgrzewaj

Kuchnie sprzedają domy. To wciąż prawda. Ale jeśli przebudowujesz swoją kuchnię z myślą o odzyskaniu inwestycji, będziesz chciał skoncentrować pieniądze na elementach, które zapewniają najlepszy zwrot.

Zdjęcie: Myinteriorarchitektura.com

Paradoksalnie, wypijając kuchnię, dodając nowe wykończenia lub urządzenia, na przykład dodaje większą wartość niż pełny remont, zgodnie z najnowszymi kosztami. vs. Raport o wartości wygenerowany przez Przebudowa czasopismo.

„Mniejsza” aktualizacja kuchenna zwraca około 72.8% ze średnich kosztów 21 695 USD, zgodnie z Przebudowa, podczas gdy projekt „główny” dodaje 68.7% ze średnich kosztów 58 367 USD. (Są to średnie krajowe; magazyn oferuje również regionalne awarie kosztów projektu.)

Wynika to z faktu, że główne projekty częściej obejmują elementy strukturalne i przeprojektowane o niskiej glamorze. (Definicja „mniejszych” aktualizacji magazynu zakłada minimalną pracę strukturalną.)

Najlepszym sposobem, aby służyć największej wartości dla twoich wysiłków na temat przebudowy, jest praca z posiadanym układem. Ruchome ściany są drogie; Poruszanie linie instalacji hydraulicznej i elektrycznych jest mniejsze, ale nadal kosztowne. Bez zmiany układu-umieszczenie zlewu, pieca i tak dalej, co uczyniłaby kuchnię bardziej wykonalną i nowoczesną? Czy możesz zmienić rozmiar, kształt lub orientację wyspy? Czy możesz wyeliminować półwysep na rzecz dodania nowej wyspy, poprawiając w ten sposób przepływ pracy bez dotykania elementów strukturalnych?

Zbadaj także ściany niekonstrukturalne, aby sprawdzić, czy plan podłogi można otworzyć, kradnąc przestrzeń z sąsiednich pokoi. Na przykład „strefa lądowania” może zostać zintegrowana z werandą, umożliwiając przekształcenie szafy w spiżarnię lub niszę przechowywania.

Zdjęcie: Harrisonarchitects.com

Po przybiciu nowego planu piętra zbadaj opcje urządzeń i wykończeń powierzchniowych. Matche-Matchy Augiety ze stali nierdzewnej to nowa norma, oczekiwana nawet przez kupujących na poziomie podstawowym. Na szczęście wykończenia ze stali nierdzewnej są teraz dostępne na prawie każdej cenie. Weź udział w kilku otwartych domach, aby ocenić typową jakość urządzeń i wykończeń; Nie odzyskasz wartości najwyższej klasy urządzeń, jeśli normą są marek głównego nurtu. Śledź oferty nieruchomości, aby sprawdzić, czy agenci myślą, że marki sygnalizują wartość dla twojego rynku-są reklamami z Bosch, Viking i AGA, czy też reklamy podkreślają nierdzewne? Jeśli marki są proxy dla jakości, rozważ modernizację co najmniej jednego urządzenia do marki popularnej w Twojej okolicy.

Wreszcie, mądrze wydawaj na blaty i podłogi, dwie najczęściej wykorzystywane powierzchnie w kuchni. Backsplashes i drzwi szafki są łatwo aktualizowane później.

Jeśli spodziewasz się sprzedaży w ciągu kilku lat, wybierz się na niską konserwację, wysokiej jakości podłogi i blaty, które nadal będą wyglądać świetnie, gdy nadejdzie czas, aby umieścić dom na rynku. Marmur, granit i płytki są notorycznie wybredne wykończenia dla liczników. Zamiast tego idź na zaprojektowane materiały z stałej powierzchni, które są odporne na plamy i ciepło.

Aby uzyskać więcej informacji na temat przebudowy kuchni, rozważ:

Style drzwi szafy: co jest twoje?
Układy kuchni: 4 plany „kosmiczne”
Szybka wskazówka: budżetowa przebudowa kuchni