Dzisiejsze czynsze dla wczorajszych domów

Zdjęcie: Shutterstock.com

Wynajem jest nagle fajny: w dzisiejszych czasach wynajem dotyczy stylu życia i elastyczności, mówi Jane Hodges, autorka nowo opublikowanej Czynsz vs własny (Kronika). A ponieważ najemcy po prostu chcą się dobrze bawić, często są gotowi zapłacić premię za ładnie odrestaurowany dom vintage.

Należy wiedzieć, czy obliczasz przepływy pieniężne, które możesz schwytać, umieszczając swój historyczny dom na rynku wynajmu. Wynajem jest realną alternatywą dla bezpośredniego sprzedaży, jeśli musisz przejść z powodu przeniesienia pracy, wymagań rodzinnych lub innych czynników. A jeśli myślisz o zakupie, ulepszaniu i wynajęcie vintage House jako inwestycji, czynsz rynkowy jest kluczowym czynnikiem w rejestrowaniu zwrotu. (Uwaga: sprawdź u nas w przyszłym tygodniu, kiedy Pieniądze mają znaczenie w poniedziałek ujawnia formułę, którą inwestorzy instytucjonalni używają do oszacowania przepływów pieniężnych i zwrotu z nieruchomości mieszkalnych.)

Podczas badania rynków mieszkaniowych wynajmu i własności, Hodges zauważył zmianę morza motywacji najemców. „W przeszłości ludzie wynajęli, dopóki nie kupili domu, ponieważ bierzeli ślub lub mieli dzieci” - mówi. „Jeśli chcieli domu, musieli kupić dom."

Ale więcej osób, w tym byli właściciele domów, wynajmuje teraz z różnych powodów. Mogli sprzedać swoje nieruchomości i poświęcają czas na rozwiązanie następnego zakupu. Mogą wypróbowywać różne dzielnice. Lub mogli zdecydować, że życie nomada korporacyjnego jest bardziej zsynchronizowane z wynajmem niż stałą rezygnacją z własności. Mogą być zainteresowani wynajem z możliwością zakupu. Albo nie.

Kiedy ludzie, którzy mogliby kupić, decydują się na wynajem, ekonomia inwestowania w nieruchomości wynajmu zmieniają się zasadniczo. W dzisiejszych czasach inwestorzy instytucjonalni oczekują rocznych zwrotów w wysokości co najmniej 20% swoich portfeli czynszów, więc jest to dobry sposób na zwiększenie własnych parametrów inwestycyjnych.

Jeśli masz polerowany dom w stylu vintage, prawdopodobnie możesz zdobyć najwyższy dolar na dzisiejszy rynek, nawet jeśli konkurujesz z nowymi apartamentami i mieszkaniami, mówi Hodges. Najemcy stylu życia chcą domu godnego chwalenia.

Zaleca te cztery taktyki do przechwytywania najwyższego dolara za historyczny wynajęcie:

1. Porównaj lokalne wynajem, ważenie udogodnień stylu życia, a także surową cenę za stopę kwadratową

2. Sprawdź u kierowników nieruchomości, aby zobaczyć, jakie dzielnice i rodzaje domów są najbardziej poszukiwane

3. Skontaktuj się z ekspertami i agencjami relokacji korporacyjnej, aby zabrać swój dom przed kadry kierowniczej, którzy chcą mieć ładne miejsce do zaparkowania

4. Rozważ współpracę z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w „luksusowych nieruchomościach”

„Posiadanie domu jest częścią amerykańskiego snu”, mówi Hodges. „Ale w dzisiejszych czasach, jeśli jesteś zamożny, nie musisz posiadać domu, aby udowodnić, że to zrobiłeś. Możesz to wynająć."

Więcej informacji na temat domu i sprzedaży detalicznej rozważ:

Opłata za wszystkie: jak zachować więcej kapitału własnego
Rosnący koszt niskich pożyczek FHA
Słowa do sprzedaży przez