Nieoczekiwane koszty posiadania mieszkania

Zdjęcie: Istockphoto.com

Życie w mieszkaniu z pewnością ma trochę apelu. Jesteś tylko osobiście odpowiedzialny za sprzątanie i utrzymanie swojej indywidualnej jednostki, podczas gdy stowarzyszenie właścicieli domów społeczności zajmuje się projektami konserwacyjnymi i kształtowaniem krajobrazu. Wielu właścicieli kondominium ma również dostęp do różnych udogodnień na terenie nieruchomości, takich jak baseny, siłowni i sądy tenisowe.

Jednak w miarę ważenia zalet i wad posiadania mieszkania i debatowania w kolejnym ruchu nieruchomości, będziesz chciał zrozumieć szereg nieoczekiwanych kosztów związanych z posiadaniem mieszkania. Wiele osób nie wie o tych ukrytych wydatkach, dopóki nie będzie za późno. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej przed podpisaniem linii kropkowanej i zakupem nowego mieszkania.

Powiązane: Żal nieruchomości: 13 prostych sposobów na uniknięcie tego

Opłaty HOA i opłaty za utrzymanie

Chociaż dobrze znany jest fakt, że właściciele mieszkań są zobowiązani do płacenia składek lub opłat za utrzymanie (HOA), niektórzy ludzie nie zdają sobie sprawy, jak kosztowne mogą być te opłaty. W zależności od obszaru, w którym mieszkasz, wiek nieruchomości i różne udogodnienia, twoje opłaty mogą wynosić od 100 do 1000 USD każdego miesiąca. Jedną z głównych różnic między mieszkaniami i kamienicami jest to, że opłaty mieszkaniowe są zwykle znacznie wyższe. Zawsze pracuj ze swoim agentem nieruchomości, aby ustalić konkretne składki HOA związane z mieszkanie, które rozważasz.

Oceny specjalne

Zdjęcie: Istockphoto.com

Opłaty HOA są zaprojektowane w celu pokrycia udogodnień i rutynowych prac konserwacyjnych. Jednak, podobnie jak w przypadku każdego innego rodzaju właściwości, mogą wystąpić nieoczekiwane naprawy lub wydatki. Stowarzyszenie kondominium przekazuje te wydatki właścicielom mieszkań poprzez specjalne oceny. Każdy właściciel jest obciążony procentem całkowitego rachunku, który może być dość wysoki przy większych naprawach.

Dodatkowe składki ubezpieczeniowe

Niektórzy właściciele kondominium będą również mieli do czynienia z dodatkowymi składkami ubezpieczeniowymi. W zależności od lokalizacji szczególnie nieruchomości plażowych lub innych obszarów o wyższym ryzyku klęsk żywiołowych-firma ubezpieczeniowa może naliczyć wyższą składkę. Chociaż prawdą jest, że stowarzyszenie właścicieli domów będzie miało własne ubezpieczenie, aby pokryć uszkodzenie na zewnątrz budynku, nadal będziesz na linii za jakiekolwiek uszkodzenie wnętrza.

Powiązane: najlepsze strony internetowe nieruchomości z 2022 r

Wyższe stawki kredytu hipotecznego

Kolejnym kosztem przygotowania się, jeśli jesteś na rynku na mieszkanie, jest wyższe stawki kredytu hipotecznego. Pożyczkodawcy postrzegają kondominium jako bardziej ryzykowny zakup niż dom jednorodzinny. Zrabiają to dodatkowe ryzyko, obciążając nieco wyższą stopę procentową typową między 0.125 i 0.250 punktów procentowych dla tych, którzy chcą zaciągnąć pożyczkę na kondominium. Chociaż możesz być w stanie pracować z pożyczkodawcą i uniknąć tych opłat, jeśli dokonasz większej zaliczki, nie jest to opcja dla wielu nabywców domów.

Powiązane: 18 ukrytych kosztów przeprowadzki

Opłaty domowe

Zdjęcie: Istockphoto.com

Niektóre stowarzyszenia kondominium mają zasady zabraniające mieszkańcom posiadania zwierząt domowych lub niektórych rodzajów lub ras zwierząt domowych. Inne stowarzyszenia mogą zezwolić na zwierzęta domowe, ale będą pobierać roczne opłaty dla zwierząt domowych w celu pokrycia potencjalnych szkód, jakie mogą powodować na obszarach wspólnych. Jeśli masz zwierzaka lub planujesz go zdobyć po przeprowadzce, pamiętaj, aby sprawdzić zasady PET i to, czy spotkasz dodatkowe opłaty.

Podatki od nieruchomości

Będziesz musiał płacić podatki od nieruchomości, niezależnie od tego, czy kupisz mieszkanie, kamienicę, czy dom jednorodzinny. Podatki od nieruchomości rosną wraz ze wzrostem wartości nieruchomości. Poza tym oczekiwanym wydatkiem możesz być zaskoczony większym rachunkiem podatkowym, niż się spodziewałeś. Niektórzy deweloperzy otrzymują ulgi podatkowe podczas budowania nieruchomości. Jeśli te ulgi podatkowe się skończą, rachunek podatku od nieruchomości wzrośnie.

Powiązane: 10 sposobów obniżenia podatków od nieruchomości

Grzywny

Zdjęcie: Istockphoto.com

Stowarzyszenia kondominium mają przymierza, warunki i ograniczenia (CC&RS), które rządzą własnością. Te CC i RS często mają bardzo konkretne zasady dotyczące tego, co właściciele mogą i nie mogą zrobić. Zasady te mogą dyktować rodzaje pokryć okiennych, które możesz zawiesić, kiedy lub jeśli możesz wyświetlać dekoracje świąteczne lub znaki polityczne, rodzaje sprzętu, którego możesz użyć na drzwiach wejściowych i więcej. Łamanie dowolnej z tych zasad może spowodować grzywny ze stowarzyszenia kondominium-nie wspominając o innych bólach głowy związanych z takimi sporami.