Rodziny wojskowe walczą o zakup domów na gorących rynku nieruchomości

Ultrakonkurencyjny rynek nieruchomości odnotował rekordowe ceny aukcyjne w niektórych regionach, a niektórzy nabywcy domów starają się konkurować. Według raportu Business Insider był szczególnie dotknięty weteranami wojskowymi. VA Loans, popularna opcja kredytu mieszkaniowego dla wielu byłych członków wojskowych, tracą inne gotówkę lub konwencjonalne oferty pożyczki, gdy złożono wiele ofert.

Według Business Insider, jedna rodzina wojskowa walczyła o porady swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami i zaoferowała 60 000 USD powyżej ceny wywoławczej domu w Durham w Karolinie Północnej. Nadal stracili nabywcę z konwencjonalną pożyczką. Mówiąc wprost, jeśli na stole jest wiele ofert, pożyczka VA nie wygra.

„Będziemy stracić za każdym razem” - powiedziała Business Insider, Melissa Marney.

Na tej stronie

• Czym są pożyczki VA?
• Dlaczego pożyczki VA są mniej atrakcyjne dla sprzedawców?
• Jakie trendy będą kontynuowane?
• Popularne filmy

Czym są pożyczki VA?

Istnieje wiele opcji pożyczek dla potencjalnych kupujących domów, a jedną z najpopularniejszych opcji kwalifikatorów jest pożyczka VA. Pożyczka jest wydawana przez rząd i wspierana przez U.S. Departament Spraw Weteranów.

Według Bankrate.Com, pożyczki VA są „dostępne dla osób, które aktywnie służą w wojsku lub służyli i otrzymali honorowe zwolnienie.”W niektórych przypadkach kwalifikują się również członkowie rodziny.

Jednym z głównych powodów, dla których pożyczki VA są atrakcyjną opcją dla kwalifikujących się nabywców, jest wymóg braku płatności. To świetna opcja dla nabywców domów po raz pierwszy bez budowy kapitału lub oszczędności. Nie są jednak ulubioną opcją dla sprzedawcy.

Dlaczego pożyczki VA są mniej atrakcyjne dla sprzedawców?

Mark Mayoras, agent nieruchomości i emerytowany pułkownik w U.S. Armia, zauważona w raporcie Business Insider, że chociaż obecny rynek nieruchomości niekoniecznie jest dyskryminujący wobec wojska, „to o krok od tego."

Ponieważ pożyczki VA są wspierane przez rząd, mają więcej ograniczeń i wymagań niż konwencjonalna pożyczka lub oferta gotówkowa. Te złożoności mogą być wyłączeniem dla sprzedawców. Chris Birk, wiceprezes ds. Wglądu hipotecznego w Veterans United, pożyczkodawca VA, powiedział Business Insider, że „sprzedawcy są zobowiązani do pokrycia kosztów zamknięcia lub oceny VA, które są niższe niż konwencjonalne oceny często prowadzący sprzedawców i agentów do poszukiwania wyłącznie gotówki lub konwencjonalnych ofert ofertowych."

Birk dodał: „Są to weterani i rodziny wojskowe, które służyły naszemu krajowi; Zdobyli tę korzyść. Wydaje się, że przynajmniej możesz złożyć ofertę i pozwolić im konkurować."

Podobnie jak pożyczka VA, pożyczka FHA, która może wymagać jedynie zaledwie trzech procent, jest wspierana przez rząd bardziej złożonych przepisów. Pożyczka FHA często wymaga prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), dodatkowej opłaty za powtarzanie się, dopóki właściciele domów nie osiągną 20 procent kapitału własnego.

Jakie trendy będą kontynuowane?

Raport Wall Street Journal w kwietniu stwierdził, że rynek mieszkaniowy to prawie cztery miliony domów braku popytu na kupujących. Różnica dramatycznie rozszerzyła się od początku pandemii, ponieważ budowniczowie walczyli o nadążanie za popytem i rosnącymi kosztami materiałów. Od początku 2020 r. Ceny drewna w Stanach Zjednoczonych wzrosły o ponad 200 procent.

Czy ceny drewna osiedli się w miarę trwania wdrażania szczepionki i pandemii? Według niektórych ekspertów jest to mało prawdopodobne. Dustin Jalbert, starszy ekonomista z FastMarkets Risi, powiedział niedawno Fortune, że uważa, że ​​rynek ma kłopoty i „może wymknąć się spod kontroli w ciągu najbliższych kilku miesięcy."

Podobnie jak niepewność dotycząca kosztów materiałów, nie jest jasne, co przyniesie przyszłość na rynku mieszkaniowym. Ale dopóki sprzedawcy nadal otrzymują dziesiątki ofert, pożyczki wspierane przez rząd, takie jak pożyczka VA, prawdopodobnie będą walczyć o rywalizację.