Czy stawki kredytu hipotecznego spadną w 2023 r?

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Jestem gotowy kupić dom, ale ciągle słyszę różne opinie na temat tego, czy teraz jest dobry moment na zakup z powodu wysokich stawek hipotecznych. Czy stawki kredytu hipotecznego spadną w 2023 r?

A: Pandemia sędziła spustoszenie w gospodarce, a stawki kredytu hipotecznego nie uniknęły chaosu. Jako obawy przed inflacją grzechotały rynki, Rezerwa Federalna odpowiedziała na podnoszenie stóp procentowych siedem razy w 2022. Według Freddiego Maca średni 30-letni kredyt hipoteczny wynosił 6.42 procent tygodnia zakończenia Dec. 29, 2022, ponad dwukrotnie więcej niż w grudniu 2021.

Teraz wielkim pytaniem, które wielu nabywców domów zadają stawki kredytu hipotecznego spadnie w 2023 roku?

Prognozy dotyczące stawki kredytu hipotecznego różnią się w zależności od ekspertów.

Odpowiedź zależy od tego, kogo zapytasz. Eksperci hipoteczne mają różne opinie na temat prognoz hipotecznych w 2023 r. I co to może oznaczać dla rynku mieszkaniowego nieruchomości w tym roku.

Jeremy Schachter, pożyczkodawca hipoteczny w Arizonie, mówi, że spodziewa się, że stawki hipoteczne spadną w 2023 r., Ponieważ inflacja wydaje się spowolniać.

„Gdy inflacja jest wysoka, stawki rosną, a gdy inflacja ulegnie zmniejszaniu, stawki spadają. Rezerwa Federalna stara się złagodzić inflację z podwyżek stóp i powoli działa ”, mówi Schachter.

Ken Sisson, agent nieruchomości w Kalifornii, uważa również, że stawki kredytu hipotecznego poprawi się z obecnych poziomów i pozostaną między 5.375 procent i 5.75 procent.

Prognozy innych ekspertów w 2023 r. Nie są tak optymistyczne.

Danielle Hale, główny ekonomistka w Realtor.com, przewiduje, że stawki kredytu hipotecznego spowodują większy wzrost w 2023 r.

„Oczekujemy, że wspinają się dalej, być może na nowy poziom w 2023 r., Zanim ostatecznie rozpoczną stopniowe odosobnienia, gdy inflacja znacznie i konsekwentnie”, mówi Hale.

Michael Branson, CEO All Reverse Mortgage, Inc., zgadza się, że stawki kredytu hipotecznego będą rosły do ​​momentu znacznego spadku inflacji.

„Tak długo, jak inflacja jest znacznie powyżej 2 procent, podwyżki stóp procentowych będą nadal podnieść stopy kredytu hipotecznego i zaszkodzić rynku mieszkaniowym”, mówi Branson.

Istnieją również eksperci, tacy jak Armstead Jones, strategiczny doradca ds. Nieruchomości, którzy uważają, że prognoza oprocentowania hipotecznego pozostanie płaska bez większych podwyżek lub spadków do 2024 r.

Powiązane: Stan nieruchomości: spojrzenie na to, co zmieniło się w 2022 roku

Zdjęcie: Istockphoto.com

Co wpływa na stawki kredytu hipotecznego?

Przy określaniu stawki kredytu hipotecznego pożyczkodawcy biorą pod uwagę wiele czynników:

Czynniki ekonomiczne

• Rezerwa Federalna: Chociaż Rezerwa Federalna nie ustala stawek kredytów hipotecznych, ustala stawkę procentową (zwaną stopą funduszy federalnych), z której korzystają instytucje pożyczkowe do kierowania stawkami, które pobierają klientów.
• Inflacja: Wysokie stopy inflacji często prowadzą do wyższych stawek kredytu hipotecznego, ponieważ Fed podnosi kluczową stopę procentową, próbując chłodzić inflację. Wyższa kluczowa stopa oznacza, że ​​banki są droższe do pożyczania pieniędzy, więc pobierają konsumentów bardziej za hipoteki.
• Rynek mieszkaniowy: Gdy mniej domów jest sprzedawanych lub dostępnych do sprzedaży, rynek mieszkaniowy maleje. W rezultacie pożyczkodawcy mogą obniżyć stawki kredytu hipotecznego, aby zachęcić ludzi do zakupu więcej domów. Niedawny raport National Association of Realtors pokazuje, że sprzedaż domów zaczęła zwalniać, ponieważ stawki hipoteczne zaczęły rosnąć w 2022 roku.

Czynniki osobiste

• Historia kredytu wnioskodawcy i zaliczka: Historia dobrego kredytu często prowadzi do niższych stawek hipotecznych dla pożyczkobiorców, ponieważ pożyczkodawca widzi, że kupujący prawdopodobnie spłacą pożyczkę. Większa zaliczka może również pomóc obniżyć stawkę kredytu hipotecznego.
• Rodzaj kredytu hipotecznego: Istnieją różne rodzaje pożyczek dla nabywców domów, takie jak pożyczka konwencjonalna, FHA, USDA lub VA. Te kredyty hipoteczne mogą mieć wymagania dotyczące kwalifikowalności, ale mogą oferować niższe stopy procentowe.
• Rodzaj stopy procentowej: Istnieją również kredyty hipoteczne, które oferują różne modele stóp procentowych. Stała stopa procentowa blokuje stawkę dla ustalonej ilości czasu, a stopa korekty, zwana również ramieniem (kredyt hipoteczny w stopniu stawki), zaczyna się od jednej stawki (zwykle niższej), ale może dostosować się do stawki rynkowej Gdy ta początkowa stawka wygasa.

Co to jest blokada stawki kredytu hipotecznego?

Szukając kredytu hipotecznego, kupujący mogą usłyszeć, że muszą zamknąć stawkę. Blokada stawki zawiesza oprocentowanie kredytu hipotecznego dla kupujących po uzgodnieniu warunków pożyczki, zwykle za opłatą, i gwarantuje ofertę oferowaną przez określoną kwotę. Może również istnieć opcja w dół, która pozwala kupującym uzyskać jeszcze niższą stopę, jeśli stopy procentowe spadną po zamknięciu stawki.

Jeśli kredytobiorcy znajdą niską stopę procentową na kredyt hipoteczny, może to być dobra opcja, aby zagwarantować tę stawkę w przypadku wzrostu stawek kredytu hipotecznego, zanim kupujący otrzymają ofertę zaakceptowaną w domu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czy 2023 będzie dobrym rokiem na zakup domu?

Trudno jest przewidzieć, co stanie się ze stawkami kredytu hipotecznego w 2023 r., Ale wysokie lub niskie stawki kredytu hipotecznego mają różne zalety dla kupujących. Wysokie stawki mogą oznaczać mniej konkurencji zakupu, a ceny domów spadają, aby nadrobić wyższe płatności odsetkowe. Niskie stawki mogą pomóc kupującym stać na droższy dom, ponieważ część odsetek ich miesięcznych płatności jest niższa.

Podczas gdy stawki kredytu hipotecznego znacznie wzrosły w ostatnim roku, stawka 5 do 7 procent jest nadal stosunkowo niska w porównaniu z średnią historyczną dla 30 -letnich hipotek.

Najlepszą rzeczą, jaką kupujący mogą zrobić, aby skłonić się do zakupu domu w 2023 r., Jest kontrolowanie czynników stawek hipotecznych, które są w stanie, takie jak utrzymanie dobrej zdolności kredytowej i zwiększenie zaliczki płatności. Następnie kredytobiorcy mogą rozejrzeć się z różnymi pożyczkodawcami, aby znaleźć stawkę hipoteczną, która dla nich działa.