Rosnące koszty materiałów, rosnące przypadki Covid-19 tłumią optymizm budowniczy

Jetta Productions Inc/Getty Images

Po miesiącach rekordowych wysokich poziomów na 2020 r. Optymizm budowniczy na rynku mieszkaniowym zaczął spadać- przynajmniej według najnowszego National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. HMI- Miesięczne badanie mierzące postrzeganie przez budowniczych domów warunków rynku mieszkaniowego- spadło o trzy punkty od grudnia 2020 r. Do stycznia 2021 r.

Według NAHB istniały dwa główne czynniki, które przyczyniły się do tego niższego poziomu optymizmu budowniczego: rosnące ceny materiałów budowlanych (a zwłaszcza drewna) i ciągłe rozprzestrzenianie się Covid-19 w Stanach Zjednoczonych.

Przewodniczący NaHB Chuck Fowke podzielił się niektórymi przemyśleniami na temat HMI w ostatnim oświadczeniu, opisując niektóre warunki, które według niego przyczyniły się do spadku wyniku.

„Pomimo solidnego popytu mieszkaniowego i niskich stawek kredytów hipotecznych, kupujący stają w obliczu nowych domów na rynku, co zaostrza problemy z przystępnością ceny”, powiedział Fowke. „Budowniczowie zmagają się z ograniczeniami po stronie dostaw związanych z drewnem i innymi kosztami materiałów, brak niedrogich działek i niedobory pracy, które opóźniają czas dostawy i wywiera presję na ceny domów."

Ceny drewna były głównym problemem dla budowników domów od początku pandemii, z wygórowanymi wzrostami cen komplikujących budowę i zwiększanie przystępności domowej. Według Bloomberga, drewniane futures futures osiągnęły rekordowe szczyty we wtorek tego tygodnia, silny wskaźnik, że ceny drewna fizycznego mają wzrosnąć jeszcze bardziej w nadchodzących miesiącach.

„Wszyscy wiedzą, że bieżące ceny są głupie, ale wybór jest albo wypłacany, albo kończy się”, Vince Bulic, prezes Vancouver-Area Yaletown Lumber Industries Ltd., powiedział Bloombergowi. „Wydaje się, że wygodne ceny nie są na horyzoncie krótkoterminowym."

Główny ekonomista NAHB, Robert Dietz, podzielił się również swoimi spojrzeniami na kwestie wpływające na przystępność cenową w U.S.

„Podczas gdy mieszkania nadal pomagają w kierunku gospodarki, ograniczone zapasy ograniczają silniejszy wzrost”, powiedział główny ekonomista NAHB Robert Dietz. „Niedobór działek do zbudowania utrudnia zaspokojenie silnego popytu, a rosnące ceny materiałów są znacznie przewyższające wzrost cen domów, co z kolei szkodzi przystępności cenowej mieszkania."

HMI w styczniu spadło od grudnia we wszystkich czterech regionach U.S., sugerowanie, że obawy te są powszechne w kraju, a nie tylko wpływają na określone obszary kraju. Północno -wschodni, Środkowy Zachód, Południe i Zachód odczuły spadki, przychodzące na wyniki odpowiednio 68, 81, 82 i 92.