Brak pieniędzy? Oto, w jaki sposób nadal możesz przewrócić dom

Zdjęcie: Istockphoto.com

Odwracanie domów może być dobrym sposobem na zarobienie dużo pieniędzy we właściwych okolicznościach, ale bariery w wejściu są często znaczące. Udane płetwy domowe muszą być w stanie ocenić rynki mieszkaniowe, dokładnie przewidzieć wyceny domowe oraz mieć profesjonalne powiązania lub umiejętności do obsługi remontu-i to przed rozwiązaniem problemu pieniędzy.

Odrzucanie domu wymaga znacznej inwestycji z góry, aby kupić nieruchomość i zapłacić za remonty domu. Nawet przy finansowaniu zapewnianym przez tradycyjnego pożyczkodawcy hipotecznej, płetwy domowe mogą być winni dużą zaliczkę przed przetworzeniem pożyczki i sfinalizowana sprzedaż domu. Większość ludzi nie ma pod ręką dziesiątków ani setek tysięcy dolarów, aby pokryć koszty spłacania kredytów hipotecznych i projektów ulepszeń domowych. Mimo to brak funduszy niekoniecznie musi stać na drodze kogoś, kto chce wskoczyć na rynek przewracania domu. Przy odpowiednim podejściu można nauczyć się, jak odwracać domy bez żadnych pieniędzy.

Zanim zaczniesz…

Zdjęcie: Istockphoto.com

Odrzucanie domu jest poważnym przedsięwzięciem dla nawet doświadczonych inwestorów nieruchomości, więc warto zrozumieć, jak przewrócić dom przed zajęciem się finansami. Płotowcy domowe kupują domy z dużą potencjalnością ze względu na ich lokalizację, ale mogą być nieatniewne dla kupujących, ponieważ wpadli w ruinę lub mają przestarzałe urządzenia, układy i udogodnienia. Płotnicy następnie odnawiają nieruchomość, aby zwiększyć jej wartość, aby mogli szybko odsprzedać dom w wyższej cenie. Jeśli się powiedzie, płetwy domowe mogą wykorzystać wpływy ze sprzedaży, aby spłacić wszelkie pożyczki używane na zakup nieruchomości, a także wynagrodzenie, którzy odnowili nieruchomość z wystarczającą ilością pieniędzy, aby osiągnąć uporządkowany zysk.

Przy tak wielu ruchomych częściach jest wiele, które może się nie udać z instancją dla domu, kupując dom z poważnymi problemami strukturalnymi lub zbyt wiele wydawania na remonty. Recenzowanie wskazówek i porad dotyczących przerzucania domu przed dokonaniem zakupu może pomóc płomieniom uniknąć popularnych pułapek. Płotnicy domów powinny również zachować ostrożność w kwestii ofert dotyczących bezpłatnych domów, tak rzadko, jak to możliwe, ponieważ mogą istnieć znaczne ukryte koszty, które mogą sprawić, że te nieruchomości są bardzo słabe inwestycje.

O ile płetwy domowe nie mają pod ręką wystarczającego kapitału, aby w pełni sfinansować zakup domu, będą musieli uzyskać finansowanie-a to oznacza zatwierdzenie pożyczki. Niezależnie od tego, czy pożyczkobiorcy planują dokonać znacznej zaliczki, czy chcą odwrócić domy bez pieniędzy, będą zobowiązani do spełnienia określonych wymogów dotyczących pożyczki, aby kwalifikować się do pożyczki. Pożyczkodawcy mogą na przykład mieć minimalne wymagania dotyczące zdolności kredytowej, co może uniemożliwić pożyczkobiorcom z słabą kredytami z tytułu pożyczki z tyłu domu. W innych przypadkach pożyczkodawcy mogą wydłużyć pożyczki tylko pożyczkobiorcom, którzy w przeszłości przewracali domy. Pamiętaj o tego rodzaju wymaganiach dotyczących pożyczek, może pomóc w płetwach domów w szybszym zawężeniu opcji i znaleźć opcję finansowania, która pasuje do ich okoliczności.

Krok 1: Opcje badawcze dla krótkoterminowej pożyczki na twardą pieniądze, aby zapewnić kapitał na odwrócenie domu.

Zastanawiając się, jak kupić dom bez pieniędzy na zaliczkę, płetwy domowe mogą chcieć najpierw zbadać swoje krótkoterminowe opcje pożyczki na twardo. Pożyczki na twardo są zabezpieczone pożyczki-to znaczy, używają zabezpieczenia, aby zminimalizować ryzyko finansowe pożyczkodawcy. Jeśli chodzi o przewracanie domu, zakupiona nieruchomość będzie służyć jako zabezpieczenie pożyczki na twardą pieniądze, a nie główną rezydencję pożyczkobiorcy.

Niektórzy pożyczkodawcy z twardymi pieniędzmi specjalizują się w pożyczkach z przerzucaniem domu, co może uczynić z nich idealne źródło finansowania dla pożyczkobiorców, którzy chcą kupować, rehabilitować i sprzedawać dom. Podczas gdy stopy procentowe prawie na pewno będą wyższe niż w przypadku konwencjonalnej pożyczki mieszkaniowej, pożyczki na twardo są zwykle zatwierdzane, przetwarzane i finansowane szybciej niż hipoteki. Jako tacy pożyczkobiorcy mogą uzyskać pieniądze, których potrzebują na pokrycie kosztów zakupu i remontu bez przeskakiwania przez tyle obręczy lub przechodzenia długiego procesu zatwierdzania pożyczki.

Warunki pożyczki są znacznie krótsze w przypadku pożyczki na twardą pieniądze w porównaniu z tradycyjną hipoteką. Zamiast dać pożyczkobiorcom dziesięciolecia na spłatę pożyczki, pożyczkodawcy z twardymi pieniędzy często oczekują pełnej spłaty w ciągu 12 miesięcy od powstania. Przy tak ciasnym oknie do pracy, płetwy domowe mogą chcieć mieć pewność, że mają ustawione w kolejce kontrahentów i jasny harmonogram do remontu przed rozwiązaniem finansowania.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Krok 2: Sprawdź prywatnych pożyczkodawców, którzy mogą być w stanie dostarczyć pieniądze szybciej niż pożyczkodawcy twardej.

Pożyczkodawcy z twardymi pieniędzy pracują szybciej niż konwencjonalni kredytodawcy hipoteczne, ale wciąż jest czas oczekiwania na zatwierdzenie i finansowanie pożyczek. Jeśli płetwy domowe chcą szybko przenieść się na nową listę, która właśnie pojawiła się na rynku, nawet czekanie na kilka dni na zabezpieczenie finansowania może oznaczać utratę nieruchomości na kupujących z większą elastycznością finansową. W takich sytuacjach Flipper może chcieć zwrócić się do prywatnego pożyczkodawcy, który może zapewnić wsparcie finansowe bez konieczności ubezpieczenia pożyczki.

Prywatni pożyczkodawcy to często osoby, które mają pod ręką dużo kapitału i które mogą chcą zarobić dodatkowe pieniądze z odsetek pożyczki. Ponieważ nie są one zaspokajane wytyczne dotyczące ubezpieczenia, ograniczeń regulacyjnych lub surowych procesów zatwierdzania pożyczki, prywatni pożyczkodawcy mogą szybko dostarczyć pieniądze potrzebne do zakupu nieruchomości i remontu domu, aby można je było odsprzedać z zyskiem.

Ponadto prywatni pożyczkodawcy mogą nie wymagać żadnej zaliczki lub zabezpieczenia w zamian za przedłużenie pożyczki. Inne typowe kryteria pożyczkobiorcy, takie jak wyniki kredytowe, wskaźniki zadłużenia do dochodów (DTI) i historia dochodów, mogą w ogóle nie uwzględniać ich decyzji dotyczących pożyczek. Z drugiej strony kredytobiorcy powinni pamiętać, że prywatni pożyczkodawcy mogą pobierać wyższe stopy procentowe niż pożyczkodawcy i inne instytucje finansowe, więc płetwy domów mogą na dłuższą metę wydawać więcej na finansowanie, wybierając więcej na finansowanie.

Krok 3: Spójrz na hurtowe, jeśli pożyczka na twardo lub prywatną pożyczkę nie jest opcją.

Znalezienie prywatnego pożyczkodawcy lub pożyczkodawcy z twardego pieniędzy może być trudne dla płomieni domowych, którzy dopiero zaczynają w tym konkretnym obszarze inwestycji w nieruchomości. Hurtownia może być dobrą alternatywą, jeśli przybysze chcą zanurzyć palce w domu, tak długo, jak są w porządku, czerpiąc mniej zysków niż z prawdziwą poprawką i filpem.

Transakcja hurtowa działa na podstawie pierwszego znalezienia aukcji z zmotywowanym sprzedawcą. Dom może być zaniepokojony lub wykluczeniem, a sprzedawca może szukać kupującego tak szybko, jak to możliwe. Następnie kupujący przedłoży umowę zgadzającą się na zakup nieruchomości w cenie znacznie poniżej wartości rynkowej i wraz z ustaleniem, czy płatność zostanie dokonana w całości w krótkim czasie. Po podpisaniu umowy nabywca znajduje zewnętrznego inwestora nieruchomości do zakupu nieruchomości i przejęcia własności tytułu. Ten inwestor zapłaci oryginalnemu sprzedawcy bezpośrednio, a następnie zajmie się pracą nad renowacją nieruchomości i samodzielnie wykonać odwrót. W zamian za ułatwienie tej transakcji oryginalny nabywca otrzyma opłatę od inwestora, która prawdopodobnie będzie znacznie mniejsza niż kwota, którą mogliby potencjalnie zrobić z naprawy i przerzucania domu.

Chociaż można zarobić mniej pieniędzy przy zakupie hurtowym, płetwy domowe nie muszą się martwić logistyką rehabilitacji nieruchomości. Transakcja hurtowa nie obejmuje żadnej pracy remontowej-przynajmniej nie od oryginalnego nabywcy. Ponadto nie ma wymagań dotyczących pożyczek, ponieważ Flipper nie musi zaciągnąć pożyczki. Jako takie, może to być realna opcja dla płetw domowych, którym brakuje doświadczenia lub kredytu, aby zakwalifikować się do pożyczki na twardą pieniądze, a także płetwców, którzy nie są w stanie znaleźć prywatnych pożyczkodawców, którzy chcą sfinansować FLIP.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Krok 4: Wyszukaj inwestora nieruchomości, aby zapewnić fundusze na zakup i remont domu w zamian za obniżenie zysku sprzedaży.

Nie wszyscy inwestorzy nieruchomości chcą zarabiać na odsetkach pożyczki. Niektórzy mogą wolić sfinansować klapkę domową w zamian za obniżenie zysku, gdy odnowiony dom jest sprzedany. Relacje między Flipper House a inwestorem nieruchomości mogą być podobne do relacji nabywcy i prywatnego pożyczkodawcy, a inwestor dostarczył środki, a Flipper zajmuje się logistyką zakupów, rehabilitacji i sprzedaży nieruchomości. Główną różnicą jest to, w jaki sposób inwestor otrzymuje rekompensatę za finansowanie. Mogą poprosić o określony procent ostatecznej ceny sprzedaży lub zysku zysków z zysków Flipper zamiast płatności odsetkowych.

Podczas korzystania z inwestora nieruchomości lub prywatnego pożyczkodawcy do finansowania może być ważne, aby płetwy domowe wnieśli własną specjalistyczną wiedzę specjalistyczną w związku. Może to być doświadczenie z prowadzeniem remontu domu; znajomość poszczególnych rynków mieszkaniowych; lub silne powiązania z kontrahentami, agentami nieruchomości i innymi specjalistami, którzy będą odegrani kluczowi w ułatwianiu domu. Niektórzy inwestorzy mogą również chcieć wpłynąć na remonę własnymi pomysłami dotyczącymi najlepiej zwiększenia wartości rynkowej i ceny sprzedaży nieruchomości. Może to prowadzić do potencjalnych problemów na etapie remontu, jeśli obie strony nie mogą zgodzić się na najlepszy sposób postępowania, więc warto wziąć pod uwagę, jak zaangażowany inwestor chce być, zanim pójdzie do nich, aby uzyskać kapitał w domu.

Krok 5: Zapytaj pożyczkodawców, czy kwalifikujesz się do pożyczki kapitałowej, czy linii kredytowej w celu sfinansowania domu.

Właściciele domów, którzy zgromadzili znaczną sprawiedliwość we własnym domu, mogą być w stanie wykorzystać ten kapitał, aby pomóc zapłacić za drugie miejsce. Pożyczki kapitałowe domowe często zawierają niższe stopy procentowe niż pożyczki niezabezpieczone, co może obniżyć całkowity koszt inwestycji dla Flipper. Jednak pożyczki te mogą wymagać więcej czasu na zatwierdzenie i sfinansowanie, co czyni je nieodpowiednimi dla płomieni szukających szybkiego finansowania. Kolejną potencjalną przeszkodą jest to, że niektórzy pożyczkodawcy nie mogą zatwierdzać pożyczek kapitałowych domowych, które zostaną wykorzystane na inwestowanie w nieruchomości. Nie wszystkie firmy będą wymagać pożyczkobiorców, aby określić cel pożyczki, ale potencjalna przeszkoda jest to rozważenie.

Linia kredytowa (HELOC) domowa może być kolejną opcją do zbadania. HELOCS przekształca również kapitał domowy pożyczkobiorcy w użyteczne fundusze, ale pieniądze te są udostępniane za pomocą obrotowej linii kredytowej zamiast z ryczałtu sumowego. Po otwarciu linii kredytowej pożyczkobiorcy mogą w razie potrzeby wypłacać środki według własnego uznania. W szczególności HELOC może być przydatny do płacenia kosztów remontu, ponieważ płetwy domowe mogą nie wiedzieć dokładnie, ile pieniędzy będą potrzebować, aby zapłacić kontrahentom, i mogą wykorzystać swoje HELOC na pokrycie kosztów w miarę występowania.

Krok 6: Sprawdź się na witrynach crowdfundingowych specyficznych dla nieruchomości, aby zapewnić fundusze potrzebne do zakupu i odwrócenia nieruchomości.

Finansowanie społecznościowe to dość nowe podejście do inwestowania w nieruchomości, a zwłaszcza, że ​​dom. Zamiast otrzymywać fundusze od jednego pożyczkodawcy lub inwestora, płetwy domowe mogą posiadać swoje projekty finansowane przez wielu inwestorów, z których każdy zapewnia niewielką część pieniędzy potrzebnych do zakupu i rehabilitacji domu. Finansowanie społecznościowe jest popularne wśród inwestorów detalicznych, którzy właśnie uczą się, jak odwracać pieniądze, ponieważ koszty inwestycji są często bardzo niskie. Podejście to może być wzajemnie korzystne, a inwestorzy często uzyskali przyzwoity zwrot z inwestycji, a Flipper House otrzymuje finansowanie w celu sfinansowania projektu rekultywacji.

Transakcje te są zarządzane za pośrednictwem dedykowanych stron internetowych crowdfundingowych, które pasują do inwestorów z różnymi możliwościami inwestycyjnymi, takimi jak Flips House. Potencjalni kredytobiorcy mogą nawet natknąć się na dedykowane pożyczki do przerzucania domu, które są finansowane bezpośrednio za pośrednictwem stron crowdfundingowych.

Crowdfunding a House Flip ma pewne zalety. Dla jednego pożyczkodawcy, którzy korzystają z finansowania społecznościowego, często oferują niższe stopy procentowe niż inni pożyczkodawcy twardej, co może pomóc obniżyć całkowity koszt przewrócenia domu. Pożyczkodawcy oparte na crowdfundingu mogą mieć bardziej łagodne kryteria pożyczkobiorcy, więc płetwy domowe mogą zabezpieczyć pożyczkę, nawet jeśli mają niską zdolność kredytową lub wysoki wskaźnik DTI. Ramki czasowe finansowania mogą być również stosunkowo krótkie, umożliwiając płetwom uzyskanie pieniędzy potrzebnych do zakończenia zakupu domu w niektórych przypadkach.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Krok 7: Zapytaj sprzedawcę domu, czy byliby skłonni sfinansować sprzedaż domu i przewrócić w zamian za procent zysków.

Jeśli pożyczkodawcy, prywatni pożyczkodawcy, inwestorzy nieruchomości i witryny crowdfundingowe zostali wyeliminowani z rozważania, płetwy domowe nadal mają kilka opcji do zbadania. Może się to wydawać mało prawdopodobne, ale płetwy domowe mogą być w stanie skłonić sprzedawcę domu do sfinansowania zakupu i renowacji własnej nieruchomości i funduszu, które Flip Flip. Szczerze mówiąc, finansowanie właściciela jest nieco niekonwencjonalne, jeśli chodzi o finansowanie drugiego domu, ale w odpowiednich okolicznościach sprzedawcy mogą być otwarci na tego rodzaju transakcję. Na przykład sprzedawca, którego dom siedzi na rynku od bardzo dawna, może być bardziej skłonny do rozważenia flip house flip house.

Z finansowaniem właściciela oryginalny właściciel domu działa jako pożyczkodawca, zapewniając kupującemu fundusze na zakup i remonty domu. W zależności od warunków umowy Flipper będzie regularnie wypłacać sprzedawcy, tak jak w przypadku konwencjonalnego dostawcy pożyczki. To porozumienie może zapewnić większą elastyczność pod względem warunków pożyczki. Obie strony mogą negocjować każdy szczegół z odsetek należnych od pożyczki na harmonogram spłaty. Kolejną korzyścią z finansowania właściciela jest to, że płetwy domowe nie muszą spełniać żadnych ścisłych wymagań pożyczkobiorcy w zakresie swojej historii kredytowej lub istniejącego długu. Może to być trochę długa szansa, ale finansowanie właściciela może być warte zbadania, jeśli inne opcje są niedostępne.

Krok 8: Rozważ opcję leasingu, w której płacisz czynsz w domu i zgadzasz się na jego zakup po zakończeniu remontu.

Kolejnym niekonwencjonalnym podejściem do przerzucania domu bez pieniędzy jest dzierżawa nieruchomości, a nie natychmiastowa jej kupowanie. Wykonanie tej trasy wymaga wysoce wyspecjalizowanej umowy najmu, w której najemca zgadza się na zakup nieruchomości po upływie określonego czasu. Oczywistym problemem jest to, że płetwy domowe mogą potrzebować poczekać, zanim nieruchomość zmieni ręce i sami mogą sprzedać dom, opóźniając wszelkie zyski, jakie mogą zyskać. To powiedziawszy, sprzedawca może pozwolić im na remonty podczas wynajmu nieruchomości, aby proces rehabilita.

Płotnicy domów mogą również martwić się płaceniem czynszu na drugą nieruchomość, gdy mają już podstawowe miejsce zamieszkania, za które można zapłacić i inne zobowiązania finansowe do spełnienia. Te umowy najmu mogą przewidzieć, że wszelkie dokonywane wypłaty czynszu zostaną zastosowane na zakup nieruchomości po wygaśnięciu okresu leasingu. Włączenie tego języka w umowie może pomóc w zmniejszeniu obaw związanych z równoważeniem kosztów przerzucania domu z innymi miesięcznymi wydatkami najemcy.

Brak funduszy na znaczną zaliczkę na dom lub wynagrodzenie wykonawców za poważne remonty domu niekoniecznie nie zamykaj drzwi w domu, które odrzucają perspektywy. Istnieje wiele alternatywnych podejść do finansowania drugiej klasy, które nie wymagają żadnych pieniędzy. Te opcje finansowania mogą wydawać się niekonwencjonalne na pierwszym spojrze. Po ustanowieniu osiągnięć domów przerzucających i włożenia pieniędzy w bank może być łatwiejsze do zakwalifikowania się do jednych z najlepszych pożyczek na domy, aby mogły sfinansować jeszcze jedną klapkę lub kilka, jak to możliwe.