Rosnące stawki hipoteczne wpływają na pożyczkobiorców, nowe budowę domu

Trzydziestoletnie stawki hipoteczne wzrosły do ​​5.81 procent w tym tygodniu według raportu Federalnego Korporacji Mortgage Corporation (Freddie Mac), w górę 2.5 punktów od początku 2022. Nowa stawka jest najwyższa od listopada 2008.

Na tej stronie

• Dlaczego rosną stawki kredytu hipotecznego?
• Kredytobiorcy pożyczek mieszkaniowych odczuwają wpływ
• Nowe krople budowy domu
• Ma spowolnienie zakupu domu?

Dlaczego rosną stawki kredytu hipotecznego?

Rezerwa Federalna nadal podnosi stawki w celu zwalczania inflacji, która wykracza poza rynek mieszkaniowy. U.S. Departament Pracy szacowany roczna inflacja w maju 2022 r. Wzrosła o 8.6 procent w porównaniu z rokiem roku. To jest największy roczny wzrost od ponad czterech dekad.

„Ceny konsumentów rosły po wielu latach akomodacyjnych środków finansowych w celu zwiększenia wzrostu gospodarczego”, mówi Doug Greene z nieruchomości podpisów. „Podnosząc stopy procentowe, Fed ma nadzieję, że spowolni aktywność konsumencką, która wyprzedziła łańcuch dostaw, pozostawiając nas z podwyżkami cen na całym świecie. Myślenie polega na tym, że wyższe stopy procentowe sprawiają, że pożyczanie wszystkiego, od karty kredytowej po dom."

Kredytobiorcy pożyczek mieszkaniowych odczuwają wpływ

Jak wyjaśniono ThemortGageReports.Com, wzrost stóp procentowych ma poważne konsekwencje dotyczące płatności hipotecznych. Ich przykład pokazuje 30-letnią pożyczkę o stałej stopie procentowej na trzy procent w domu 400 000 USD z 20-procentową zaliczką, czyli 80 000 USD, kosztowałby około 1350 USD miesięcznie za główny i odsetki. Sześć procent pożyczki dla tego samego domu kosztowałaby 1900 USD miesięcznie. To różnica w wysokości 550 USD miesięcznie.

„W ciągu ostatnich kilku lat gospodarka powoli się poprawiła, co doprowadziło do tego, że więcej osób chce kupić domy”, mówi Peter Beeda, dyrektor generalny FHA Lend Mortgage. „Rezerwa Federalna stopniowo podnosi stopy procentowe, co ma pomóc ustabilizować gospodarkę i zapobiec inflacji. Jednak wzrost ten uczynił również droższym pożyczaniu pieniędzy."

Nowe krople budowy domu

16 czerwca U.S. Biuro Spisu Powszechnego i U.S. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wspólnie ogłosił, że liczba budownictwa domu rozpoczyna się i zatwierdzone pozwolenia na budowę spadła w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Rozpoczęcie obudowy spadły o 14.4 procent w maju, do 1 549 000, w porównaniu z około 1 810 000 w kwietniu. Zatwierdzone pozwolenia na budowę spadły o siedem procent, do 1 695 000 w maju z 1 823 000 w kwietniu.

Choć jest tak niepokojące, Realtor.COM poinformował, że „Przez ponad miesiąc liczba domów wymienionych na sprzedaż wzrosła w porównaniu do ubiegłego roku.”, A ceny wydają się wyrównać.

„Przyspieszenie cen domu wykazuje wczesne oznaki ustalania”, pisze Realtor.Hannah Jones Com. „W przypadku wzrośnięcia w domu kupujący zobaczą ulgę w postaci zwiększonej podaży mieszkaniowej."

Ma spowolnienie zakupu domu?

Zapotrzebowanie na domy wyrównało się ze względu na zwiększone stawki. Według niektórych ekspertów wielu nabywców nie może już sobie pozwolić na konkurowanie ze wzrostem cen domów oprócz rosnących stawek. Jednak popyt nie spadł z powodu dalszych niskich zapasów.

„National Association of Home Builders (NAHB) stwierdziło, że nie tylko przewidują spowolnienie na nowym rynku domowym, który pobiera piggy z i tak chłodnego rynku domowego, ale widzą również obniżone zainteresowanie przez kupujących domy należnych domów należących do rosnących stawek ”, mówi Jason Gelios, autor i nieruchomości z Michigan z Community Choice Realty.

„Jest to poparte ich wskaźnikiem optymizmu, który spadł przez ostatnie pięć miesięcy. Krótko mówiąc, masz mniej nabywców domów zainteresowanych zakupem nowego domu po wyższych kosztach, a wielu ma nadzieję na to poczekać."

Z wielu potencjalnych nabywców domów wycenionych na rynku, kilka największych firm nieruchomościowych w U.S. ogłosił ogromne zwolnienia w zeszłym tygodniu. Firma maklerska nieruchomości Redfin ogłosiła, że ​​zwalnia osiem procent swoich pracowników, podczas gdy Compass odnotował 10 -procentową redukcję personelu.

Glenn Kelman, dyrektor generalny Redfin, powiedział, że rynek mieszkaniowy nie generuje wystarczającej pracy dla wszystkich swoich agentów. Dział hipoteczny JPMorgan ogłosił również zwolnienia.

„Stawki hipoteczne wzrosły szybciej niż w jakimkolwiek momencie historii”, mówi Kelman. „Moglibyśmy mieć lata, a nie miesiące, mniejszej sprzedaży domów, a Redfin nadal planuje się rozwijać."

Kolejne pytania wielu nabywców domów chce odpowiedzieć: czy to faza przechodzenia? I jak będzie wyglądać krótko- i długoterminowa przyszłość na rynku mieszkaniowym?

„Rynek mieszkaniowy 2022 przechodzi z rynku gorącego sprzedawcy do takiego, który zaczyna się chłodzić, a niektóre obszary wciąż widzi wiele ofert w domu”, mówi Gelios. „To przejście prawdopodobnie będzie kontynuowane przez resztę 2022 r. I do 2023 r., Gdzie będzie faworyzować więcej nabywców domów."