Condo vs. Mieszkanie Jakie są główne różnice?

Krótko mówiąc, różnica między mieszkaniem a kondominium polega na tym, że wynajmujesz mieszkanie i posiadasz mieszkanie. Zwykle oznacza to, że od ulicy nie można odróżnić budynku mieszkalnego od kompleksu kondominium, chyba że jest znak. Ale jeśli możesz wejść do środka i obejrzeć kilka jednostek, zobaczysz różnicę własność.

Jednostki w kompleksie apartamentów są identyczne, z tymi samymi oprawami hydraulicznymi i wykładziną, a może nawet te same meble. To dlatego, że właściciel podejmuje wszystkie główne decyzje projektowe.

Z drugiej strony jednostki mieszkalne mają własną unikalną postać, ponieważ są indywidualnie własnością. Chociaż jednostki mogą być podobne architektonicznie, właściciele mogą swobodnie zmienić wykładziny, pomalować ściany, a czasem nawet wprowadzać zmiany konstrukcyjne.

Poprosiliśmy brokera nieruchomości w Kalifornii Paul Lazaga o wypełnienie nas w sprawie szczegółów wynajmu mieszkania vs. Posiadanie mieszkania. W trakcie tego procesu zaoferował kilka wskazówek, które pomogą ludziom zdecydować o jednym z nich.

Na tej stronie

• Condo vs. Mieszkanie: Jakie są główne różnice
• Condo kosztuje vs. Koszty mieszkania
• Właściciel mieszkania kontra. Obowiązki najemców mieszkalnych

Condo vs. Mieszkanie: Jakie są główne różnice

W kompleksie apartamentów właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie i utrzymanie, a koszty zwykle przekazywane najemcom w czynszu. Zasady regulujące korzystanie z pomieszczeń, w tym udogodnienia, takie jak basen lub spa, są określane w umowie najmu.

Najemcy zajmują mieszkanie przez dłuższy czas określony w dzierżawie (zwykle rok) i muszą podpisać nową umowę najmu, gdy wygasa stary. To często pozwala właścicielom podnieść czynsz, co jest częstym zjawiskiem na rynkach wynajmu gorących.

Budynki kondominium są jednak własnością wszystkich ludzi, którzy tam mieszkają, którzy wspólnie tworzą Stowarzyszenie Właścicieli Domów (HOA). Rada Dyrektorów HOA, wybrana ze wszystkich właścicieli w kompleksie, nadzoruje utrzymanie podstaw i ustawia zasady korzystania z wspólnych udogodnień.

Ponieważ każdy najemca w mieszkaniu jest właścicielem swojej jednostki, nie podlega eksmisji ani podwyższonymi czynszami, dopóki ich opłaty hipoteczne i opłaty HOA są aktualne.

Właściciele mieszkań są ogólnie odpowiedzialni za utrzymanie swoich jednostek, podczas gdy mieszkańcy mieszkań nazywają właściciela, gdy coś wymaga naprawy. Niektóre HOA zapewniają naprawy jednostek. Jednak Lazaga mówi: „Bardzo ważne jest, aby przeczytać zasady HOA, abyś nie był ślepy. Niektóre HOA obejmują poważne naprawy, takie jak wymiana okien, a niektóre nie. Prawa rządzące HOA różnią się w zależności od stanu.”Ponadto, dowiedz się również o różnicy między mieszkaniem a domem.

Condo kosztuje vs. Koszty mieszkania

Przeniesienie do mieszkania niż mieszkanie kosztuje więcej, ponieważ mieszkanie jest inwestycją w nieruchomości. Przez kilka lat Lazaga twierdzi, że możesz oczekiwać, że mieszkanie doceni wartość o 3% każdego roku. „To się zmienia” - mówi. „Kilka lat uznanie jest mniejsze, a inne lata to więcej. Ale 3% jest wiarygodną średnią długoterminową.„Z tego powodu mieszkanie może być mądrą inwestycją dla po raz pierwszy nabywców domów.

Zaliczka za mieszkanie wynosi zazwyczaj 20% ceny zakupu. Lazaga uważa 500 000 USD za reprezentatywną medianę ceny krajowej, co daje średnią zaliczkę około 100 000 USD. Średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego wynosi około 3000 USD według obecnych oprocentowania, a opłaty HOA zwiększające od 200 do 600 USD miesięcznie, mówi Lazaga.

W zamian za tę mocną część gotówki właściciele mieszkań zarabiają kapitał z każdą spłatą kredytu hipotecznego, wraz z uznaniem dla nieruchomości i odliczeniem podatku od zapłaconych odsetek.

Podczas przeprowadzania się do mieszkania właściciel ustawia czynsz i decyduje o kwoty depozytu zabezpieczającego. Często zapłacono czynsz z pierwszego i ostatniego miesiąca przed przeprowadzką.

Kalifornia zezwala właścicielom na zebranie trzech miesięcy czynszu jako depozyt zabezpieczający wyposażone mieszkanie. Na rynku wynajmu w Kalifornii, gdzie średnie mieszkanie z dwiema sypialniami za 1500 USD, może kosztować 4500 USD lub więcej. Najemcy mogą również musieć płacić za media, internet, internet i odbiór śmieci, w zależności od warunków umowy najmu.

Właściciel mieszkania kontra. Obowiązki najemców mieszkalnych

Kiedy wynajmujesz mieszkanie, Twoje obowiązki są określane w umowie najmu. Kiedy kupujesz mieszkanie, są one zdeterminowane przez zasady HOA.

O ile nie podano inaczej, obowiązki najemców mieszkalnych zwykle ograniczają się do utrzymania urządzenia w czystości i w dobrym stanie. Naprawy takie jak wymiana kranu, naprawienie podgrzewacza wody lub instalacja wykładzin to odpowiedzialność właściciela, podobnie jak konserwacja budowlana i nieruchomości. Rzeczy takie jak usuwanie śniegu, usuwanie śmieci i bezpieczeństwo są zwykle objęte czynszem.

Obowiązki właścicieli mieszkań mogą się różnić w zależności od zasad HOA. HOA zazwyczaj zapewniają utrzymanie, bezpieczeństwo i wiele usług świadczonych przez właściciela, takie jak usuwanie odpadów. Ponieważ jednak HOA jest rodzajem społeczności, zasady i obowiązki różnią się w zależności od tego, kto mieszka w budynku i udogodnień dostępnych dla wszystkich mieszkańców.

Każdy właściciel mieszkania jest odpowiedzialny za konserwację i naprawy swojej jednostki. To może być minusem. Ale jak mówi Lazaga: „Jeśli posiadasz dom, musisz zapłacić za konserwację.„Krótko mówiąc, to cena, którą płacisz, aby chronić swoją inwestycję.