Wskazówki dotyczące oszczędzania pieniędzy podczas budowania nowego domu

Czas to pieniądze, a kiedy masz wszystkich, od generalnego wykonawcy (GC) po zespół krajobrazu na zegarze, koszt budowy nowego domu szybko się sumuje. Jednym z kreatywnych sposobów kontrolowania wyników jest samodzielne przyjmowanie części pracy.

„Pracowni i kreatywni ludzie mają wiele ścieżek do domu swoich marzeń”, mówi generał wykonawca i pośrednik nieruchomości Janie Coffey w Coffey Team - Compass. „Zawsze będziesz chciał mieć licencjonowanych profesjonalistów do mechanicznych, elektrycznych, hydraulicznych (MEPS), ale wysiłek DIY dla części domów nie systemowych może znacznie przyczynić się do rozciągnięcia budżetu."

Takie podejście jest szczególnie wykonalne, jeśli budujesz mniejszą, łatwiejszą do opanowania kabinę lub drugi dom, w którym rozciąganie projektu w ciągu miesięcy weekendów dedytujących DIY jest mniej destrukcyjne.

Kluczem do udanego podejścia do majsterkowania jest przemyślenie rzeczy i wiedza, kiedy możesz wchodzić nad głową, ostrzega Toma Kraeutlera, gospodarza podcastu Money Pit.

„Czasami samodzielnie zaoszczędzanie projektu oszczędza pieniądze i czas, ale w innych przypadkach może to kosztować więcej dookoła”, mówi.

„Próbując zdecydować, czy powinieneś zatrudnić wykonawcę, czy zrobić to sam, pierwszym krokiem powinno być uczciwa ocena tego, czy jesteś najlepszą osobą do pracy w oparciu o poziom umiejętności i doświadczenia, a także w jaki sposób jak dużo czasu, które masz dostępne."

Jeśli jesteś gotowy, aby zwinąć rękawy i zabrać się do pracy, oto kilka sposobów zaoszczędzenia pieniędzy na swoim nowym domu lub kabinie, zatrudniając siebie.

Na tej stronie

• Wybierz plany domów zapasowych
• Bądź własnym generalnym wykonawcą
• Kup materiały budowlane
• Montować hurtowe szafki i blaty
• Nalegaj na standardowe rozmiary
• Sklep porównawczy, aby uzyskać najlepsze okazje
• Weźmy mniej wykwalifikowane prace
• Zostaw ostateczne akcenty dla siebie

Wybierz plany domów zapasowych

Możesz nie być profesjonalnym architektem lub inżynierem, ale możesz wyeliminować dodatkowe wydatki niestandardowych planów, przeglądając Premade House Plany, aby znaleźć taki, który najlepiej pasuje do Twojej wizji i budżetu.

Wybór planu zapasów jest świetną opcją, jeśli masz naturalne oko do projektowania i możesz wizualizować dwuwymiarowe plany piętra w trzech wymiarach. Nie będziesz mieć pełnej kontroli nad układem domu, ale wiele firm zajmujących się planami oferuje ograniczone usługi dostosowywania za dodatkową opłatą.

Możesz również zatrudnić profesjonalistę, aby dostosować plany, spełniając najważniejsze specyfikacje, jednocześnie przybywając cenę premium w pełni dostosowanym projekcie.

Bądź własnym generalnym wykonawcą

Większość stanów nie wymaga uzyskania licencji na bycie generalnym wykonawcą swojego osobistego miejsca zamieszkania. Sam zarządzanie projektem może zaoszczędzić ponad 10 procent całkowitych kosztów budowy.

Będziesz potrzebować podstawowego zrozumienia procesu budowy, ponieważ zatrudnienie i koordynacja ekspertów podwykonawców będą Twoim największym obowiązkiem. Jeśli jesteś naturalnym rozwiązaniem problemu, osobą i dobrą w śledzeniu wydatków i harmonogramów, prawdopodobnie możesz poradzić sobie z prostą budową kabiny lub domu.

Należy pamiętać, że kiedy działasz jako generalny wykonawca, musisz wyjąć politykę ryzyka lub pożaru konstruktora, skuteczną od czasu, gdy przybywają materiały budowlane lub pierwszy pracownik na stronie. Może być również konieczne uzyskanie wszystkich odpowiednich pozwoleń na budowę samodzielnie, chociaż niektórzy architekci i podwykonawcy zawierają tę usługę w swoich opłatach.

Kup materiały budowlane

Kiedy podwykonawca ponosi koszt materiału wielu projektów jednocześnie, może być obciążeniem finansowym. Ponieważ i tak zostaniesz rozliczany za rzeczy, takie jak drewno, okablowanie lub bocznica, zaoferuj zakup tych materiałów bezpośrednio od dostawcy na podstawie specyfikacji dostarczonych przez podwykonawcę i zapłacić za nie w całości.

Podwykonawcy mogą być skłonni nieco zmniejszyć swoje oferty, jeśli ktoś inny kupi materiały. A dostawcy mogą zaoferować niewielką rabat za płatność z góry.

Montować hurtowe szafki i blaty

Szafki kuchenne i łazienkowe to główny koszt pozycji linii, ale można zaczepić szafki o jakości premium za ułamek normalnej ceny, kupując opcje RTA (gotowe do złożenia) od hurtownika. Po przybyciu szafek, zetknij je i powieś samodzielnie (z dodatkowym pomocnikiem lub dwoma). Wielu producentów najwyższego poziomu oferuje również obsługę klienta, jeśli utkniesz.

Premade, standardowe marmurowe lub granitowe blaty są również coraz bardziej powszechne. Więc jeśli wybierzesz standardowy układ kuchni i łazienki i zainstaluj blat, wydasz około połowy tego, co byś był na niestandardowym blat. Niestandardowe marmurowe lub granitowe blaty wahają się od 2000 do 4500 USD, więc przejście na prefabrykat może zaoszczędzić ponad 1000 USD.

Nalegaj na standardowe rozmiary

Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się na plany nieokreślone, czy też podzielone na niestandardowy plan, upewnij się, że okna i drzwi są standardowymi rozmiarami. Dziwnie rozmiar lub kształtowe okna i drzwi wymagają dostosowywania, które mogą zwiększyć całkowity koszt zakupu i instalacji. Możesz także rozejrzeć się za resztkami w sklepach z dostawami budowlanymi, które często mają standardowe okna i drzwi do sprzedaży.

Sklep porównawczy, aby uzyskać najlepsze okazje

Im więcej czasu i energii inwestujesz w zakupy porównawcze, tym bardziej prawdopodobne jest, że zdobyjesz wysokiej jakości, marki nazw i urządzeń po okazji.

Najlepsze sztuczki oszczędzające pieniądze obejmują uderzenie lokalnych magazynów dywanów do pozostałości w cenie sprzedaży; okazyjne oświetlenie zakupów i hydrauliczne oprawy online; Zakup modeli dyskontowanych podłogowych lub porysowanych i urządzeń; i pilnowanie eBay, Craigslist lub innych rynków dla używanych lub zmienionych przedmiotów. I możesz być w stanie negocjować ceny - przynajmniej warto spróbować!

UWAGA: Nie musisz być biegłym budowniczym, aby z tego skorzystać. „Kiedy sam wykonujesz nogi, możesz być bardziej kreatywny w znajdowaniu materiałów”, mówi Coffey. „Trochę pomysłowości i tłuszczu, a także bycie doświadczonym online, padlinożerca materiałów może znacznie przejść do osiągnięcia wymarzonego domu. Nie wszystkie ścieżki są tradycyjne!"

Weźmy mniej wykwalifikowane prace

Jeśli jesteś swoim własnym kontrahentem, istnieje wiele miejsc pracy niezwiązanych z systemami MEP (tylko licencjonowani specjaliści mogą wykonywać większość prac związanych z systemami), aby obniżyć ogólne koszty. Należą do nich poszycie na ścianie, instalacja izolacji mrugnięcia i płyty kartonowo -gipsowej oraz odkładanie desek podłogowych i drewnianych podłogowych podłogowych.

Jeśli pracujesz z konstruktorem, możesz nie mieć możliwości wykonywania żadnych prac budowlanych.

„Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym, ponieważ przepisy są różne, ale jeśli współpracują z generalnym wykonawcą, musisz uzyskać [ich] wsparcie”, mówi Tim Bakke, budynek domowy i generalny wykonawca mieszkalnego z kolekcji planu.

„Wielu kontrahentów nie lub raczej nie pozwala uczestniczyć. Ponieważ jesteś nieznaną ilością, GC może nie chcieć ryzykować ubezpieczenia nad tobą. A ponieważ GC jest odpowiedzialny za spełnienie terminów i ukończenie domu z budżetu, [trzeba] mieć pewność, że możesz utrzymać swój koniec."

Zostaw ostateczne akcenty dla siebie

Nawet jeśli zatrudniłeś generalnego wykonawcę, poproś go o odejście z oferty z oferty i dbanie o nie po zakończeniu głównej pracy budowlanej. Obejmuje to malowanie wnętrza, barwienie drewniane wykończenie i kształtowanie krajobrazu.

„Pamiętaj, że każdy projekt wymaga pewnego przygotowania i przesuwanej skali czasu na osiągnięcie”, mówi Kraeutler. „Żadne z nich nie jest oczywiste w wielu popularnych programach telewizyjnych w domu, które edytują dni, tygodnie i miesiące ciężkiej pracy aż do kilku minut Błogości Ulepszania domu."