10 sztuczek sprzedawcy używają do przechodzenia inspekcji domowych

Kupowanie domu może być największym zakupem, jaki kiedykolwiek dokonałeś. Dlatego sensowne jest robienie wszystkiego, co możliwe, aby upewnić się, że dokonujesz solidnej inwestycji. Niestety, może to być trudne, gdy pozbawieni skrupułów sprzedawcy używają sztuczek do przekazywania kontroli domowych. Oto 10 najczęstszych sztuczek i sposób, w jaki możesz przechytrzyć każdy z nich.

Na tej stronie

• Malowanie nad problemami
• Pozostanie w ciemności o potencjalnych problemach
• Nie wspominając o problemach byłych mieszkańców
• Lekceważąc wszelkie obawy, które podnosisz
• Strategiczne umieszczenie wystroju nad problemami
• Pisanie problemów z nowym dywanem
• Wykorzystanie nowej konstrukcji jako wabika
• Usuwanie dowodów szkód
• Granie w „głupie”
• Ograniczenie dostępu

Malowanie nad problemami

obrazy Milosradinovic/Getty

Sama świeża farba nie jest oznaką nieuczciwości, ale można ją użyć do pokrycia plam wody, pleśni i innych. „Wielu uczciwych sprzedawców używa farby do aktualizacji lub odświeżania ścian”, mówi Nick Gromicko, założyciel Międzynarodowego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych. „Po prostu zwróciłbym uwagę, gdyby wiele obszarów zostało niedawno pomalowanych i wspomina o tym swoim inspektorze domowym.„Możesz także poprosić sprzedawcę o zdjęcia przed i po.

Pozostanie w ciemności o potencjalnych problemach

Zgodnie z prawem sprzedawca nie może ponosić odpowiedzialności za problemy, o których nie wiedział. Tak więc wielu sprzedawców nie będzie miało testów pleśni lub radonu, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Niektórzy powiedzą nawet potencjalnym nabywcom, że nie chcą wiedzieć, co ujawnia inspekcja domu. To jest tym bardziej powód, aby uzyskać dokładną kontrolę domową, która obejmuje testy pleśni i radonu.

Nie wspominając o problemach byłych mieszkańców

Domy wynajmu mają tendencję do pobicia niż domy zajęte przez właściciela. I odwrócony dom mógł być w naprawdę szorstkim stanie przed remontem.

Lekceważąc wszelkie obawy, które podnosisz

Uważaj to za czerwoną flagę, jeśli sprzedawca odsunie twoje pytania. Sprzedawcy często robią to, gdy nie chcą przyznać, że nie nadążali za konserwacją i naprawami. Jeśli sprzedawca minimalizuje problemy, sprawdź oznaki nierównej konserwacji, takich jak stare filtry powietrza, zepsute urządzenia i rozpadające się murowanie. Możesz także poprosić o dokumentację, że przeprowadzono naprawy.

Strategiczne umieszczenie wystroju nad problemami

Podstępni sprzedawcy będą blokować obszary problemowe za pomocą dzieł sztuki, półek i mebli. Inni, mówi Gromicko, mogą układać ruchome pudełka wokół obszarów, których nie chcą, aby potencjalni nabywcy widzieli. Zwróć uwagę na jakiekolwiek meble lub wystrój, które wydają się nie na miejscu, i nie bój się poprosić sprzedawcy o poruszanie cokolwiek, abyś mógł zobaczyć rzeczy na własne oczy.

Pisanie problemów z nowym dywanem

„Dywan może wiele ujawnić - jeśli w domu znajdowały się zwierzęta domowe, jeśli wystąpiła kopia zapasowa ścieków lub gdy dom miał pleśń”, mówi Gromicko. Jak dodanie świeżej warstwy farby, nowy dywan niekoniecznie oznacza, że ​​sprzedawca próbuje coś ukryć. Ale szansa zawsze istnieje. Właśnie dlatego opłaca się uważne przeczytanie ujawnienia sprzedawcy, aby dowiedzieć się o wszelkich znanych problemach z domem.

Wykorzystanie nowej konstrukcji jako wabika

Zwróć uwagę na wiele nowych płyt kartonowo -gipsowych i inne oznaki niedawnej renowacji? Jeśli tak, możesz zapytać sprzedawcy, dlaczego i dać swojemu inspektorowi domowi głowę w górę. Nieuczciwi sprzedawcy często wybierają się na problemy związane z kubkami do domu. Na szczęście dobry inspektor domowy nadal je dostrzega. „Zatrudnij certyfikowanego głównego inspektora domowego”, mówi Gromicko, który zauważa, że ​​niektóre państwa nie mają lub bardzo mało wymagań licencyjnych dla inspektorów domowych. Certyfikowany główny inspektor domowy ma co najmniej trzyletnie doświadczenie i ukończył co najmniej 1000 opłacanych kontroli i/lub godzin szkolenia i edukacji.

Usuwanie dowodów szkód

Jens_Lambert_Photography/Getty Images

Niektóre ze sposobów, w jaki sprzedawcy ukrywają obrażenia przed wodą, termity i inne, to usuwanie dowolnych oznak kłopotów, takich jak wilgotne kartonowe pudełka i uszkodzone termite (. Ponieważ nie ma możliwości wykrycia problemów, jeśli sprzedawca usunął dowody, Gromicko sugeruje zatrudnienie inspektora domowego, który korzysta z kamery podczerwieniowej. „Kamera na podczerwień może wykryć pleśń, przegrzane przewody, uszkodzenie termitów i uszkodzenie wody”, według Gromicko.

Granie w „głupie”

Niektórzy sprzedawcy powiedzą, że nie pamiętają, kiedy zastąpiono coś takiego. Inni przypuszczają, że zgadnij. A jeszcze inni, podobnie jak płetwy, twierdzą, że nigdy nie mieszkają w domu i nie wiedzą. W takich przypadkach naciskaj na odpowiedzi i rozważ dokonanie potrzebnych ujawnień części zakupu. Twój inspektor domowy może poinformować o wieku urządzeń, systemów i komponentów konstrukcyjnych, a kiedy trzeba je wymienić.

Ograniczenie dostępu

Sprzedawcy z czymś do ukrycia czasami zalekają dostęp do strychu, wyłączników, przestrzeni do czołgania, pomp z miską i innymi. Ograniczenie dostępu do Ciebie lub Twojego inspektora domowego jest dużą czerwoną flagą. Zdecydowanie pomyśl dwa razy o prowadzeniu interesów z każdym, kto nie da ci nieograniczonego spojrzenia na dom, który rozważasz.