Co to jest ROI? Wyjaśnił, że zwrot z inwestycji

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Chcemy remontować niektóre pokoje w naszym domu, ale nie możemy się zgodzić, od czego zacząć. Przyjaciel polecił kalkulator ROI. Co to jest ROI i jak obliczenie go może pomóc w naszym budżecie na renowację?

A: Po pierwsze: jakie jest nawet znaczenie ROI? ROI to akronim „zwrotu z inwestycji.„ROI jest cennym pomiarem wszystkiego, w co dana osoba wkłada pieniądze, zwłaszcza dom. ROI może pomóc właścicielom domów zrozumieć wartość domu i w jaki sposób ulepszenia wzrośnie lub zmniejszy tę wartość lub pozostawić go niezmienione.

Różne rodzaje ulepszeń domu mają wyższe lub niższe ROI, w zależności od trendów na rynku mieszkaniowym oraz ogólnej żywotności i długowieczności domu. Rozumiejąc ROI, w tym to, co to jest i jak jest obliczane, właściciele domów mogą podejmować świadome decyzje dotyczące ulepszeń, szczególnie jeśli chodzi o zatrudnienie specjalistów do podejmowania zadań.

Pomyśl, że nadszedł czas, aby odnowić swój dom?Pro może pomóc w urzeczywistnieniu domu twoich marzeń. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od ekspertów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Zwrot z inwestycji jest środkiem oceny rentowności inwestycji.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie domu to inwestycja-prawdopodobnie najdroższy zakup, który ktoś dokona za życia. Ulepszenia, przebudowa i dodatki są również inwestycjami ze względu na koszty z góry i wpływ na ogólną wartość domu.

Zwrot z inwestycji to sposób na sprawdzenie, w jaki sposób wszystkie wydatki (kupowanie domu i poprawa) opłacają się, jeśli dom zostanie sprzedany lub refinansowany. Niektóre koszty sprawiają, że dom jest bardziej zbywalny, ponieważ są na żądanie lub wygodne, a inne wydatki, nawet niezbędne, mają niewielki lub żaden wpływ na wartość odsprzedaży. Niektóre remonty i dodatki mogą sprawić, że dom może sprawić, że dom jest mniej atrakcyjny dla przyszłych nabywców.

Jeśli chodzi o ROI, poprawa domu ma na celu zwiększenie wartości domu o kwotę, która jest prawie równoważna kosztowi projektu.

Aby obliczyć ROI, podzielić zwrot netto z inwestycji przez koszt inwestycji.

Dokładny zwrot z inwestycji rozpoczyna się od dokładnego zapisu wszystkich kosztów związanych z projektem. To jest koszt inwestycji. Na przykład, jeśli właściciel domu pracuje nad przebudową kuchni, wydatki obejmują materiały, pracę i odsetki od pożyczek. Inne projekty mogą mieć dodatkowe koszty, takie jak odkryte projekty dodatkowe (e.G., Zastąpienie kafelków do uszkodzenia wody i odkrywanie dalszych uszkodzeń, które wymagają naprawy), testowanie i zezwolenie na opłaty lub zwiększone podatki od nieruchomości wynikające z poprawy.

Zwrot netto z inwestycji to wartość, którą projekt dodaje do domu przy wyceny go do odsprzedaży. Jest obliczany przez odjęcie wartości początkowej inwestycji od ostatecznej wartości inwestycji.

Pomyśl, że nadszedł czas, aby odnowić swój dom?Pro może pomóc w urzeczywistnieniu domu twoich marzeń. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od ekspertów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Zwrot netto z inwestycji = ostateczna wartość inwestycji - Wartość początkowa inwestycji

Zwrot netto może wynosić od kilku tysięcy do dziesiątek tysięcy dolarów i zależy od różnych czynników, w tym fluktuacji rynku regionu i mieszkaniowego.

Kalkulator szybkości zwrotu, który rozważa ramy czasowe projektu, może pomóc właścicielowi domu w pracy przez formułę ROI:

ROI = zwrot netto z inwestycji / kosztów inwestycji

ROI jest zwykle wyrażany z procentem lub stosunkiem.

Z powyższymi obliczeniami ROI zostanie wyrażony jako stosunek dziesiętny lub. Często jednak ROI wyrażone jako procent.

Aby znaleźć procent, zastosuj tę formułę:

ROI = (zwrot netto z inwestycji / koszty inwestycji) × 100 procent

Wysoki ROI wskazuje, że zwrot z inwestycji netto jest bliski (lub wyższy niż) całkowity koszt inwestycji. Wysoki zwrot z inwestycji jest pożądany dla ulepszeń domu, ponieważ oznacza to, że pieniądze włożone w projekty mają namacalną wartość. Z drugiej strony niski ROI jest mniej pożądany, ponieważ zwrot z inwestycji jest znacznie mniejszy niż całkowity koszt inwestycji.

Czasami niski ROI jest nieunikniony lub projekt jest bardziej sentymentalny niż finanse. W każdym razie przewidywanie, czy ROI będzie wysoki, czy niski za pomocą kalkulatora inwestycyjnego może pomóc właścicielom domów decydować o tym, w jakich aspektach domu zainwestować.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Bocznica, drobne przebudowy kuchenne, dachy i okna mają najlepszy ROI.

Nie wszystkie inwestycje są równe. Niektóre są drogie, ale mają trwałe korzyści. Inne mogą być przyjazne dla budżetu, ale są zbyt spersonalizowane, aby cieszyć się ich przyszłymi właścicielami lub są postrzegane jako niepożądany kłopot.

Inwestycje z najlepszymi szansami na wysoki ROI wpływają na najbardziej zauważone i używane funkcje domu. Na przykład wymiana bocznicy domu może mieć ROI do 95 procent lub więcej. Chociaż nie wpływa to bezpośrednio na wrażenia z życia w pomieszczeniach, aktualizacja fasad wpływa.

Podobnie aktualizacja dachów i okien ma podobny efekt, ponieważ uspokoi potencjalnych nabywców. Utrzymana powierzchnia reprezentuje dom, który będzie trwał i poniesie mniej ukrytych wydatków.

Wewnątrz kuchnie i łazienki są opłacalne inwestycje. Niewielka przebudowa kuchni (co oznacza, że ​​kuchnia jest aktualizowana, a nie całkowicie wypatroszona i przerobiona) ma jeden z najwyższych rois wszystkich projektów przebudowy domu.

Pomyśl, że nadszedł czas, aby odnowić swój dom?Pro może pomóc w urzeczywistnieniu domu twoich marzeń. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od ekspertów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Ważne jest, aby zrozumieć ROI projektów i remontu domu, jeśli planujesz sprzedać.

Dla właścicieli domów planujących sprzedaż, ROI jest niezbędnym rozważeniem dla projektów dotyczących poprawy domu. Korzystanie z podstawowych obliczeń ROI lub kalkulatora ROI może określić, jakie inwestycje są warte czasu i pieniędzy.

Podczas gdy średnie zwroty netto są pomocne w zrozumieniu wartości inwestycji, nie opowiadają całej historii sprzedaży domu. Rynek mieszkaniowy jest regionalny i zmienny. Ulepszenie domu, które zazwyczaj ma korzystny ROI, może nie mieć takiego samego wpływu na sprzedaż domu w obszarze, w którym ceny mieszkań nie podążają za trendami. Nie ma również gwarancji, że wartość domu będzie wyższa, gdy nadejdzie czas na sprzedaż.

Region wpływa również na popyt. Jeśli ulepszenia domu wyróżniają dom w sposób, który odróżnia go od innych domów, może być trudne do sprzedaży. Myśląc o ulepszeniach domu i ROI, właściciele domów muszą przewidzieć potrzeby przyszłych nabywców w ich okolicy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Aby uzyskać najwięcej ROI podczas renowacji, odrób pracę domową i rozejrzyj się na materiały i wykonawców.

Ludzie nie mogą kontrolować rynku mieszkaniowego, ale mogą zarządzać swoimi wydatkami. Praca i sprzęt mogą stać się drogie, ale znalezienie sprytnych sposobów na obniżenie kosztów projektu może poprawić ROI. Oznacza to zakupy i porównywanie cen. Ulepszenia domu to znaczne zobowiązania finansowe, więc zasługują na czas na przemyślane badania.

Aby uzyskać zapasy przyjazne dla portfela, niektórzy wykonawcy zaoferują niewykorzystane materiały z poprzedniego projektu za obniżoną cenę. Jeśli opłaty za dostawę są problemem, koszt wynajmu przyczepy na odbiór i transport może być ekonomiczną alternatywą.

Dla właścicieli domów zainteresowanych bezpośrednimi ręką w wyniku swoich inwestycji, zawsze jest majsterkowanie, nawet jeśli dotyczy to części projektu. Na przykład wielu właścicieli domów zdecyduje się samodzielnie wykonać część rozbiórki ich przebudowy, aby obniżyć koszty. Jeśli jednak martwisz się bezpieczeństwem lub zdolnością do zatwierdzenia czasu i zasobów na projekt, najlepiej zatrudnić profesjonalistę.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +