Czy powinienem namalować mój dom, aby zwiększyć jego wartość odsprzedaży?

Dla potencjalnych sprzedawców obecny rynek nieruchomości skwierczy. Według Realtor.com, zapasy są niskie (spadek o 52 procent od ubiegłego roku), ceny są na najwyższym poziomie, a oferty lecą z przysłowiowych półek. Ludzie walczą, a nawet rywalizują o kupowanie domów, które lepiej pomieścić styl życia w domu w domu.

Czy to oznacza, że ​​możesz po prostu umieścić znak na sprzedaż na podwórku i nazwać go dobrze, bez radzenia sobie ze starzejącą się farbą zewnętrzną lub ścianami sypialni z wgnieceniem, zadrapaniami i przestarzałymi schematami kolorów? W końcu ktoś prawdopodobnie kupi to miejsce - prawda?

Zło! Chociaż sprzedawcy mają w tej chwili przewagę, odmalowanie wnętrza i/lub zewnętrznych jest mądrym posunięciem, aby uzyskać jak najwięcej pieniędzy na Twój dom, mówi agent nieruchomości w Nowym Jorku Betsy Ronel.

Ankieta przeprowadzona przez National Association of Realtors wskazuje, że Ronel nie jest sam. Jego profil na 2021 r. Stanowiska domowego mówi, że 63 procent agentów nieruchomości zaleca malowanie ścian wewnętrznych przed sprzedażą.

„Możesz zdobyć ogromny huk za swój stan” - mówi Ronel. Z jej doświadczenia wynika, że ​​kupujący mogą przeoczyć wiele innych wad w domu, jeśli wiedzą, że nie będą musieli odezwać się natychmiast po otrzymaniu kluczy.

Na tej stronie

• Ile farby zwiększa wartość mojego domu?
• Koszt farby wnętrza lub zewnętrznej
• Wnętrza, zewnętrzne lub oba?

Ile farby zwiększa wartość mojego domu?

OK, ale o czym tu rozmawiamy? Czy wzrost jest nieznaczny, gdy weźmiesz pod uwagę cały czas i energię wymaganą do wykonania pracy? A może zamierzasz kielichać kilka tysięcy dodatkowych dolarów, jeśli pomalujesz swój dom?

„Trudno jest uogólniać”, mówi agent nieruchomości z siedzibą w Houston, Bincy Jacob. Zależy częściowo od kosztów siły roboczej i materiałów eksploatacyjnych w Twojej okolicy. Inne czynniki obejmują jakość konkurencyjnych ofert, wielkość domu, ile domu potrzebuje malowania i czy zamierzasz wykonać pracę sam, czy zatrudniasz profesjonalną załogę.

Ponadto ważne jest, aby rozważyć więcej niż dolary. Brian Carlson z Hillsboro w stanie Oregon Windermere Real Estate twierdzi, że świeżo pomalowany dom może zwrócić większą uwagę i sprzedać szybciej niż jeden wciąż sportowy farba około 1999 roku. Więc nawet jeśli nie dodasz tony do dolnej linii, malowanie opłaci się na inne sposoby.

„Odwołanie do krawężnika jest prawdziwe”, mówi.

Koszt farby wnętrza lub zewnętrznej

Oczywiście twój osobisty Zwrot z inwestycji zależy od tego, ile pieniędzy wydasz na malowanie. Koszt będzie się różnić. Doradca domowy donosi, że średnia dla farby wewnętrznej wynosi 3 USD.50 na stopę kwadratową i od 50 centów do 3 USD.50 na stopę kwadratową na zewnątrz. W sumie średni koszt całego domu wynosi 1 891 USD za farbę wewnętrzną i 2940 USD za farbę zewnętrzną.

Ponieważ malarze pobierają od 20 do 50 USD za godzinę, malowanie samodzielnie zaoszczędzi tonę. Oprócz czasu, głównym kosztem malowania DIY jest sama farba. Spodziewaj się, że wydasz od 15 do 40 USD za galon, w zależności od rodzaju farby.

Wnętrza, zewnętrzne lub oba?

Oto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o malowaniu:

• Priorytetyzuj najbardziej widoczne przestrzenie. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na namalowanie wszystkiego, to jest w porządku, mówi Ronel. Po prostu pomaluj przestrzenie potencjalni nabywcy skupiają się na przejściu przez drzwi wejściowe, jak wspaniały pokój, wejście, korytarz i podstawowa sypialnia.
• Napraw wszelkie uszkodzenia farby, Nawet jeśli farba wewnętrzna jest w dobrym stanie. Carlson mówi, że żetony i inne oznaki pogorszenia farby nie tylko wyróżnią się potencjalnymi nabywcami, ale także dla rzeczoznawców, którzy często określają wartość twojego domu.
• Wybierz neutralne kolory wnętrz. Ronel mówi, że czerwone, jasnoniebieskie lub neonowe paski mogą ci się spodobać, ale kupujący chcą czystej tablicy. I nie zwariuj z różnorodnością. Zaleca się jeden kolor w całym.
• To samo dotyczy zewnętrznej części. Dane wskazują, że malowanie domu żółtego znacznie zmniejsza to, co kupujący są gotowi zapłacić. Z drugiej strony Greige (połączenie szarości i beżu) jest atrakcyjnym kolorem farby dla potencjalnych nabywców.
• Dotykanie uszkodzonych obszarów i/lub malowanie wykończenia poprawi atrakcyjność krawężnika, jeśli napięty budżet zapobiega pełnej malowania zewnętrznego.

Jedzenie do myślenia: Zwiększenie wartości domu nie jest jedynym powodem rozważenia odmalowania. Może nie masz planów sprzedaży, ale ulepszenie tak jak świeża farba może nadać nowy wygląd swojej przestrzeni życiowej. W dzisiejszych czasach to bezcenne.