Co należy rozważyć przed przywróceniem historycznego domu

Niezależnie od tego, czy jest to kapryśna wiktoriańska linia dachu, neoklasyczne pływające schody, czy też oczekiwanie na to, jakie skarby mogą czekać pod deskami podłogowymi, łatwo jest być oczarowanym pomysłem przywrócenia historycznego domu.

„Zdecydowanie jest fajne rzeczy o starych domach i sposobie ich budowy”-mówi Neil Stevenson, Charleston, architekt i konsultant z Karoliny Południowej w serialu Reno z serii Reno z serii Celebrity Home. „Często pokoje są ogromne, a wysokie sufity, stare serce piesku, wiele kominków i wszystko jest zbudowane tak solidne, jak to możliwe."

Ale zagłębianie się w historyczną remont nie jest zdecydowanie dla wszystkich. Przywrócenie uroku starego domu może zająć dużo czasu, pieniędzy, kunsztu, cierpliwości i wiedzy.

„Pamiętaj, że renowacja starego domu może być z łatwością lub droższy jak budowanie nowego”, mówi Stevenson. „Mógłbym kontynuować, ale dwa z wielu podstępnych pieniędzy to nieefektywność energetyczna i uszkodzenia kondensacji wody."

Oto kilka innych pułapek do rozważenia przed rozpoczęciem historycznego projektu domowego.

Na tej stronie

• Jest domem w historycznej dzielnicy?
• To rehabilitacja lub odbudowa celu?
• To twój główny cel zwrotu z inwestycji?
• Czy chcesz skonsultować się z profesjonalistami w swoim projekcie DIY?
• Czy lubisz badania i masz cierpliwość?
• Rozważania renowacji historycznego domu
• Zdaj sobie sprawę, że dom jest bardziej stały niż ty

Jest domem w historycznej dzielnicy?

Renowacje domów w historycznych dzielnicach muszą najpierw uzyskać zgodę lokalnych architektonicznych komisji recenzji. Wymaga to większej uwagi na planowanie projektu i wykorzystanie droższych, prawdziwych materiałów.

„Ten proces front-end może wydawać się arbitralny i kapryśny, jeśli tego nie zrobiłeś”, mówi historyk architektoniczny Kristopher King of Carriaing Properties w Charleston, który również pracował jako konsultant w Reno Reno Ruckera. „Ale przyjdź z otwartym umysłem. Charleston jest miejscem turystycznym numer jeden w wyniku Rady Rady Architectural Review."

King wskazuje również, że podobne przeszkody nie są niczym niezwykłym w niehistorycznych dzielnicach. „W nowych społecznościach nazywają się po prostu przymierza” - mówi.

To rehabilitacja lub odbudowa celu?

Możesz szybko zejść z króliczej dziury zadań i wydatków, jeśli nie zdecydujesz wcześnie, gdzie ograniczyć zakres projektu.

„Istnieje różnica między przywróceniem a rehabilitacją” - mówi King. „Przywrócenie wraca do jednego okresu czasu. Ale dla większości ludzi mówimy o rehabilitacji domów, przyjmowaniu wszystkiego najlepszego i pracy z tym."

To twój główny cel zwrotu z inwestycji?

Utrzymanie projektu w przystępnej cenie można wykonać, jeśli naprawy i aktualizacje są stosunkowo proste, takie jak naprawa podłóg i okien, w których nie potrzebujesz dokładnego dopasowania historycznego. Inne prace, takie jak tynk lub przeprojektowanie układu w celu pomieszczeń łazienki i kuchni, są bardziej kosztowne i wymagają dodatkowego kunsztu i wiedzy.

„Historyczny dom zdecydowanie nie jest dla flipper”, mówi Bryan Slowick, prezes BDS Design Build Remodel w Libertyville, Illinois. „Ale istnieją nieobszeniowe wartości, takie jak piękno, nostalgia i osobliwość, a niektórzy ludzie są bardziej cenione."

Jeśli Twoim głównym celem jest zwrot z inwestycji (ROI), pamiętaj o słabo odrestaurowanych domach, nie zachowują swojej wartości, tak jak te z większością oryginalnych części nienaruszone.

Czy chcesz skonsultować się z profesjonalistami w swoim projekcie DIY?

Aby obniżyć ROI i koszty, wszyscy nasi eksperci podkreślili znaczenie konsultacji z historycznymi profesjonalistami z domu na początku tego procesu, nawet przed zakupem starego domu. Przegląd z kimś dobrze zorientowanym w architekturze historycznej może pomóc w uniknięciu wspólnych pułapek w zakresie projektowania i budowy.

Plusy mogą również pomóc w przyspieszeniu procesu uczenia się, poruszać się z architektonicznymi planszami recenzji i znaleźć lub odtwarzać materiały zabytkowe.

Czy lubisz badania i masz cierpliwość?

Choć rozsądnie jest szukać porady, doświadczeni majsterkowiczów nadal mogą sami dokonać większości remontu. Jeśli masz czas i lubisz poznawać niuanse starszych domów, proces może być satysfakcjonujący. Przykład: Niektóre pływające schody nie mają paznokci! „Zostały zbudowane przed poziomami lasera, przed wszystkimi tymi narzędziami, które mamy dzisiaj”, mówi King.

Rozważania renowacji historycznego domu

Pomyśl o historycznym domu jak antyczny, mówi King. Zawierają wiele takich samych potencjalnych pułapek, jak bardziej nowoczesne, a także kilka innych.

• Kontrole: Przed zakupem zrób inspektor zorientowany na starą architekturę, w porównaniu do tego, który główny celem jest zdrowie i bezpieczeństwo. Inspektor może wskazywać na wieszaki, takie jak praca kanałowa, zgnilizna drewna i mur.
• Fundament i struktura: Jeśli dom pochyla się lub są pęknięcia w ścianach w rogach okien, drzwi i sufitów, uzyskaj opinię eksperta. Mogą to być oznaki złego fundamentu lub nierównomiernego osiedlenia. Problemy strukturalne mogą być kosztowne w naprawie i trudne do majsterkowania.
• Powódź i wycieki: Poszukaj oznak stojącej wody pod lub wokół domu, a także plamy wody, zgniłych drewna lub suchej zgnilizny. Szczególnie sprawdź pod dachem, na paraptach, wzdłuż listew i wokół kanałów. Mogą to być oznaki wycieków wody z zewnątrz lub z nieszczelnej przewodu lub hydrauliki.
  
• Nieefektywność energetyczna: Zastanów się, co wymaga wymiany, podobnie jak piec, okna i izolacja. „Zwykle jest tylko tyle, co możesz zrobić, aby zaostrzyć wycieki powietrza w starym domu”, mówi Stevenson. „Pianka natryskowa jest pomocna, ale nie srebrna roztwór pocisku, który chciałbyś."
• Okna i drzwi: Nieszczelne mogą być trudne do naprawienia i być może będziesz musiał zatrudnić specjalistę, aby był zgodny z nowoczesnymi kodami energii. „To nie tak, że po prostu będziesz w stanie zabrać 200-letniego domu i uderzyć tam kilka winylowych okien”, mówi Slowick.
• Izolacja: Oprócz wysokich rachunków za energię, niewłaściwie zainstalowana izolacja i słabo zaprojektowane systemy mechaniczne mogą powodować powszechne uszkodzenia z powodu kondensacji wody. „Jeśli izolacja nie zostanie odpowiednio zainstalowana, punkt rosy nastąpi w jamie ściennej”, mówi Stevenson. „Niezazrana wilgoć może często prowadzić do wzroku pleśni i bakterii, która przyciąga termity i stworzenia oraz tworzy idealną burzę do przyspieszonej zgnilizny i rozkładu materii organicznej, takiej jak drewno i papier."
• HVAC: Upewnij się, że kanał jest izolowany i uszczelniony, a jednostka mechaniczna nie jest zbyt duża dla przestrzeni. Ogólna jednostka nie będzie często rowerem, aby usunąć wilgoć z powietrza, więc wilgoć będzie się kondensować wokół okien, ścian, sufitów, drzwi i kanałów.
  
• Elektryczny: Rozważ wiek układu elektrycznego i czy w panelu jest wystarczająco dużo dodatkowych obwodów, aby uruchomić nowoczesne instalowane systemy.
• Instalacja wodociągowa: Sprawdź, czy prysznic szybko spływa i utrzymuje nacisk, gdy toaleta spłukuje. Pamiętaj o pełnym zakresie aktualizacji hydraulicznej. Łazienka na piętrze może wymagać otwarcia tynku w ścianach poniżej.
• Gips: Naprawa gipsu wymaga specjalnych umiejętności i cierpliwości, a ty niekoniecznie chcesz go wymienić. „Najłatwiejszą rzeczą do zrobienia jest wejście do domu do kołków, uruchomienie wszystkich nowych przewodów i rur, a następnie umieszczenie płyt kartonowo -gipsowych”, mówi King King. „Ale tynk sprawia, że ​​to szczególne poczucie trwałości, akustyki i faktury, których oczekujesz od historycznej ściany.”Zamiast tego King zaleca wyciąganie z przypodłogów, aby uruchomić przewody.

Zdaj sobie sprawę, że dom jest bardziej stały niż ty

„Myślę, że najważniejszą kwestią i jest to prawie bardzo nieamerykańskie, jest myślenie o sobie jako o zarządcy domu, w przeciwieństwie do właściciela domu”-mówi King King.

„Mieszkasz w budynku, który istnieje od 300 lat i mam nadzieję, że będzie w pobliżu co najmniej 300. Pomyśl więc o swojej własności w tej większej perspektywie i podejmij decyzje nie tylko dla ciebie, ale także dla długoterminowej opieki nad domem."