Części Twojej nieruchomości, które możesz (i nie możesz) wynajmować najemcom

Zdjęcie: Istockphoto.com

Skayrocking Rent zmusił niektórych najemców z tradycyjnego rynku wynajmu, wysyłając ich w poszukiwaniu tańszych kwater mieszkalnych. Ta sytuacja stanowi wyjątkową okazję dla właścicieli domów na wynajem pokoju lub dwóch. Skutecznie zapewnia najemcy miejsce do życia, jednocześnie pozwalającym właścicielowi domu zarobić trochę dodatkowej gotówki.

Należy jednak pamiętać, że nie można wynajęć wszystkich obszarów swoich nieruchomości wynajmujących dom. Podczas gdy przepisy mieszkaniowe różnią się w zależności od stanu i społeczności, praktycznie wszystkie mają ogólne zasady dotyczące wypożyczalni przestrzeni. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, które części swojej nieruchomości możesz wypożyczyć, a których nie możesz.

Przestrzeń musi być dostępna z ważnymi usługami.

Najczęstsze wynajęcie właścicieli domów w kosmosie jest zapasowa sypialnia, ale nie możesz wynająć pokoju, chyba że zezwalasz na najemcy dostęp do ważnych usług. Oznacza to, że musisz dokonywać przepisów najemcy, aby uzyskać dostęp do łazienki, gorącej i zimnej wody oraz zasilania (energia elektryczna, gaz, olej itp.). Jeśli pokój jest wyposażony w załączoną łazienkę-jako większość głównych sypialni to optymalna przestrzeń do wynajęcia. Jeśli jest to standardowa sypialnia, musisz przygotować najemcę, aby skorzystać z wspólnej łazienki.

Wymóg świadczenia niezbędnych usług powstrzymuje właściciela domu przed wynajmowaniem konstrukcji, które nie są wykończone jako przestrzenie mieszkalne, takie jak garaże i budynki gospodarcze bez hydrauliki lub energii elektrycznej.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Przestrzeń powinna zostać zatwierdzona dla mieszkańców.

Podczas gdy wynajęcie sypialni jest zwykle dopuszczalne, wynajem szopy jako przestrzeni życiowej prawdopodobnie nie jest. Oprócz przepisów dotyczących wynajmującego/najemców społeczności często mają dodatkowe wymogi dotyczące obłożenia, które ograniczają właścicieli nieruchomości z wynajmu obszarów, które nie są zatwierdzone do użytku jako przestrzenie mieszkalne.

W zależności od ograniczeń strefowych społeczności, właściciele domów mogą być w stanie przekształcić garaż lub dużą szopę na zatwierdzoną przestrzeń życiową, instalując hydraulikę, ciepło i energię elektryczną i przekazując ją do standardów obłożenia. Taka struktura może być następnie zaakceptowana jako pensjonat lub kwatery teściowe.

Przepisy dotyczące obłożenia mogą sprawić, że wynajem niektórych przestrzeni nie jest nielegalne.

Przepisy dotyczące obłożenia różnią się w zależności od stanu, ale prawo federalne wymaga od właścicieli, aby umożliwić dwóm osobom na sypialnię. Jednak większość lokalnych standardów obłożenia nie opiera się na tym, jak niewielu mieszkańców jest dopuszczalnych w danej przestrzeni, ale raczej ile. Na przykład lokalne obłożenie społeczności może pozwolić tylko na maksymalnie dwie osoby na sypialnię o powierzchni 100 stóp kwadratowych. Natomiast inna społeczność może pozwolić trzem lub czterema mieszkańcom, zwłaszcza jeśli są małymi dziećmi. Skontaktuj się z lokalnym administratorem strefowym, zanim wypożyczy pokój jednoosobowy więcej niż dwóch mieszkańców.

Podnajmowanie może naruszyć umowę leasingową.

Podobnie jak właściciele domów, najemcy mogą również skorzystać z wynajmu części ich przestrzeni życiowej. Jeśli jesteś najemcą i potrzebujesz dodatkowych pieniędzy, aby pomóc w opłaceniu rachunków, podgłosowanie pokoju do innego najemcy może brzmieć jak dobry pomysł, ale prawdopodobnie jest to naruszenie umowy z wynajmem. Właściciele zazwyczaj chcą samodzielnie zweryfikować potencjalnych najemców; Sprawdź ich oceny kredytowe i sprawdź u ich byłych właścicieli. Podnajmowanie pokoju w wynajętym mieszkaniu lub domu może doprowadzić do eksmisji, więc porozmawiaj z właścicielem przed subletowaniem.

Wynajęty pokój musi mieć awaryjną ucieczkę.

Dla niektórych właścicieli domów wynajęcie piwnicy wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza jeśli ma wejście z zewnątrz, które oferuje odrobinę prywatności. Prawdopodobnie nie można jednak wynająć przestrzeni, chyba że sypialnie (lub inne miejsca do spania) zaoferują wyjście awaryjne (oprócz drzwi).

Wiele piwnic ma tylko małe okna na poziomie gruntu, ale aby zakwalifikować się jako przestrzeń życiowa, konieczne jest zatwierdzone okno wejścia/wyjścia. To jest okno, które oferuje minimalne otwarcie 5.7 stóp kwadratowych i jest nie więcej niż 44 cale nad podłogą. Zwykle inspektor miasta będzie w stanie powiedzieć, czy okno kwalifikuje się jako okno wnikania/wyjścia.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Obowiązują minimalne wymagania bezpieczeństwa.

Jeśli wypożyczysz pokój lub inną część nieruchomości najemcy, który doznał obrażeń na twojej nieruchomości, możesz ponosić odpowiedzialność, jeśli nieruchomość nie spełnia rozsądnych standardów bezpieczeństwa. Lokalne rozporządzenia różnią się, ale minimalne standardy bezpieczeństwa często obejmują bezpieczny zamek na drzwiach, działające wykrywacze dymu i ochronę przed znanymi zagrożeniami, takie jak ogrodzenie wokół basenu w celu powstrzymania dzieci przed wpadaniem.

Ponadto polisa ubezpieczeniowa twoich właścicieli domów może anulować ubezpieczenie, jeśli zaniedbasz dostarczanie rozsądnych standardów bezpieczeństwa lub wynajmujesz część swojej nieruchomości bez uprzedniego powiadomienia ubezpieczyciela.