Jak długo trwa inspekcja domu?

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Po kilku tygodniach wyszukiwania znalazłem dom, który pasuje do mojego budżetu i wydaje się być w dobrym stanie. Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie domu, chcę sprawdzić dom, ale sprzedawca odpycha z powodu czasu, w którym zajmie dokończenie kontroli i otrzymanie raportu z inspekcji. Jak długo trwa raport z inspekcji domowej i czy jest coś, co można zrobić, aby przyspieszyć proces?

A: Inspekcje domów są czasami przekazywane przez potencjalnych nabywców, którzy po prostu próbują dostać się do nowego domu tak szybko, jak to możliwe, ale szczegółowe inspekcje domu są ważne, aby zapewnić, za co płacisz, bez żadnych czaających niespodzianek. Jak długo trwa inspekcja domu, jest powszechnym pytaniem, zwłaszcza gdy sprzedawcy i ich agenci nieruchomości obawiają się zabezpieczenia sprzedaży. Nie pozwól, aby ich niepokój lub presja zniechęcała cię do nalegania na inspekcję nieruchomości.

Średnio profesjonalna inspekcja domu potrwa około 2 do 3 godzin, chociaż ta oś czasu może być dłuższa lub krótsza na podstawie kilku czynników, w tym wielkości nieruchomości, wieku domu, a nawet ogólnego bałaganu w domu. Po inspekcji systemów i struktury domowej, otrzymanie raportu kontroli zwykle zajmuje około 1 do 3 dni.

Potrzebujesz kontroli domowej?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powiązań od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Powiązane: 12 specjalistów, których potrzebujesz, jeśli kupujesz stary dom

Czym dokładnie jest inspekcja domu?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czym jest inspekcja domu i czego szukają inspektorzy domów, to kluczowe pytania, które należy zadać przed zatrudnieniem inspektora. Zaleca się również dowiedzieć się, co obejmuje domowe inspekcję, aby lepiej zrozumieć proces kontroli.

Kontrola domowa to proces, w którym licencjonowany inspektor domowy sprawdza nieruchomość, komponenty konstrukcyjne i główne systemy, w tym ogrzewanie i chłodzenie, hydraulika, elektryczne i gazowe. Po inspekcji inspektor opracowuje szczegółowy raport o swoich ustaleniach i przedstawia ten raport klientowi.

Podczas gdy sprzedawca może poprosić o inspekcje domowe, znacznie częściej może zatrudnić inspektora domowego, aby sprawdzić nieruchomość przed sfinalizowaniem sprzedaży. Celem tej inspekcji jest podkreślenie wszelkich problemów z domem, aby kupujący mógł podjąć świadomą decyzję, czy przejść do zakupu.

Ważne jest jednak również, aby zapytać, co inspektorzy domowi nie mogą robić. Ci specjaliści są ekspertami w zakresie oceny głównych systemów i infrastruktury, ale nie należy polegać na inspektorze domowym pod kątem testowania pól elektromagnetycznych, testów jakości powietrza lub diagnozowania dokładnej przyczyny widzialnego problemu.

Co dzieje się podczas inspekcji domowej?

Podczas kontroli domowej wykwalifikowany inspektor domowy oceni wiele aspektów stanu nieruchomości, w tym głównych systemów. Inspektor może rozpocząć się na zewnątrz, gdzie mogą sprawdzić podkład, ściany zewnętrzne, drzwi i dach.

Po ocenie zewnętrznej części domu, przeprowadzą się w pomieszczeniu, aby sprawdzić główne systemy, szukają problemów pożarowych i bezpieczeństwa, sprawdzić dowody uszkodzeń owadów, wody lub pożaru, a także ocenić wszelkie obawy strukturalne i inne rzeczy, które zawodzą Kontrola domu.

Inspektor zazwyczaj ma listę kontrolną inspekcji domowej, która może obejmować prawidłowe upewnienie się, że drzwi i zatrzask drzwi otwierają się i zamykają, oraz że urządzenia są funkcjonalne i w dobrym stanie. Jeśli wystąpi problem, zgłoszą go jako niedobór w raporcie z inspekcji.

Mogą również zauważyć, czy istnieje wyjście awaryjne, czy wyjście przeciwpożarowe do domu i czy wejście i wyjście do nieruchomości są bezpieczne do regularnego użytkowania. Po inspekcji inspektor opracuje szczegółowy raport i przekazał raport klientowi.

Rozmiar, wiek i liczba systemów domu wpływają na to, jak długo potrwa inspekcja domu.

Czas potrzebny na inspektor domowy w celu całkowitej kontroli domu, nieruchomości i wszystkich głównych systemów zależy od kilku kluczowych czynników, w tym wielkości, wieku, liczby systemów i stanu domu. Mała inspekcja mieszkań może być ukończona w ciągu zaledwie godziny, ale duży dom może potrwać od 4 do 6 godzin, aby właściwe sprawdzenie.

Starsze domy mają zwykle więcej problemów, więc gdy doświadczony inspektor ocenia nieruchomość, często zajmuje więcej czasu na sprawdzenie takich rzeczy, jak instalacja hydrauliczna, systemy elektryczne, a nawet dach. Główne systemy, takie jak piec, podgrzewacz wody lub klimatyzator, wymagają prawidłowej kontroli. Im bardziej główne systemy ma dom, tym dłużej inspekcja zajmie do zakończenia.

Ponadto, jeśli nieruchomość jest w złym stanie, ma niedostępne obszary lub jest tak zagracona i wypełniona dóbr właściciela, że ​​utrudnia poruszanie się, wówczas czas potrzebny do inspekcji może wzrosnąć.

Kontrole domowe zajmują średnio kilka godzin.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Standardowy dom z trzema sypialniami z dwiema łazienkami zwykle zajmuje około 2 do 3 godzin, aby dokładna inspekcja domu. Nawet jeśli spieszysz się lub jeśli sprzedawca wywiera presję na szybkie zakończenie inspekcji, nie zaleca się skłonności inspektora do przyspieszenia procesu inspekcji, ponieważ może przegapić coś ważnego.

Zaplanuj inspekcję z wyprzedzeniem, a jeśli wystąpią jakieś problemy ze sprzedawcą, poproś swojego agenta nieruchomości, aby wypracował ją z agentem, abyś miał wystarczająco dużo czasu na kontrolę domu. Jeśli masz czas, warto również uczestniczyć w inspekcji, abyś mógł przyjrzeć się wszelkim potencjalnym problemom. Umożliwi to podjęcie świadomej decyzji podczas negocjacji cenowych i pomoże ci zdecydować, czy przejść do zakupu.

Kupowanie domu?Potrzebujesz inspekcji domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powiązań od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Istnieje kilka pomocnych rzeczy, które właściciele domów mogą zrobić, aby inspekcja mogła szybciej pójść.

Z perspektywy kupującego inspekcja domowa to świetny sposób na sprawdzenie nieruchomości i zidentyfikowanie problemów z domem. Jednak właściciele domów mogą nie być tak entuzjastycznie nastawieni do opuszczenia swoich domów w celu kontroli, gdy wynik inspekcji może doprowadzić do zmniejszonej oferty lub nawet odwołania oferty całkowicie. Jednak odmowa kontroli jest równie prawdopodobne, że spowoduje problemy. Tak więc, jeśli kupujący chce zakończyć inspekcję, istnieją sposoby przyspieszenia procesu inspekcji i ułatwienia inspektorowi dokładnej oceny nieruchomości.

Jeśli jesteś sprzedawcą, poświęć trochę czasu na wykonanie wstępnej inspiracji nieruchomości i zebranie wszystkich rachunków i informacji dla głównych systemów domu. Upewnij się, że wszelkie klucze, których inspektor będzie potrzebował, są gotowe i dostępne przed opuszczeniem nieruchomości. Oczyść dom i upewnij się, że inspektor ma dostęp do urządzeń, głównych systemów i wszelkich trudnych do dostępnych obszarów, takich jak przestrzenie pełzające lub piwnice.

Kupujący są często obecni podczas inspekcji, ale jest to mało prawdopodobne, jak długo trwa inspekcja domu.

W większości przypadków inspekcja domowa zostanie poproszona i opłacona przez potencjalnych nabywców w celu zidentyfikowania wszelkich problemów z nieruchomością, potwierdzeniem oświadczeń sprzedawcy na temat nieruchomości i odkrycia wszelkich problemów czaających się. Mając to na uwadze, dobrym pomysłem jest obecność kupującego podczas kontroli domowej, aby mógł skorzystać z wiedzy, doświadczenia i wglądu inspektora.

Twoja obecność podczas inspekcji nie powinna stanowić problemu dla inspektora i daje ci świetną okazję do zadawania pytań i zobaczenia potencjalnych problemów z pierwszej ręki. Nie powinno to zwiększać czasu potrzebnego na zakończenie inspekcji. Jednak posiadanie sprzedawcy na miejscu z kupującym i inspektorem może wywołać pewne napięcie i dyskomfort, dlatego zaleca się poproszenie o spotkanie z nieruchomością bez obecnego sprzedawcy, umożliwiając kupującym szczere z pytaniami inspektorowi.

Powiązane: 7 rzeczy, które Twój inspektor domowy żałuje

Raporty z kontroli domów trwają nieco dłużej.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Po zakończeniu inspekcji domowej inspektor przyjmie zebrane informacje i opracuje raport z inspekcji domowej, który szczegółowo opisuje ich ustalenia, w tym wszelkie poprawki, które należy dokonać przed zakupem nieruchomości. Otrzymanie raportu zwykle potrwa około 1 do 3 dni po inspekcji, choć może być nieco dłuższe, jeśli początkowa inspekcja została zakończona w weekend lub pod koniec tygodnia pracy.

Możesz użyć raportu inspekcji, aby negocjować niższą cenę, poprosić o konkretne naprawy przed zakupem, a nawet jako powód do całkowitego anulowania sprzedaży. Kontrola domu jest zwykle dobra przez około 90 dni po nadejdzie raportu, choć może to się różnić w zależności od inspektora, więc zaleca się rozmowę z personelem obsługi klienta, aby dowiedzieć się, jak długo firma inspekcyjna gwarantuje inspekcję.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +