Czy kupiłbyś swój dom na tiktok?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wirtualne wycieczki domowe stały się coraz bardziej popularne w wyniku pandemii Covid-19. W rzeczywistości 42% respondentów w niedawnej ankiecie stwierdziło, że po obejrzeniu wirtualnej wycieczki złoży ofertę w domu. Zamiast polegać na otwartych domach i osobistych wydarzeniach, wielu agentów nieruchomości zwróciło się do mediów społecznościowych w tej nowej erze kupowania domu.

Podczas gdy Facebook i Instagram są dla większości agentów, wielu specjalistów z nieruchomości znalazło duże zaangażowanie i klientów w Tiktok. Od września 2021 r. Aplikacja miała w sumie 1 miliard aktywnych użytkowników i rozwijała. To także najbardziej angażująca aplikacja mediów społecznościowych, w której użytkownicy spędzają więcej czasu na sesję w porównaniu z innymi platformami.

„Tiktok rośnie i nie jest już tylko małymi dziećmi”, mówi Brett Rosenthal, nieruchomości z Filadelfii. „Uważam, że mnóstwo nabywców domów używa teraz Tiktok bardziej niż jakakolwiek inna sieć mediów społecznościowych."

Zanim kupisz, poznaj zalety i wady szukania domu na tiktok.

Powiązane: 19 czerwonych flag, na które należy uważać przy zakupie domu

Pro: Kupujący mogą zaoszczędzić czas w procesie wyszukiwania.

Przed mediami społecznościowymi i smartfonami kupujący będą musieli podróżować do każdego domu na prywatne spotkanie lub otwarty dom. Teraz agenci i sprzedawcy mogą filmować krótkie wycieczki wideo po nieruchomości i łatwo udostępniać filmy na Tiktok (i innych witrynach w mediach społecznościowych).

Ashley Perkins, agentka z Bostonu, mówi, że na początku miała pozycję, która była trudna do sprzedaży, więc postanowiła podzielić się domem na Tiktok. Post skończył się wirusem, a dom szybko się sprzedał.

@ashleyperkinsReAstate rzadko mieć jedną rodzinę z parkingiem garażowym i bezpośrednią windą w #Boston 445 Marlborough wymieniony za 7 749 000 $ #FYP #luxUrererestate ♬ Nie mogę przestać (Ekali Tribute) - Pawilon Flux

„Z tego Tiktok udało mi się zabezpieczyć kolejny oszałamiający lista, która sprzedano za 2 miliony dolarów kilka tygodni później”, mówi Perkins.

Potencjalni nabywcy mogą oglądać nieograniczone domy na Tiktok bez ograniczeń czasu podróży lub harmonogramu właściciela domu. Po znalezieniu domu na platformie, kupujący mogą łatwo i szybko wysłać link do swojego agenta nieruchomości lub skontaktować się z twórcą postu, aby uzyskać więcej informacji.

Powiązane: Czym są Ibuyers i mogą naprawdę podnieść ceny nieruchomości?

CON: Kupujący mogą nie uzyskać wszystkich żądanych informacji domowych.

Ponieważ treść tiktok ma być rozmiaru kęsa, użytkownikom trudno jest zobaczyć cały dom w jednym filmie.

Jennifer Spinelli, założycielka i dyrektor generalny niszowego nabywcy domu, mówi: „Filmy Tiktok mogą nie być w stanie pokazać wszystkich szczegółów z listy domowej. Na przykład wideo może być w stanie pokazać tylko zewnętrzną część nieruchomości, podczas gdy potencjalni nabywcy mogą również chcieć zobaczyć wnętrze."

Nie wszystkie wycieczki domowe na Tiktok są tworzone tak samo, więc kupujący mogą śledzić agenta lub twórcę postu, aby zaplanować osobiste oglądanie nieruchomości, jeśli początkowy film jest interesujący.

Pro: Kupujący mogą uzyskać porady od profesjonalistów z nieruchomości.

Kseniya Korneva, nieruchomości w Tampie, mówi, że dzieli porady dotyczące inwestowania w nieruchomości lub porady dotyczące zakupu domu na Tiktok, aby pomóc użytkownikom wiedzieć, czego się spodziewać, jeśli próbują kupić dom. Według Korneva treści, które uczy użytkowników o nieruchomościach lub w zakresie pracy z pożyczkodawcą hipotecznym, według Korneva.

„Lubię wydawać treści edukacyjne, które mogą pomóc obalić niektóre mity”, mówi Korneva.

@Seniya.Tamparealtor ? Oto, czego potrzebujesz, aby kupić swój pierwszy dom! Jeśli jesteś po raz pierwszy Buyer, proces może wydawać się dla ciebie zniechęcający, ale robię 3 -częściową serię, która przechodzę wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie swojego pierwszego domu. 1. Potrzebujesz co najmniej 2 lat stabilnej pracy zgłoszonej w zeznaniach podatkowych (chyba że byłeś w szkole) 2. Twoja zdolność kredytowa będzie musiała być co najmniej 580, aby zakwalifikować się do domu, ale większość pożyczkodawców preferuje minimalną ocenę kredytową 620. Będziesz musiał zaoszczędzić co najmniej 6% ceny zakupu za koszty zaliczki i zamknięcia. To zależy od używanego programu pożyczek, ale jest to bezpieczna kwota do zaoszczędzenia 4. Upewnij się, że Twój dochód jest wyższy niż dług. Twój pożyczkodawca będzie chciał sprawdzić swój wskaźnik „długu do dochodu”, aby upewnić się, że kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego. ✨ Podążaj za częścią 2, gdzie omówię, jak działa proces zakupów w domu! #FirsttimeHomebuyer #HowTobuyahouse #buingingahouse #tryingTobuyahome #homebuyer ♬ tyle szczęścia - luks -inspira

CON: Na platformie może wystąpić dezinformacja.

Chociaż na platformie mogą istnieć pomocne wskazówki, są inni użytkownicy, którzy udostępniają treści, które mogą nie być dokładne. Korneva powiedział, że użytkownicy powinni zawsze dokładnie sprawdzać fakty lub informacje, które widzą w Tiktok, ponieważ konto może nie być wiarygodnym źródłem, a przepisy mogą się różnić w zależności od stanu.

„Kupujący powinni spojrzeć na profil twórcy i sprawdzić, czy są licencjonowanym pośrednikiem w handlu nieruchomościami lub pożyczkodawcą hipotecznym”, mówi Korneva. „Powinny również poprosić lokalnego pośredników w handlu nieruchomościami lub pożyczkodawcą o potwierdzenie informacji."

Powiązane: 12 sposobów zakupu domu zmieniło się w ciągu ostatnich 50 lat

Pro: Kupujący mogą odkrywać domy poza parametrów wyszukiwania.

Algorytm Tiktok jest spersonalizowany do zainteresowań każdego użytkownika. Jeśli kupujący będą nadal wyszukiwać oferty domowe i wchodzą w interakcje z tymi postami na platformie, na ich koncie zaleca się więcej powiązanych treści.

Brandy Aguirre, agent nieruchomości w Arizonie, mówi, że zasięg niektórych jej postów był zaskakujący i ujawnia jej oferty ogromnej publiczności. Mówi, że uwielbia prezentować swoją osobowość i łączyć się z klientami, używając humoru w swoich filmach.

„Miałem filmy, które miały od 100 000 do 1.6 milionów wyświetleń i tak wiele innych, które miało tylko 100. Ale nawet filmy o zaledwie 100 wyświetleniach są cenne, biorąc pod uwagę czas, że zabrałby mnie przed 100 osób, gdybym pukał do drzwi lub wykonywać połączenia telefoniczne ”, mówi Aguirre.

@brandyaguiraz #reaestatehumor #arizonarealestate #arizona #Realestate #RealTor #azRealTor #QueenCreekaz #QueenCreekRealTor #Gilbertaz #GILBERTREALTOR #SCOTTSDALEAZ #PARADISEVALLEYAZ #apacheJUnction #apacheJuntorRealtor

Ponadto kupujący mogą przestrzegać rachunków agentów nieruchomości, aby zostać narażone na różne nieruchomości. Janine Acquafredda, współpracownicza broker w Nowym Jorku, mówi, że oglądanie domów na Tiktoku doprowadziła niektórych z jej klientów, aby spojrzeć na domy, których mogliby nie rozważyć bez zobaczenia nieruchomości online.

„Miałem dwóch nabywców, z którymi pracowałem od lat w Nowym Jorku, którzy nigdy nie chcieli wyprowadzić się z miasta, dopóki nie zobaczyli moich filmów na Tiktok”, mówi Acquafredda.

@janineacquedda 3 sypialnie, 2 łazienki, jednorodzinna, wapienna rowhouse na sprzedaż! #ForsaleInbrooklyn #brooklynrealestate #brooklynhomes #brooklynhomeforsale #fyp #reealestate ♬ Piano emocjonalne w stylu otoczenia - moppysound

CON: Kupujący mogą natknąć się na przestarzałe treści.

Chociaż potencjalni nabywcy mogą szybko przejrzeć filmy Tiktok w celu wyszukiwania domu, mogą natknąć się na oferty, które nie są już na sprzedaż. Od września 2022 r. Dane Redfin pokazują, że domy spędzają średnio 32 dni na rynku, więc posty, które są starsze niż kilka miesięcy mogą być przestarzałe.

Kupujący, którzy nieustannie szukają ofert na Tiktok i spotykają starsze treści, mogą stwierdzić, że stracili szansę w domu. Użytkownicy powinni pamiętać o dacie postów i zawsze sprawdzać z twórcami, aby sprawdzić, czy pokazany dom jest nadal dostępny.

Powiązane: ile czasu zajmuje zakup domu? Oto, czego się spodziewać