Co się stanie, jeśli przebudujesz dom bez pozwolenia?

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Niedawno kupiliśmy nowy dom i zamierzamy wykończyć piwnicę, aby uzyskać dodatkową przestrzeń życiową. Planujemy wykonać całą pracę sami, więc musimy wyciągnąć pozwolenie? Co się stanie, jeśli go nie dostaniemy?

A: Gratulujemy nowego domu! Lokalne kody budowlane różnią się w zależności od społeczności, ale w zależności od zakresu i rodzaju pracy, którą będziesz wykonywać, możesz potrzebować pozwolenia. Ogólnie rzecz biorąc, potrzebujesz pozwolenia na zmianę ścian zawierających obciążenie lub zainstalowanie dowolnej instalacji hydraulicznej lub okablowania. Niektóre społeczności wymagają również zezwoleń na inne rodzaje projektów. Jednak projekty czysto kosmetyczne, takie jak malowanie i wykładzina, zazwyczaj nie wymagają pozwoleń.

Druga część twojego pytania jest trudniejsza. Jeśli władze odkryją, że nie wyciągnąłeś zezwolenia, kiedy powinieneś, możesz stawić czoła karom lub gorzej. W zależności od zasad w Twojej społeczności, którekolwiek z poniższych może wystąpić, jeśli nie uzyskasz niezbędnych zezwoleń.

Powiązane: 15 ukrytych kosztów przebudowy domu

Kupujący mogą wycofać się z umowy na zakup domu.

Po pobraniu zezwolenia lokalny organ budowlany analizuje plany i często sprawdza projekt, aby upewnić się, że jest to kod. Projekt jest następnie rejestrowany i powiązany z aktem twojego domu w lokalnym rejestrze Deeds Office. Kiedy idziesz do sprzedaży domu, akt jest badany, a jeśli wymienione informacje różnią się od rzeczywistej nieruchomości, potencjalny nabywca może zwykle wycofać.

Przebudowa domu?Pro może zająć się wymaganiami dotyczącymi pozwoleń. Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków projektów od profesjonalistów. Znajdź profesjonalistę +

Właściciele domów w tej sytuacji mogą być w stanie uzyskać zezwolenie „z mocą wsteczną”, kontaktując się z organem budowlanym i wyjaśniając, co się stało. Eksperci mogą wymagać kontroli pracy w celu uzyskania zezwolenia. W każdym razie najlepszym sposobem działania jest ujawnienie problemu agentowi nieruchomości, aby potencjalni kupujący wiedzieli z góry, czego się spodziewać.

Zdjęcie: Istockphoto.com

W najgorszym przypadku być może będziesz musiał oderwać wszystkie aktualizacje.

W niektórych społecznościach zasady zezwolenia są tak surowe, że właściciele domów mogą być zmuszone do rozróżnienia swojej pracy, gdy odkryto niezdolny projekt przebudowy. Ta ekstremalna kara zwykle dotyczy, gdy właściciele domów wykonują własne prace elektryczne, strukturalne lub hydrauliczne. Stopień ostrożności jest zrozumiały: istnieją władze budowlane w celu kontrolowania bezpieczeństwa i jakości praktyk budowlanych, a sposób, w jaki to robią poprzez wymaganie zezwoleń i egzekwowanie kodów.

Ponieważ zatrudnienie specjalistów do ukończenia projektu przebudowy może być zakazujące, łatwo jest zrozumieć, dlaczego niektórzy właściciele domów kusi się, aby ominąć proces zezwolenia. Istnieją jednak zarabiające pieniądze. Na przykład, jeśli masz wiedzę na temat kadrowania, hydrauliki lub pracy elektrycznej, może być możliwe zatrudnienie licencjonowanego profesjonalisty jako konsultanta, wykonanie pracy samodzielnie, a następnie wyświetlić podpisanie ekspertów na temat jakości pracy. Zezwolenie będzie jednak nadal konieczne, a profesjonalista będzie musiał zatwierdzić plany.

Potrzebuję pomocy?Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków projektu od przebudowy profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Ubezpieczenie właścicieli domów nie może obejmować szkód spowodowanych niezakłóconą pracą.

Ubezpieczyciele domowe banku na temat faktu, że nieruchomość, której ubezpieczają, jest solidne, zarówno strukturalne, jak i mechaniczne. Jeśli właściciel domu łączy linię gazową lub uruchamia nowe okablowanie elektryczne, a następnie dom spala się, ubezpieczyciel może nie zapłacić za stratę, jeśli jest ustalony, że pożar powstał w okablowaniu lub był spowodowany nieszczelną linią gazową.

Ponadto, jeśli ubezpieczyciel dostanie wiatr w niezakłóconym projekcie, agencja ubezpieczeniowa domów może anulować ubezpieczenie. Uzyskanie nowego zasięgu może być trudne, ponieważ ubezpieczyciele często dzielą się ze sobą informacje.

Powiązane: Te wskazówki dotyczące bezpieczeństwa elektrycznego mogą uratować Ci życie

Możesz stawić czoła stromym karom.

Większość właścicieli domów, którzy omijają proces wydawania zezwoleń, robi to, aby zaoszczędzić kilka dolców. W zależności od społeczności i samego projektu zezwolenia zaczynają się od około 100 USD i trwają nawet 600 USD lub więcej. Złapanie może zdobyć grzywnę w wysokości ponad 1000 USD, więc zwykle najlepiej jest po prostu uzyskać pozwolenie od samego początku, abyś nie musiał się tym martwić później.

Możesz także zmierzyć się z publicznym zawstydzaniem: niektóre społeczności publikują nazwiska tych, którzy pracują bez zezwoleń, co dodaje nieco większej motywacji do podążania za listem prawa.

Powiązane: 16 największych powodów, dla których twoi sąsiedzi prawdopodobnie Cię zgłoszą

Zdjęcie: Istockphoto.com

Możesz ponosić odpowiedzialność za szkody, nawet po sprzedaży domu.

Nawet po tym, jak sprzedasz swój dom i przejść dalej, nadal możesz ponosić odpowiedzialność, jeśli twój poprzedni dom cierpi na szkody z powodu niezakłóconej pracy, którą wykonałeś. Jeśli pożar uruchomi się w przewodzie, który uruchomiłeś lub jeśli dom się przesuwa, ponieważ usunąłeś ścianę obciążenia, obecny właściciel może być w stanie złożyć przeciwko tobie garnitur i zebrać za uszkodzenia.

Krótko mówiąc, chociaż może być kuszące pominięcie procesu zezwolenia, rzadko jest to dobry pomysł. Zezwolenia na utrzymanie spójnych i bezpiecznych praktyk budowlanych, więc skontaktuj się z lokalnym organem budowlanym przed rozpoczęciem. Zezwolenie może nie kosztować tyle, ile myślisz, i nie będziesz musiał się martwić o złapanie później.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +