To, czego usługi „przez właściciela” nie będą ci powiedzieć

Dla majsterkowania ma to sens. Jeśli sam naprawiłeś dom, dlaczego nie miałbyś go również sprzedawać samodzielnie?

Podobnie jak gwiaździste programy telewizyjne, które przedstawiają remont niemal jako propozycja ciepła i zasięgu, sprzedaż „przez właściciela” zwykle wymaga opłat, o których popularne strony internetowe nie wspominają.

Zdjęcie: Zdblaw.com

Oto załamanie, w jaki sposób możesz uchwycić największy ROI do sprzedaży DIY:

Tradycyjnie agenci Realty pobierają 5% do 6% ceny sprzedaży domu. To było wystarczająco bolesne, gdy wartości domowe rosły, ale na stagnacji, że komisja odejdzie na wynos netto.

Według Dziennik Wall Street, Aż jedna czwarta właścicieli domów zatrudnianych w hipotece jest podwodna od swoich pożyczek po wymierzeniu komisji. Innymi słowy, Komisja wymazuje całą własną sprawiedliwość.

Dlatego sprzedaż przez właściciela jest tak atrakcyjna. Jeśli 6% ceny sprzedaży pozostawia ci zaledwie kilka tysięcy dolarów-lub nic dla twojego pobytu jako właściciela domu, dlaczego nie wyciąć pośredniego i zachować coś w celu posiadania?

W każdym razie to boisko. Ale prawda jest taka, że ​​nie zaoszczędzisz 6%. Najprawdopodobniej zaoszczędzisz 3%.

Dlaczego? Komisja 6% jest podzielona równomiernie na cztery strony: agent, który reprezentuje sprzedawcę (i maklerstwo tej agencji) oraz agenta, który reprezentuje kupującego (i pośrednictwo tego agenta).

Jeśli sprzedajesz przez właściciela, możesz zniszczyć większość sprzedaży 3%-ale nie wszystko.

Aby przyciągnąć uwagę łowców domów, którzy przeżywają oferty online, musisz najpierw zapłacić opłatę, aby wprowadzić swój dom do usługi wielokrotnej oferty, która zasila Zillow, Trulia i inne główne bazy danych internetowych. Jeśli twój dom nie ma na tych stronach, kupujący trudniej będzie go znaleźć. A jeśli kupujący nie mogą znaleźć twojego domu, będziesz miał trudności z zakończeniem sprzedaży. To co najmniej jeden powód, aby przydzielić 1% na wydatki po sprzedaży, w tym lista MLS.

Kiedy wymieniasz na MLS, w jaki sposób dostaniesz agentów kupujących po swojej stronie? Oferując tym agentom tradycyjną opłatę; W przeciwnym razie nie mają powodu, aby sprowadzać kupujących do twoich progu. Osłona umowę, oferując agentom kupującego 2%, a nie 1.5% przejdzie przez tradycyjną prowizję.

Podsumowując: 1% kosztów sprzedaży i 2% dla agenta kupującego. To 3%. Nie tak dobre jak 0%, ale nieco lepsze niż 6%.

Teraz, gdy znasz prawdziwe oszczędności i koszty transakcji z kieszeni polegające na szybkim zakresie kanałów sprzedaży nieruchomości, możesz lepiej ustalić, czy sprzedaż „przez właściciela” jest dla Ciebie właściwym wyborem.

Więcej informacji na temat kupowania i sprzedaży domów rozważ:

Jak: (naprawdę) wygrać wojnę licytacyjną
Zobacz swój dom poprzez oceny gogle
3 sposoby, w jakie Twoi sąsiedzi wpływają na wartość twojego domu