Rozwiązany! Oto, ile budżetu na fundusz utrzymania domu

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

P: Jestem bardzo podekscytowany kupowaniem mojego pierwszego domu, ale obserwowałem, jak przyjaciele podnoszą ogromne rachunki za karty kredytowe, płacąc za drogie naprawy-wydaje się, że gdy jesteś właścicielem domu, wszystko się załamuje! Jak mogę budżetować, aby tego rodzaju konserwacja nie zjadła całego mojego kredytu?

A: Mądrze jest myśleć o budżecie na utrzymanie domu, ponieważ masz rację: jedną z najtrudniejszych części właściwości domowej jest to, że gdy pada deszcz, wylewa się, a nieprzygotowanie może spowodować ogromne koszty naprawy i wymiany. Znacznie bardziej sensowne jest regularne wycofanie trochę pieniędzy, abyś był gotowy, kiedy nadejdzie czas, i nie musisz podejmować trudnych decyzji ani skąpie na naprawach, ponieważ nie możesz sobie na nie pozwolić. Warto również pamiętać, że czasami konserwacja może powodować „pełzanie projektu”, w którym naprawa staje się zamiennikiem, a zamiennik staje się przebudową lub remontem. Odkładanie pieniędzy może otworzyć opcje remontu, jeśli okazuje się sama. Oszczędzanie pieniędzy na przewidywane koszty może być trudne, zwłaszcza gdy właśnie kupiłeś nowy dom, ale nawet jeśli nie możesz zaoszczędzić tyle, ile chcesz od samego początku, ważne jest, aby zacząć oszczędzać coś na utrzymanie domu jako Wkrótce po wprowadzeniu.

Powszechnie akceptowana zasada jest co roku odkładanie od 1 do 4 procent wartości domu na konserwację domu, co obejmuje zarówno koszty naprawy, jak i wymiany.

Ile powinieneś zaoszczędzić każdego roku na konserwację w domu? Cóż, ile zapłaciłeś za swój nowy dom? Jeśli jest to niedawny zakup, możesz użyć tego numeru jako domniemanej wartości swojego domu po wszystkim, byłeś gotów zapłacić tyle i nie przebiłeś. Jeśli Twój dom jest starszy, możesz spojrzeć na wartości rynkowe na lokalnych stronach internetowych nieruchomości lub spojrzeć na wycenę lokalnego asesora podatkowego i wykorzystać to jako punkt wyjścia. Ogólne oszacowanie, ile budżetu na utrzymanie domu wynosi od 1 do 4 procent tej wartości rocznie. Wynika to z faktu, że średni roczny koszt utrzymania domu daje się nieco ponad 1 procent jego wartości. Budżetowanie nieco więcej niż średni koszt pozwoli na przygotowanie się na większe naprawy i zamienniki, które mogą pojawić się i wyrzucić 1-procentową liczbę, taką jak wymiana dachu, awarie systemu HVAC lub inne kosztowne naprawy.

Jednak wiek domu (a także inne czynniki) może wpłynąć na to, ile powinieneś zaoszczędzić na naprawę.

Po prostu nowe domy mają niższe średnie koszty utrzymania niż starsze. Duże systemy rzadziej się nie powiedzie, okablowanie jest mniej prawdopodobne, że są słabo przekierowane przez poprzednich właścicieli domów, a wszystko w ścianach częściej będzie suche. Starsze domy mają historie i bagaż naprawów innych ludzi, więc na ogół są bardziej prawdopodobne, że będą potrzebować napraw, a naprawy będą złożone i droższe. Jeśli twój dom ma mniej niż 10 lat, prawdopodobnie oszczędzanie wartości rocznie jest wystarczające. Ale w przypadku domu, który ma ponad 30 lat, mądrze jest pochylić się w kierunku 4 -procentowej liczby w oczekiwaniu na duże naprawy lub zamienniki. Pogoda i klimat mogą być również czynnikami, które zwiększają budżet na utrzymanie domu; Domy w obszarach z ulewnymi opadami lub ogólnie wilgotnym klimatem mogą z czasem cierpieć więcej zużycia, więc oszczędzanie więcej niż 1 procent jest ogólnie wskazane.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Innym sposobem na obliczenie, ile budżetu na konserwację domu jest odłożenie 1 USD za stopę kwadratową domu.

Czasami wartości domowe mogą być trudne do ustalenia, zwłaszcza jeśli rynek nieruchomości jest niestabilny. W takim przypadku możesz rozważyć oparcie swojego rocznego budżetu na konserwację domu na powierzchni domu, wycofując 1 USD za stopę kwadratową w domu. Jest to dobra linia bazowa, ale ostatecznie jest mniej niezawodna niż wykorzystanie wartości domu jako estymatora-koszt zastąpienia dachu w jednym obszarze może być dziko różny od kosztów wykonania tej samej pracy w innym obszarze, nawet jeśli oba to oba Domy mają ten sam rozmiar. Jeśli nie możesz ustalić wartości lub szukasz prostszej metody obliczeń, system dolara na stopę kwadratową da ci dobry punkt wyjścia, ale dla dokładniejszego budżetowania przeprowadzić badania nad wartością domu.

Po ustaleniu podstawowej kwoty do odłożenia na naprawy, dobrym pomysłem jest rozważenie wieku i stanu systemów w domu.

Wiek domu to jedno, ale ile lat ma jego części? Podstawowe budżety na konserwację domów mają na celu pokrycie rocznych kosztów konserwacji-rzeczy, które robisz regularnie, takie jak koszenie trawnika i utrzymanie kosiarki, naprawianie małych wycieków, uszczelnianie fugi lub blatów oraz czyszczenie zewnętrznej części domu. Możesz utworzyć listę kosztów naprawy domu, aby rozpocząć śledzenie kwot wydawanych na te podstawowe zadania, co pomoże ci dokładniej budżet na kolejne lata.

Ale jeśli systemy i urządzenia w twoim domu są starsze, będziesz chciał upewnić się, że jesteś przygotowany finansowo, aby podjąć trafienie, że może być drogi wymiana systemu. Sprawdź wiek pieca lub kotła, klimatyzatorów, systemów hydraulicznych i elektrycznych oraz podgrzewacza ciepłej wody: jeśli zbliżają się do końca oczekiwanych długości życia, możesz spodziewać się więcej napraw i zacząć planować ich ewentualną wymianę, która doda do twoich już budżetowych podstawowych oszczędności konserwacji. Należy również ocenić kuchnię i urządzenia do prania: jak często są używane? Jak długo spodziewasz się, że będą trwać? Z grubsza planuje wymienić te urządzenia, zanim wszystkie Cię zmusą do tego, pozwala na zakupy w poszukiwaniu dobrych okazji i wybrać pożądane przedmioty, zamiast brać to, co jest dostępne w nagłych wypadkach. Odkładanie pieniędzy w budżecie na naprawę domu ułatwi planowanie naprawy lub wymiany systemu.

Rozważ zwiększenie kwoty, którą zaoszczędzisz, aby pokryć koszty sytuacji awaryjnych.

Nawet jeśli starannie zaplanowałeś z wyprzedzeniem, sytuacje sytuacje kryzysowe. Podgrzewacz wody wieje 3 lata, zanim się tego spodziewałeś. Budzisz się pewnego zimowego poranka, a termostat znajduje się 10 stopni poniżej miejsca, w którym go ustawiłeś. Lub piekarnik decyduje, że dano, że jest to cały dzień przed ważnym wakacyjnym posiłkiem. Te sytuacje indukujące panikę mogą prowadzić do wydawania właścicieli domów więcej niż w przeciwnym razie, i uderzają kosztami karty kredytowej lub wyciągnięcia pieniędzy z linii kredytowej. Jeśli Twój dom jest starszy, najlepiej zaplanować naprawy awaryjne, przeprowadzając badania dotyczące rodzaju i kosztów zamienników, które wybierzesz dla każdego z twoich systemów i urządzeń. Po uzyskaniu tych szacunków dodaj trochę do przewidywanego kosztu pracy techników, którzy mogą być potrzebne do zainstalowania zamienników. Liczba ta może być szokująca, ale pamiętaj, że jest mało prawdopodobne, aby wszystkie urządzenia i systemy zawiedzieli jednocześnie (chociaż wydają się mieć talent do porażki w grupach). W rezultacie nie musisz zaoszczędzić wszystkich tych pieniędzy, ale będziesz chciał zwiększyć kwotę, którą odkładasz na bok, aby być lepiej przygotowanym na nagłą porażkę w niewygodnym czasie.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Dobra i regularna konserwacja może pomóc zaoszczędzić koszty napraw i zamienników.

Dlaczego budżet konserwacyjny jest ważny? Nawet bez poważnej awarii systemu lub urządzenia średnie koszty konserwacji domu mogą szybko zamontować. Ironią jest to, że jednym z najlepszych sposobów na obniżenie ogólnych kosztów utrzymania domu jest wydawanie pieniędzy na podstawową konserwację domu. Jeśli budżetowałeś pieniądze na coroczną kontrolę systemu HVAC, technik może złapać niewielki problem, zanim stanie się on głównym. Wydanie pieniędzy na czyszczenie bocznicy i dachu zapobiegnie gromadzeniu się pleśni i pleśni, co może skrócić żywotność tych komponentów. Płacenie za doładowanie izolacji na poddaszu może sprawić, że Twój dom jest bardziej energooszczędny i zmniejszyć obciążenie ogrzewania i klimatyzacji. Zatrudnianie kogoś, kto zastąpił uszczelnienie wokół prysznica, może powstrzymać inwazję pleśni w ścianach. Samo konserwacja utrzyma Twoje urządzenia i systemy w dobrym stanie, zmaksymalizuje ich żywotność i pomoże znaleźć problemy, gdy są małe i tańsze w naprawie. Ponadto, posiadanie techników znających Twój dom może być doskonałym źródłem informacji: technicy znają maszyny, nad którymi pracują, i prawdopodobnie mogą prognozować, ile użytecznej żywotności pozostały twoje systemy, abyś mógł dokładniej zaplanować wymianę.

Polityka gwarancji domowej może być warta zbadania i może pomóc zaoszczędzić na kosztach konserwacji, napraw i wymiany głównych systemów i urządzeń w domu.

Zwłaszcza dla nowych właścicieli domów i właścicieli starszych domów, gwarancja domowa może być świetną opcją. Gwarancje domowe działają podobnie jak polisy ubezpieczeniowe dla właścicieli domów-zapłacisz roczną składkę, zobowiązujesz się do ustalonej opłaty za połączenie usługowe (podobne do, ale zwykle o wiele niższe niż odliczenie) i kupuj polisę. Podczas gdy ubezpieczenia właścicieli domów chroni Cię finansowo przed szkodami spowodowanymi pogodą, wypadkami, pożarami i kradzieżą lub szkodami, polityka gwarancyjna domowa chroni główne systemy i urządzenia domowe (w zależności od polisy) przed pogorszeniem lub niepowodzeniem, które wynikają z wieku lub regularnego zużycia i zużycia i łza.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Gwarancja domowa jednej z najlepszych firm gwarancyjnych domowych może potencjalnie zaoszczędzić dużo pieniędzy na kilka sposobów. Po pierwsze, nie zawahasz się zadzwonić do serwisu, ponieważ martwisz się, ile będzie kosztować połączenie serwisowe: wszyscy słyszeli horrory o wzywaniu do napraw i posiadania pracy kosztującej 1000 USD zamiast 100 USD, którego właściciel domu spodziewał się. Dzięki gwarancji domowej koszt połączeń serwisowych jest ustalany w umowie i zwykle wynosi od 55 do 150 USD. Opłata pokrywa koszty wizyty, wszelkie części potrzebne do naprawy, pracy i, w razie potrzeby, wymiana urządzenia lub systemu. Daje to bezpieczeństwo wiedzy, ile wezwania będzie kosztować niezależnie od tego, jak duży jest problem, co może zwiększyć prawdopodobieństwo, że będziesz zadzwonić do serwisu w sprawie małych problemów, zanim stanie się zbyt duże, aby zignorować.

Jeśli system lub urządzenie wymaga wymiany, gwarancja domowa pokryje to do maksimum zasięgu określonego w polisie kosztów początkowej opłaty za usługę. Jest oczywiście drobny druk: będziesz chciał dokładnie przestudiować swoje zasady, aby upewnić się, że wiesz, jakie urządzenia i systemy są uwzględnione, a które nie są, i aby zrozumieć, jaki rodzaj zużycia jest pokryty. Będziesz także chciał upewnić się, że zapisałeś rekordy każdej konserwacji lub usługi, którą i poprzedni właściciel domu zrobiłeś, abyś mógł wykazać, że systemy były dobrze utrzymane i opiekowane. Ale jeśli przeczytałeś zasadę i rozumiesz, co obejmuje, może łatwo spłacić się za pomocą dwóch lub trzech połączeń serwisowych, które powodują naprawy. Jest to solidna opcja dla nowych właścicieli domów, aby pomóc budżetowi na nieoczekiwane niespodzianki podczas budowania oszczędności awaryjnych i konserwacyjnych, a także dla każdego właściciela domów ze starszymi systemami, którzy chcą zaplanować i budżetować na dobre, regularne konserwację.