Z milionami ofert, Zillow jest prawie idealnym narzędziem do wyszukiwania domu, ale czy znajdziesz swój dom na zawsze?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie nowego domu było prawie całkowicie zależnym od znalezienia dobrego agenta nieruchomości lub skanowaniem reklam nieruchomości w niedzielnym artykule. Najemcy mieli jeszcze gorzej: wielu agentów nieruchomości nie radziło sobie z czynszami, więc poleganie na magazynach gazetowych i magazynach opartych na sąsiedztwie wymagających połączeń telefonicznych i wiadomości, aby dostrzec w środku, było normą. Zakupy miejsca na żywo stało się trochę łatwiejsze, gdy Internet pozwolił kupującym przeglądać oferty na stronach różnych agentów nieruchomości (powoli i frustrująco nad połączeniem Dial-Up) i niektórych stron internetowych tylko do wynajęcia, a proces naprawdę się otworzył Kiedy ściśle strzeżona usługa wielu ofert (MLS) stała się dostępna do wyszukiwania. Kiedy tak się stało, wiele firm dostrzegło możliwość zbudowania dość kompleksowych wyszukiwarek zawierających oferty MLS i dane wydobywcze od lokalnych asesorów podatkowych w celu zapewnienia ocen kompozytorów i sąsiedztwa dla kupujących dom, aby przechodzić, gdy decydowali, gdzie mogą żyć na żywo. Zillow był jedną z tych stron.

Jako jeden z liderów internetowej branży nieruchomości, Zillow jest dostępny zarówno online, jak i za pośrednictwem aplikacji mobilnej, a jej zasięg na rynek nieruchomości jest niezrównany. Głębokość dostępnych danych (i formaty, w których dane mogą być wyświetlane) jest obszerna i istnieją usługi dostępne za pośrednictwem Zillow dla prawie każdego aspektu procesu zakupu domu, wynajmu domów lub sprzedaży domu. Większość klientów nadal będzie chciała znaleźć agenta nieruchomości do pracy, ale będą mogli podać mnóstwo przykładów domów, które lubią, i nie lubi i zidentyfikowałby dzielnice, które chcieliby rozważyć z góry, oszczędzając czas, oszczędzając czas i wysiłek i powoduje bardziej satysfakcjonujący (i miejmy nadzieję szybki) proces znajdowania (lub sprzedaży) domu.

Zobacz więcej najlepszych witryn z ofertą wynajmu, najlepsze strony estymatora wartości domowej, najlepsze strony internetowe nieruchomości i najlepsze strony z wykluczeniem.

Na pierwszy rzut oka

Zillow

Nasz werdykt: Chociaż istnieją pewne ograniczenia dotyczące danych, które mogą zapewnić, że Zillow jest to wyjątkowa usługa początkowa dla kupujących dom, sprzedawców domu i najemców i świetne narzędzie dla tych, którzy po prostu przeglądają, też przeglądają. Jest powód, dla którego jest to jedno z katalogów nieruchomości.

OKULAR

• Dostępność: Ogólnonarodowy
• Koszt: Swobodnie przeglądać
• Parametry wyszukiwania: Cena, łóżka, kąpiele, materiał kwadratowy, rodzaj domu, udogodnienia, widok
• Narzędzia witryny: Kalkulatory, zapach, zarządzanie nieruchomościami
• Obsługa klienta: Telefon i e -mail

Profesjonaliści

• Wysoki ruch w witrynie i miliony list nieruchomości
• Użytkownicy mogą wyszukiwać i publikować zarówno oferty sprzedaży, jak i wynajmu
• Przydatne i stosunkowo dokładne narzędzie porównawcze wartości domowej
• Informacje i szacunkowa wartość dostępnych domów poza rynkiem
• Klienci mogą wyszukiwać agentów, inspektorów i budowniczych

CONS

• Nieregularne aktualizacje list

O Zillow

Założona w 2006 roku, Zillow zaczął jako prosta usługa ofertowa. Następnie wzrósł do zastrzeżonych zestimatów (szacunki oparte na badaniach wartości domowej), wynajem, polecaki agentów i opcje finansowania, a także obszerne zasoby, aby pomóc nabywcom domowym, sprzedawcom i najemcom poruszanie się po procesie znajdowania miejsca do życia z łatwością życia. W 2015 r. Zillow nabył Trulia, jednego z głównych konkurentów, i utworzył grupę Zillow. Pozostaje największą organizacją w branży, a zatem ma wiele do zaoferowania kupującym domom, ale ta dominacja oznacza również, że firma nie musi być tak uważna na potrzeby mniejszych grup klientów. Chociaż istnieje wiele, wiele wspaniałych funkcji, istnieje również potencjalne wady, których klienci mogą doświadczyć z większymi podmiotami.

Co oferuje Zillow

Zillow obiecuje pomóc nabywcom domów, sprzedawcom domu i najemcy w poruszaniu się po płynnym i udanym procesie, obejmując wszystkie ich potrzeby w jednym łatwym w użyciu źródło. Firma obiecuje, że klienci znajdą oferty i zasoby, które nie są dostępne w innym miejscu, i oferuje bezpłatne konto, które pomogą klientom w utrzymaniu wszystkich wyszukiwań i aplikacji w jednej wygodnej lokalizacji.

Rejestracja konta Zillow

Zillow oferuje bezpłatne konto, ale dla tych, którzy swobodnie przeglądają, nie jest to konieczne. Jednak dla poważnych nabywców domów, sprzedawców i najemców członkostwo zapewnia przydatne korzyści i narzędzia. Na przykład użytkownicy z kontami mogą zapisywać wyszukiwania, a nie potrzebować ponownego wyboru wszystkich opcji za każdym razem, gdy chcą sprawdzić, co nowego, i mogą podać tytuły wyszukiwania w celu łatwego dostępu. Użytkownicy z kontami mogą również zapisać swoje „ulubione” oferty, podobnie jak najemcy. W wielu przypadkach najemcy mogą zapisać swoje ulubione oferty, złożyć wniosek online, uzyskać dostęp do dzierżawy i dokonywać płatności za pośrednictwem portalu Zillow. Sprzedawcy mogą chcieć, aby konto śledziły przerwę swojego domu przed listą w celu ustalenia odpowiedniej ceny aukcji, a sprzedawcy, którzy wyświetlają domy, jak na sprzedaż przez właściciela, będą potrzebować kont, aby zarządzać swoimi ofertami. Ustawienia konta pozwalają użytkownikom zarządzać preferencjami wiadomości e -mail i wiadomości tekstowych, więc nie ma lawiny niechcianego lub trwałego e -maila zatykającego skrzynkę odbiorczą.

Kupowanie domu

Kupujący domy byli początkową grupą docelową Zillow, a zestaw zasobów i opcji dla osób w dowolnym momencie procesu kupowania domu są nadal centralne dla platformy Zillow. Celem jest pomoc edukacji nabywców domów w zakresie ich opcji, dostarczenie im informacji potrzebnych do podejmowania dobrych decyzji, a następnie zaoferowanie narzędzi i wskazówek poprzez proces wyszukiwania, zwiedzania, a ostatecznie wybierania domu.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Strona docelowa Zillow jest dostosowana do lokalizacji użytkownika. Tekst powyżej paska wyszukiwania zaprasza użytkowników do „znalezienia go. Zwiedzaj. Posiadać to.”I żąda adresu, sąsiedztwa lub kodu pocztowego w celu rozpoczęcia wyszukiwania. Pod paskiem wyszukiwania są pewne opcje sugerowane jako „domy dla ciebie” ze zdjęciami miniatury zawierające domy w różnych cenach. Wprowadzanie do kodu ulicznego lub pocztowego wyświetla mapę satelitarną obszaru, który użytkownicy mogą skalować za pomocą rolki myszy lub szczypiąc lub poszerzając mapę, z wyraźnie oznaczonymi ulicami. Domyślnie domy na sprzedaż są oznaczone czerwonym balonem z ceną w białym tekście, ale unoszenie się nad dowolnym budynkiem spowoduje, że mały zielony lub szary balon pojawi się z podstawowymi informacjami o liczbie sypialni, łazienek i szacunkowej wartości. Jest to przydatne, ponieważ cena domów na sprzedaż tak naprawdę nie daje kupującemu poczucia okolicy: wielu agentów nieruchomości sugeruje, że kupujący wybierają najgorszy dom w najlepszej okolicy; W ten sposób wszelkie ulepszenia będą bezpośrednio zwiększyć wartość domu, a właściciele domów będą mniej skłonni do poprawy domu do tego stopnia, że ​​wartość domu przekracza typową wartość domów w okolicy. Szacunki cen i podstawowych informacji Zillow, które czasami zawierają zdjęcia z poprzedniej listy lub tylko informacje dostępne z publicznie dostępnych zapisów nieruchomości, ułatwia kupującym wyczucie sąsiedztwa.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Kolejnym pomocnym narzędziem dla nabywców domów jest możliwość spojrzenia na domy, które niedawno sprzedały. Szybkie kliknięcie przycisku przełączania w nagłówku ujawni żółte balony w domach, które niedawno sprzedały. Kliknięcie balonów przywołuje cenę sprzedaży, datę sprzedaży i wszelkie dostępne zdjęcia, a także porównywalne oferty w okolicy. Może to pomóc nabywcy zauważać, czy okolica jest w przepływie, niedawno doświadczyła wielu obrotów, i może pomóc kupującemu zadać agentowi nieruchomości właściwe pytania: Czy obrót jest prawdopodobny, ponieważ wiele domów zajęło oryginalne właściciele, którzy starzeją się z niezależnego życia, więc sąsiedztwo zmienia się na młodszą grupę demograficzną? Lub ma w pobliżu nową dzielnicę restauracyjną, stworzyła wielką energię, ale także dużo muzyki późno w nocy i ruchu na ulicy, więc mieszkańcy uciekają?

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Kliknięcie domu, który jest na sprzedaż, przyniesie listę MLS w domu, w tym adres, liczbę sypialni i łazienek, kwadratowe materiały i koszty. Historia cen i podatków jest uwzględniona, jeśli jest dostępna, wraz ze wszystkimi cechami wnętrza i zewnętrznymi domu. Kupujący mogą zobaczyć, jak długo dom był na rynku i może śledzić zmiany cen w okresie aukcji, co może pomóc kupującemu zrozumieć, czy sprzedawca może być skłonny negocjować cenę. Lista obejmuje linki do zaplanowania wycieczek z lokalnymi agentami nieruchomości (niektóre obejmują nawet najbliższy czas, kiedy może być dostępna) oraz przycisk, aby kliknąć, aby skontaktować się z agentem.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Oprócz samych ofert, Zillow zapewnia strony i strony zasobów, które pomogą kupującym zrozumieć, czego szukają, jak różne funkcje mogą wpływać na koszty domu, oraz strategie tworzenia ofert konkurencyjnych, wraz z czerwonymi flagami, na które należy uważać. Doświadczeni nabywcy domów znajdą wiele funkcji intuicyjnych i łatwych w użyciu Zillow, a nowicjusze przekonają, że platforma tworzy proces, który może być nieco bardziej dostępny.

Sprzedaż domu

Dla sprzedawców Zillow oferuje również zrównoważoną kombinację zasobów i edukacji. Przewodnik sprzedawców, dostępny z linku „sprzedaj” na najwyższym pasku, zawiera wybór artykułów dotyczących terminu sprzedaży, strategie sprzedaży na rynku kupującego lub sprzedawcy, wskazówek dotyczących wyboru agentów nieruchomości i pomocy w podejmowaniu decyzji dotyczących naprawy napraw zrobić przed listą domu. Ponadto Zillow zapewnia szczegółowy przewodnik dla sprzedawców po raz pierwszy, wyjaśniając zawiłości procesu sprzedaży domowej. Kolejna strona prowadzi sprzedawców poprzez oferty obsługi, proces zamknięcia i przygotowanie do przeprowadzki. Najważniejsze dla wielu sprzedawców jest strona docelowa dla sprzedawców, na której Zillow wymienia zalety i wady pracy z agentem w porównaniu z zaletami i wadami na sprzedaż przez właściciela. Opcje znalezienia agenta w pobliżu lub znalezienia uczestniczącego partnera agenta Zillow Premier (agenci, którzy zarejestrowali się w Zillow i mogą oferować obniżone opłaty za listę i priorytetowe umieszczenie na Zillow), są oferowane w pobliżu pasków wyszukiwania.

Warto zauważyć, że wiele narzędzi skierowanych do kupujących jest również przydatnych dla sprzedawców. Sprawdzanie cen sprzedaży niedawno sprzedanych domów w okolicy i wyświetlanie cen domów obecnie na rynku może pomóc sprzedawcom dokładniej oszacować, ile mogą spodziewać się rozsądnego poproszenia o swoje domy.

Ci, którzy sprzedają swoje domy na sprzedaż przez właściciela (FSBO) bez pomocy agenta, mogą wymienić swój dom za darmo na Zillow. Te oferty zawierają nieograniczone zdjęcia, filmy i szczegóły listy i zostaną opublikowane zarówno na platformach Zillow, jak i Trulia dla wyjątkowo dużej publiczności. Po opublikowaniu nowych ofert FSBO, kupujący, których zapisane wyszukiwania pasują do listy, otrzymają wiadomość e -mail z nową listą, zapewniając docelowym odbiorcom materiały marketingowe dla domu bez kosztów dla sprzedawcy. Podczas gdy sprzedaż domu bez agenta może być trudnym procesem do nawigacji, usługa oferty Zillow jest świetną opcją dla sprzedawców, aby uzyskać informacje o domu na sprzedaż w ręce potencjalnych kupujących.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Wynajmowanie domu

Najemcy są często pomijani przez tradycyjne witryny sprzedaży domów i agencje nieruchomości. Najemcy nie przynoszą dużych prowizji dla agentów i często wymagają więcej pracy ze strony agentów. Zillow zajął się tej luki w usługach, poświęcając cały segment swojej platformy, aby pomóc najemcom edukować się na temat różnych rodzajów wynajmu, strategii decyzyjnych, umów i dzierżawy wynajmu, budżetowaniu i poszukiwaniu domu wynajmowanego. Strona zatytułowana „Gotowy do wynajęcia? Zacznij tutaj!”Przedstawia artykuły na temat podstaw procesu wynajmu, znalezienie odpowiedniego wynajmu i wynajęcie w wyjątkowym i wygodnym domu. Strona jest starannie ułożona, z artykułami podzielonymi na kategorie i zorganizowane w wyraźnej i dostępnej kolejności, aby poprowadzić najemców przez proces od początku do końca.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Poszukiwanie list wynajmu jest proste: najemcy mogą po prostu wprowadzić miasto, adres lub kod pocztowy, w którym chcieliby wyszukiwać, a ta sama mapa, którą zapełni kupujący dom. Przełącznik przełączania na górnym pasku mapy, który pozwala kupującym przełączać się między domami na sprzedaż a niedawno sprzedanymi domami, oferuje również opcję „do wynajęcia” lub najemcy mogą kliknąć link, aby znaleźć oferty wynajmu. Wynajem jednopoziomowy odnotowano z lekkim balonem z ceną, podczas gdy liczące liczące są wyróżnione ciemniejszym balonem. Kliknięcie listy wypełnia arkusz informacyjny o nazwie urządzenia, adresu, miesięcznych kosztach wynajmu oraz funkcji i udogodnień (w tym przyjazności dla zwierząt, usług pralniczych, przechowywania rowerów, parkowania i leasingu). Najemcy mogą poprosić o wycieczkę bezpośrednio z listy, a także mogą złożyć wniosek o jednostkę wynajmu, wprowadzając dane kontaktowe, które następnie zostaną przekazane do agenta wynajmu lub firmy zarządzającej, którzy następnie wyśle ​​odpowiednie dokumenty i informacje.

Po zapełnieniu mapy najemcy mogą zawęzić swoje wyszukiwanie za pomocą przycisków na górnej krawędzi mapy: cena, liczba sypialni i łazienek, rodzaj domu i dostępne daty przeprowadzki to szybkie ograniczniki, a przycisk „więcej” pozwala na przycisk „więcej” Najemcy, aby sortować oferty według udogodnień, takie jak baseny, parking na miejscu, klimatyzacja i liczba historii. Najemcy, którzy wolą zachować cały proces wynajmu w jednym miejscu, mogą wybrać tylko nieruchomości, które akceptują aplikacje za pośrednictwem platformy Zillow. Hub najemcy pozwala osobom z kontami Zillow na śledzenie wynajmu jednostek, z którymi się skontaktowali lub złożyli, a po podpisaniu umowy najmu można zaoszczędzić na koncie. Niektóre jednostki wynajmu akceptują również miesięczne płatności czynszowe również za pośrednictwem platformy Zillow.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Zillow Home Wartości: Zestimates

Obecność Zillowa w branży kupowania, sprzedaży i wynajmu w domu jest znacząca ze względu na jego wielkość i dominację, ale jednym z jego największych sukcesów jest Zestimat. Zillow opracował zastrzeżoną formułę, która korzysta z danych z publicznie dostępnych zapisów podatkowych i oceniających, ofert MLS, pobliskich porównań i danych o podjęciu przez użytkowników, aby utworzyć wycenę nieruchomości. To nie jest to samo, co ocena, ponieważ chociaż Zestimaty są jednymi z najdokładniejszych (krajowo mediana poziomu błędu wynosi tylko 3.2 procent), nie mogą uwzględniać informacji, których nie mają. Na przykład zapał może być oparty przede wszystkim na niedawnej sprzedaży domowej, ale jeśli właściciel dokonał znacznych ulepszeń w domu, który nie wymagał zezwolenia, biuro asesora podatkowego niekoniecznie zna status wnętrza i może nie docenić to znacząco. Jednak z około 1.4 miliony domów wymienionych z Zestimates na stronie, 89.6 procent jest sprzedawanych po cenie, która mieści się w 10 procentach skórki, a 67.2 procent ma przerwę w ciągu 5 procent ceny sprzedaży. Chociaż formuła Zestimate nie jest znana poza Zillow, jest spójna i pozwala kupującym, sprzedawcom i najemcom porównywanie jednego domu z drugim w równej skali, aby ustalić, która jest najlepszą wartością.

Zillow Agent Finder

Kolejna usługa Zillow oferowana nabywcom domów, sprzedawcom domu i najemcy to Agent Finder, a istnieją dwie kategorie agentów, które można przeszukać. Pierwszą kategorią jest podstawowa Finder Agent, która zlokalizuje zarejestrowanych agentów nieruchomości w obszarze wybranego miasta lub kodu pocztowego. Wprowadzenie lokalnego kodu pocztowego spowoduje zdjęcia i dane kontaktowe dla wielu agentów, które użytkownicy rozpoznają na podstawie reklamy lokalnej. Druga kategoria to Zillow Premier Agent Finder. Premierowie Zillow to ci, którzy zarejestrowali się w Zillow i płacili opłatę za otrzymanie powiadomień o nowych ofertach i reklamach na Zillow. Wszystkie opłaty i koszty poniesione przez klienta są określane przez agentów; Nie pracują dla Zillow, ale postanowili współpracować z Zillow jako strumień podajnika biznesowego.

Czy to pomaga klientom? Niekoniecznie. Nie zaszkodzi ich, ale członkostwo agenta Zillow jest przede wszystkim na korzyść agenta nieruchomości w celu zarabiania pieniędzy z dodatkowych potencjalnych klientów i reklamy.

Pożyczki domowe Zillow

Najnowszą próbą ekspansji Zillow jest dodanie wniosków o pożyczkę mieszkaniową i serwisowanie bezpośrednio za pośrednictwem strony internetowej i aplikacji Zillow. Zillow oferuje linki do funkcjonariuszy ds. Pożyczek w celu finansowania zakupów domowych, a także do refinansowania posiadanych obecnie hipotek lub pożyczek domowych. Klienci są pytani, gdzie są w trakcie procesu kupowania domu, a następnie dopasowani do odpowiedniego oficera pożyczki po odpowiedzi na serię pytań dotyczących rodzaju pożyczki, rodzaju domu, kodu pocztowego i pobytu. Użytkownicy są również proszeni o oszacowanie planowanego budżetu i zaliczki. Inne pytania ustalają, jakie specjalne programy pożyczkowe klient może być uprawniony do wywołania, takie jak pożyczka mieszkaniowa VA.

Strona pożyczek domowych Zillow, zgodna z innymi stronami lądowania na całej stronie, oferuje również materiały edukacyjne na temat różnych rodzajów pożyczek dostępnych dla kupujących za pośrednictwem tej usługi, takich jak pożyczki konwencjonalne, pożyczki FHA i pożyczki VA, wraz z podstawowymi parametrami każdego rodzaju i przykładowych warunków pożyczki. Podane informacje są proste i wyraźnie wyjaśnione, i upraszcza proces, który w innym przypadku może być uciążliwy i przytłaczający. Artykuły na temat badań stawek, zamknięć i wyników kredytowych pomagają kupującym przygotować się do procesu i zaoferować narzędzia, których kupujący będą potrzebować po drodze, a także mnóstwo kalkulatorów (miesięczne płatności, przystępność cenowa, refinansowanie i inne), a porównania stawki potwierdzają pomysł, że pomysł, że pomysł to pomysłem Firma szczerze stara się pomóc kupującym uzyskać najlepszą ofertę. Narzędzie do porównywania stawek Zillow pomaga czytelnikom zobaczyć, że jego stawki są rozsądne; Chociaż niekoniecznie są to najniższe stawki, mając uczciwość do uznania, że ​​stawki kilku innych firm były niższe niż Zillow zapewnia strategię marketingową z pewną prawdziwością.

Kupujący mogą dogodnie dokonywać kwalifikacji pożyczki bezpośrednio za pośrednictwem strony internetowej lub aplikacji.

Zdjęcie: Zillow.com / meghan Wentland

Aplikacja Zillow

Aplikacja Zillow jest dostępna dla urządzeń Apple i Android. Jest kompleksowy i w pełni przedstawiony, oferując możliwości polubienia i dzielenia się ofertami, widzenia umowy najmu i dokonywania płatności oraz zarządzania wypożyczalniami. Aplikacja jest również zaskakująco czystym i potężnym interfejsem; Zdjęcia ładują się szybko i całkowicie, a szczegóły są czytelne nawet na mniejszym ekranie. Telefony z Androidem mają niewielkie ograniczenia, szczególnie dla sprzedawców lub właścicieli, w tych zdjęciach nie można przesłać na telefon z Androidem. W przeciwnym razie aplikacja robi prawie wszystko, co robi strona internetowa, tylko w granicach kieszeni lub torebki.

Oferty Zillow

Podczas gdy większość obecnych użytkowników wyszukuje Zillow, aby dowiedzieć się, ile kupowania domu będzie kosztować, przez kilka lat „ile opłaty Zillow opłaty za zakup domu?”Było rozsądne pytanie. Nieistniejące już oferty Zillow były popularnym programem, który ucierpiał z powodu wad, które okazały się niezrównoważone, ale nadal pojawia się w artykułach online, gdy użytkownicy szukają programów Zillow. Jak Zillow oferuje działa i sprzedaje Twój dom, aby Zillow to dobry pomysł? Cóż, niestety nie działa, ponieważ nie było tego warte dla Zillow. Zillow kupił domy od sprzedawców, którzy nie mogli się doczekać kupującego lub chcieli szybkiej i łatwej sprzedaży. Zillow złoży ofertę w domu, a jeśli zostanie zaakceptowana, kup dom, a następnie obsługuje wszelkie naprawy lub ulepszenia i odsprzedaj je za więcej pieniędzy. Niestety oferty gotówkowe Zillow były często zbyt wysokie, więc pieniądze zarobione po naprawach i odsprzedaży nie były wystarczające, aby inwestycja była opłacalna. Zillow oferuje opłaty za zbyt wysokie w niektórych przypadkach.

Czy Zillow oferuje dobrą ofertę? Dla wielu sprzedawców było to, jak to było szybkie wyszukiwanie „sprzedaży recenzji Zillow”, „Sprzedawanie domu do recenzji Zillow,„ Are Zillow oferuje uczciwe ”, a„ Sprzedaje swój dom do Zillow Worth It ”ujawnia. Podczas gdy 7.5-procentowa opłata naliczona przez Zillow w ramach umowy była bardziej stroma niż standardowa prowizja, oferowane ceny były porównywalne z tym, czego sprzedawcy domowi oczekiwaliby, że sprzedawcy nie musieli poradzić sobie z naprawami i czyszczeniem przed sprzedażą. Po prostu musieli się wyprowadzić, dzięki czemu opłata wydaje się znacznie bardziej rozsądna. Poszukiwanie „recenzji domów Zillow należących do domów”, „Zillow oferuje domy na sprzedaż”, a „Zillow Home Buy Reviews” pokazuje, że nabywcy Zillow oferuje domy, byli zadowoleni z jakości ich zakupów. Koszt domów plus koszty napraw i sprzedaży po prostu przekroczyły kwotę, że Zillow może rozsądnie pobierać opłaty za domy, gdy były gotowe do sprzedaży, a ponieważ program nie był powszechnie dostępny w całym kraju, Zillow zaprzestał go w listopadzie 2021 r.

Inne zasoby

Oferty Zillow mogą być przeszłością, ale Zillow 360 to obecny program, który może spowodować znaczne oszczędności. Dla klientów, którzy muszą sprzedać jeden dom i kupić inny, podejmując decyzję o sprzedaży, kupowaniu i finansowaniu za pośrednictwem Zillow, wynika z kredytu zamykającego 1 500 USD, 1.5 procent rabatu gotówkowego z Zillow i potencjalnie inne rabaty na opłaty za prowizję nieruchomości. Jeśli klient zdecyduje się kupić i sfinansować dom za pośrednictwem Zillow, może ubiegać się o kredyt ożywienia kosztu równoważnego 0.6 procent kwoty pożyczki. Aby się zakwalifikować, kupujący muszą skorzystać z partnera agenta Zillow Premier do zakupu domu i finansów za pośrednictwem pożyczek domowych Zillow. Zillow 360 jest obecnie oferowany na ograniczonych rynkach, ale program nadal się rozwija, więc sprawdź, czy jest to odpowiednia opcja, gdy nadejdzie czas na zakup lub sprzedaż domu.

Referencje i recenzje Zillow przez klientów

Recenzje klientów dla usług takich jak Zillow są zawsze trudne do interpretacji, ponieważ istnieje tak wiele aspektów platformy Zillow, które opierają się na dokładnych informacjach przesyłanych za pośrednictwem MLS i innych usług, a także na właścicieli i agentach wykonujących swoje zadania etyczne i dobrze etyczne i dobrze. Zillow korzysta z MLS i lokalnych dokumentacji nieruchomości i ocen podatkowych, aby uczynić swoje Zestimaty i publikować zdjęcia i informacje, ale nie (i realistycznie nie mogło) sprawdzić wszystkich tych informacji, aby zapewnić dokładność. Zillow zauważa, że ​​Zestimates są szacunkami opartymi na znanych informacji, a także wyraźnie zauważa, że ​​samozwańcze listy wynajmu i agenci nieruchomości nie podlegają weryfikacji lub weryfikacji. Wiele skarg Zillow w witrynach, takich jak TrustPilot, koncentruje się na agentach nieruchomości, którzy uważają, że klienci nie mieli, właściciele, którzy nie byli uczciwi, lub ceny ofertowe proszone przez sprzedawców i po prostu opublikowane przez Zillow. Te skargi słabo odzwierciedlają ten proces, ale nie w samym Zillow, choć sugeruje rynek formalnych recenzji Zillow Realtor. Better Business Bureau zdecydowało się nie akredytować Zillow ze względu na liczbę podobnych skarg na swoje oferty wynajmu. Podczas gdy Zillow niezwłocznie reaguje na skargi klientów w BBB, sporo klientów nie akceptuje rezolucji, częściowo dlatego, że ponoszą Zillow za niedokładne informacje opublikowane na ich liście, które zostały wyciągnięte z innego źródła. Chociaż dezinformacja może nie być błędem Zillow bezpośrednio, liczba skarg tego typu sugeruje, że firma może nieznacznie dostosować swój algorytm Zestimate i być może rozważyć proces badań przesiewowych dla agentów nieruchomości, które zaleca.

Jak Zillow stosuje do konkurencji

Ponieważ zakres usług Zillow jest tak obszerny, trudno jest dokonać prawdziwego porównania jabłek z jabłkami. Ogólnie rzecz biorąc, Zillow's Zestimates są bardziej dokładne niż szacunkowe szacunki Redfina, ale Redfin korzysta z zespołu sprawdzonych, wewnętrznych agentów nieruchomości, aby obsługiwać swoich klientów, podczas gdy Zillow odnosi się do agentów, którzy są licencjonowani i przeglądani przez klientów, ale nie wykonuje żadnych weryfikacji samo. Jest to ryzyko, ponieważ skargi klientów dotyczące agentów nieruchomości, które znaleźli za pośrednictwem Zillow, stanowią znaczną część negatywnych recenzji Zillow online; Sporo skarg wspomina o braku recenzji agentów nieruchomości Zillow lub recenzji Zillow dla agentów, zauważając, że gdzie Zillow zawiera wszelkie recenzje swoich agentów, są zawsze od klientów. Wielu konkurentów, takich jak mieszkania.Com, Realtor.com, homesnap i inni, zapewniają jeden lub dwa elementy procesu wyszukiwania i zakupu domu oraz zapewniają te usługi wyjątkowo dobrze dbał o szczegóły i weryfikację niż Zillow, ale ogromną korzyścią Zillow jest to, że wszystko jest w jednym miejscu, w aplikacji lub na komputerze domowym. Klienci szukający usługi butikowej lub konsjerge mogą preferować jednego z mniejszych konkurentów, podczas gdy Zillow lepiej nadaje się do tych, którzy chcą, aby cały zakup, sprzedaż domu lub zakupy w domu zawarte w jednym miejscu.

Jeśli użyjesz Zillow?

Jest legit? Dla klientów, którzy przeglądają domy i marzą o przyszłości, Zillow jest fantastyczną usługą ze względu na szeroką gamę nieruchomości przedstawionych z rozsądnie aktualnymi informacjami. Najemcy i nabywcy, którzy aktywnie szukają domu, przekonają się, że Zillow zapewnia im szereg domów do oznaczania lub dzielenia się agentem nieruchomości podczas wyszukiwania, a także wiele przydatnych artykułów, kalkulatorów i przewodników, które pomogą stworzyć marzenie dom jest rzeczywistością. Prosty, niezawodny interfejs obsługuje znaczący katalog informacji z łatwą platformą wyszukiwania, aby stworzyć silnego kandydata na kompleks. Użytkownicy muszą pamiętać, że informacje są tak aktualne, jak to możliwe, ale niekoniecznie doskonałe, i że Zestimaty nie są precyzyjnymi liczbami i są oparte na dostępnych informacji. Mając na uwadze te zastrzeżenia, Zillow to świetny wybór do znalezienia i sfinansowania następnego domu i sprzedaży obecnego.

Niezależnie sprawdziliśmy tę usługę, rozważając roszczenia firmy przeciwko doświadczeniu z pierwszej ręki z jej profesjonalistami. Jednak ze względu na takie czynniki, jak franczyza, błąd ludzki i inne, pamiętaj, że indywidualne doświadczenia z tą firmą mogą się różnić.