Co należy wiedzieć przed przebudową lub odbudową domu

W budownictwie mieszkaniowym ważne jest zrozumienie podstawowych zasad, przepisów i ograniczeń. Niezależnie od tego, czy wykonujesz pracę sam czy zatrudniasz specjalistów, nie uzyskanie właściwych zezwoleń i zatwierdzeń może dokonać ani złamać przebudowy lub odbudowaną. Może powstrzymać pracę martwą na swoich torach, a przynajmniej zatrzymywać ją na chwilę.

Niezależnie od tego, czy remontujesz istniejący dom, czy zburzasz i budujesz nowy dom na tej samej działce, oto pewne warunki, które powinieneś wiedzieć.

Na tej stronie

• Słowniczek
• Czy powinienem przeprowadzić własne badania?
• Czy mogę sam wyciągnąć pozwolenia?
• Czy powinienem obchodzić to, co myślą moi sąsiedzi?
• Czy potrzebuję na to pozwolenia?

Słowniczek

• Pozwolenie na budowę. Dokument, który wskazuje plany dotyczące struktury fizycznej zgodnej z międzynarodowym kodeksem budowlanym (IBC), stanu i/lub lokalnych przepisów i przepisów budowlanych.
• Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Regulują sposób, w jaki można używać gruntów - użycie jednorodzinne, wielorodzinne, komercyjne lub mieszane.
• Wariant. Wyjątek od przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, które pozwalają na większą strukturę lub dodanie nieruchomości.
• Serwitut. Ograniczenie prawne, które zapobiega zmianom, które wpływają lub zakazują korzystania z linii użyteczności, sieci kanalizacyjnych i fragmentów serwisowych (drogi pożarowe, zaułki publiczne i chodniki).
• Warunki, przymierza i ograniczenia (CCR). Często wymagane w planowanych społecznościach, pododdziałach i przez niektóre stowarzyszenia sąsiedztwa lub właściciela domu (HOA). Są to często oprócz rozporządzeń komunalnych.
• Kontrola. Zaplanowane kontrole przez urzędników na różnych etapach projektu w celu zapewnienia zgodności ze wszystkimi kodeksami budowlanymi i prawem.
• Plany architektoniczne/budowlane. Rysunki ukończonego projektu, przestrzegające lokalnych kodów budowlanych i w tym wymagania historyczne, jeśli dotyczy.

Czy powinienem przeprowadzić własne badania?

Steven Puetzer/Getty Images

Nie ma powodu, dla którego nie powinieneś robić własnego gromadzenia faktów. Przeszukaj strony internetowe działu budowlanego w Twojej okolicy, aby uzyskać przydatne informacje zanim Zatrudnianie architekta, inżyniera, budowniczego lub generalnego wykonawcy.

Arie van Tuijl, założyciel Secrets Inspektor Home, zaleca odwiedzenie lokalnego działu budowy, abyś mógł zadawać pytania dotyczące inspekcji i zezwoleń wymaganych do Twojego projektu. „Zazwyczaj chętnie pomogą i udzielają wszelkich nieformalnych porad, a także ostrzeżenie właścicieli domów na czerwone flagi”, mówi.

Każda spore renowacja lub dodatek domu będzie wymagał kilku kontroli w całym projekcie i na długo przed końcowym podpisaniem. Przed zainstalowaniem płyty dolnej lub innych wewnętrznych pokrywych ścian, inspektor musi sprawdzić kadrowanie, szorstkie i uszczelniacze na ścianie zewnętrznej i okienne itp. Dobrze poinformowany właściciel domu wie, czego się spodziewało, i może wyczerpać problemy w zarodku.

„Jeśli te kontrole zostaną pominięte przez twojego wykonawcę lub konstruktora, możesz mieć problem z uzyskaniem certyfikatu obłożenia (ostateczne zatwierdzenie pracy)”, mówi Van Tuijl. Być może będziesz musiał zburzyć część pracy, co prowadzi do drogich ponownych dos.

Czy mogę sam wyciągnąć pozwolenia?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym lub zezwala na biuro. Wiele miast i miast pozwala ubiegać się o zezwolenia online, pocztą lub osobiście. Jeśli sam wykonujesz niewielką pracę, jak budowanie ogrodzenia, zwykle możesz „pociągnąć” lub zabezpieczyć zezwolenie, pokazując podstawowy szkic pracy. Duże projekty zwykle wymagają szczegółowych planów budowy.

Jeśli planujesz zatrudnić architekta, inżyniera lub licencjonowanego wykonawcę do odbudowy lub przebudowy, zwykle mogą wyciągnąć zezwolenia.

Podczas zatrudniania profesjonalisty do obsługi planów i zezwoleń, van Tuijl zaleca sporządzenie umowy przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy.

„Właściciele domów nigdy nie powinni płacić 100 procent opłaty [wykonawcy lub architekta] przed zatwierdzeniem planów i udzielenia zezwoleń”, mówi. „Będziesz także chciał upewnić się, że koszt wszystkich opłat za aplikację są dołączony W cenie projektu."

Czy powinienem obchodzić to, co myślą moi sąsiedzi?

Stowarzyszenie właściciela domu (HOA) to prywatna organizacja społeczna, która między innymi utrzymuje wartości nieruchomości poprzez egzekwowanie uzgodnionych zasad. Wiele HOA ma komisję rewizyjną, która musi zatwierdzić plany architektoniczne i/lub budowlane przed ubieganiem się o oficjalne zezwolenia.

Nawet jeśli twój HOA tego nie wymaga, nadal dobrym pomysłem jest prowadzenie planów przez ich HOA zanim Wyciąganie pozwoleń na budowę. Van Tuijl twierdzi, że koszty zezwolenia na kilkaset do kilku tysięcy dolarów i nie podlegają zwrotowi.

„Jeśli HOA odrzuci plany, to będzie bardzo kosztowne, aby ponownie dokonać procesu wydawania pozwoleń”, mówi.

Czy potrzebuję na to pozwolenia?

Nigdy nie zakładaj, że Twój mały weekend DIY nie wymaga pozwolenia. Podczas malowania pokoju lub zastępowanie toalety zwykle nie, istnieje wiele projektów, w tym:

• Okablowanie elektryczne;
• Prace hydrauliczne;
• Wymiana okien;
• Ogrodzenia;
• Dachy;
• Mury oporowe;
• Szopy.

Celowe unikanie procesu wydawania zezwoleń jest strasznym pomysłem. Jeśli zatrudniasz profesjonalistów, upewnij się, że osoba wykonująca pracę uzyskała odpowiednie zezwolenia.

Oprócz naruszenia bezpieczeństwa rodziny i sąsiadów wykonywanie pracy bez niezbędnych zezwoleń może spowodować znaczne grzywny. A jeśli na miejscu nastąpi wypadek, brak odpowiednich pozwoleń może otworzyć cię na ogromny proces, a nawet zaniedbanie zarzutów karnych.