Zmaksymalizuj dolara przebudowy

Zdjęcie: Flickr.com

Mówi się, że przeciętny Amerykanin przenosi się co pięć do siedmiu lat. Jak sugeruje ta statystyka, mądrze byłbyś dokładnie przemyśleć, jak wydawać dolary remontu. Szanse są takie, że w niezbyt odległej przyszłości będziesz próbował odzyskać swoje wydatki, gdy będziesz przygotowywać się do następnego mieszkania.

Nie każda poprawa domu lub renowacji przyniesie zdrowy zwrot z inwestycji. Więc co zwiększy wartość twojego domu? Remonty kuchni i łazienki zwykle więcej niż płacą za siebie. Niektórzy eksperci uważają, że dla każdego dolara dobrze wydanego w przebudowie łazienki lub kuchni wartość domu wzrasta o dwa dolary, choć niektóre badania są bardziej konserwatywne (w jednej z ostatnich badań wykazało, że średnio sprzedawcy odzyskali lepiej niż 90 procent dolarów, które mieli zainwestowane w przebudowę kuchni). Malowanie, rozebranie i taka kosmetyka zwykle płacą za siebie, ale inne prace są mniej pewne.

Kuchnia: zrób świetne pierwsze wrażenie
Większość z nas, świadomie lub nieświadomie, ma tendencję do myślenia o kuchni jako wskaźnika jakości domu. Dobrze wyposażona, wydajna i atrakcyjna kuchnia sprawia, że ​​potencjalny nabywca odczuwa natychmiast. I odwrotnie, przestarzała kuchnia pozostawi kupującym, myśląc, że to problem do rozwiązania. Tak więc, jeśli planujesz remont w kuchni, zastanów się zarówno nad tym, czego chcesz, jak i potrzebujesz, jak i co pozostawi przyszłych nabywców z najlepszym wrażeniem.

Jakość jest ważna - zarówno dla ciebie, jak i oni. Trwałe i atrakcyjne materiały, takie jak kamienne liczniki, szafki z twardego drewna i importowana płytki mogą pomóc w przekazaniu poczucia dobrze wykonanego. Upewnij się, że masz dużo miejsca do przechowywania i przestrzeni. Ważne jest również dobre oświetlenie, szczególnie nad powierzchniami gotowania, zlewem i obszarami przygotowywania żywności. W średniej wielkości lub większej kuchni, w miejscach jedzenia, przy stolikach czy wyspach, dodaj do życia domu, z udziałem innych członków rodziny i gości z zajęciami kucharza. Markowe urządzenia to kolejny dobry sposób na przekazanie poczucia jakości.

Łazienki: Zrób dobrą inwestycję
Łazienki są drugie tylko w kuchni, które mają maksymalne korzyści dla złotówki (według jednej ankiety, lepsze niż 80 procent kosztów przebudowy jest odzyskiwane średnio w kolejnej sprzedaży domów). Jeśli nie masz kąpieli na pierwszym piętrze swojego wielopiętrowego domu, pół wannie jest doskonałą inwestycją - zarówno dla twojego komfortu, jak i wartości odsprzedaży domu. Popularne są również prywatne kąpiele z głównych sypialni, ale uważaj na zbyt duży apartament mistrzowski. Niektórzy właściciele domów odkryli, że zbyt wiele stóp kwadratowych poświęconych garderobom, przestrzeni treningowej i kombinacjom w kąpieli-whirlpool może być kosztowną stratą przestrzeni i pieniędzy. Dobra praca i wysokiej jakości urządzenia (nowe lub antyczne) również dodają wartość. W przypadku skromnej inwestycji przystojne pręty ręczniki i inne sprzęt mogą znacznie zwiększyć wykończenie. Instalacja dwóch umywalek może sprawić, że nowa łazienka dwukrotnie bardziej wydajna w dzień roboczy.

Talie, Windows, biura domowe: Dodaj natychmiastową atrakcyjność do domu
Jeśli. Talie oferują przestrzenie na zewnątrz, które znacznie dodają do obszarów mieszkalnych za minimalne koszty. Zastąpienie okien i bocznicy może oferować znaczne oszczędności energii, a także uczynić dom bardziej atrakcyjnym. Z coraz większą liczbą małych firm prowadzonych z biur domowych, dobrze wyposażona przestrzeń biurowa może być również punktem sprzedaży, gdy nadejdzie czas, aby przejść dalej.

Podłogi, listwy, stolarka: Wybierz dobre materiały
Niezależnie od charakteru pracy, wybrane materiały będą miały wpływ na postrzeganą wartość pracy. Podłogi z twardego drewna to dobre inwestycje. Są trwałe, ciepłe i atrakcyjne. Po rozebranej surowości lat siedemdziesiąty. Bold Gzzorcja może dodać formalności do pomieszczenia. Krzesła i szyny obrazowe to praktyczne i atrakcyjne dodatki, które określają powierzchnie i uruchamiają meble. Skonsultuj się z projektantem w sprawie odpowiednich profili i łusek do listwych, ponieważ powinny one odzwierciedlać nie tylko twoje gust, ale w stylu vintage i jakość istniejącego domu.

Wskazówka dotycząca oszczędzania pieniędzy: Użyj architektonicznego ratowania, takiego jak stare drzwi, kominki i szarfy okienne - wraz z wyobraźnią - aby dodać unikalny charakter i nowy nowy wygląd do domu przy niewielkich lub żadnych kosztach.

Oświetlenie: trochę może przejść długą drogę
Poszczególne oprawy oświetleniowe mogą być zaskakująco drogie, ale kilka nowych opraw oświetleniowych może być najbardziej opłacalnym sposobem „przebudowy” domu. Nie zmieniając niczego innego, nowy projekt oświetlenia może dodać do domu dramat, wygodę i charakter. Niektóre rodzaje urządzeń mogą zwrócić na siebie uwagę, podczas gdy inne są prawie niewidoczne, ale podkreślają inne elementy. Dobre światło może również sprawić, że twoje życie w domu jest bardziej wygodne.

Piwnica i konwersje na poddaszu: Zrób to dobrze
Jeśli zamierzasz przebudować przestrzenie na dole, upewnij się, że przestrzeń jest lekka i wystarczająco sucha. Twoje dolary przebudowy nie będą dobrze wydane, jeśli pierwsze wrażenie, którzy dostają ludzie, jest ciemność i wilgotność. Czasami projektanci mogą jednak zaprojektować pomysłowe rozwiązania w celu oświetlania przestrzeni na dole, używając mieszanki naturalnego i sztucznego światła. Jeśli idziesz na górę, uważaj na zbyt małą przestrzeń. Lub wąskie lub strome schody. Jeśli miejsce będzie ciasne od pierwszego dnia, rozważ alternatywne podejścia. Światło i wentylacja są również niezwykle ważne. Okna dachowe i lukarnie mogą pomóc.

Szafy: Nigdy nie możesz mieć zbyt wielu
Pomyśl o tym: czy kiedykolwiek słyszałeś, jak ktoś mówi, że ma za dużo miejsca w szafie? Chyba że wtrąnią się w inne przestrzenie, szafy są zawsze ulepszeniami.

Technologia, kształtowanie krajobrazu i inne akcenty: Pomyśl o przyszłych punktach sprzedaży
W dzisiejszych czasach więcej niż jedna linia telefoniczna i mnóstwo gniazd telefonicznych jest małym, ale atrakcyjnym punktem sprzedaży (i wygodą podczas pobytu). Możesz także pomyśleć o założeniu środowiska domowego bezprzewodowego. Skromne kształty krajobrazu obejmujące krzewy, drzewa, nasadzenia podkładowe, kamieniarkę lub małe wieloletnie łóżka prawie zawsze płacą za siebie. Z drugiej strony sztuczne materiały budowlane, takie jak bocznica winylowa i fałszywa cegła, sprawiają, że dom wyglądają plastikowe.

Pamiętaj o delikatnej równowagi między tym, czego chcesz, a tym, czego potrzebuje następny właściciel. To napięcie może czasem być przełomem w procesie decyzyjnym.