W jaki sposób rosnące stawki hipoteczne i inflacja wpłyną na nabywców domów w tym roku?

Istockphoto.com

W gorącym rynku mieszkaniowym ostatnich kilku lat nabywców domów w wojenach licytacji wojen i konieczności zadowolenia się mniej w domu niż pierwotnie chcieli przywileju zdobycia kawałka amerykańskiego snu, posiadania własnego domu. Teraz, oprócz wciąż szalonego rynku mieszkaniowego, na którym popyt znacznie przekracza podaż, inflacja rośnie, a Rezerwa Federalna ma zwiększyć stopy procentowe więcej niż raz w tym roku, próbując spowolnić inflację. Stawki kredytu hipotecznego podążają.

Jeśli chcesz kupić dom, jest niepokojąca wyższa stopa procentowa, ale wiedza, czego się spodziewać i nauczyć się jak najlepiej wykorzystać obecną sytuację gospodarczą, zwiększy szanse na pomyślne zakup domu lub mieszkania w tym roku.

Wpływ inflacji na rynek mieszkaniowy

Inflacja wpływa na więcej niż tylko ceny konsumentów. Koszty mieszkaniowe rosną i spadają na kilka czynników, w tym cenę materiałów budowlanych, lokalne koszty utrzymania i popyt na mieszkanie w określonym obszarze. Według witryny Guru Financial The Motley Fool, o ile inflacja będzie nadal rosła w sektorze konsumenckim, koszt mieszkania prawdopodobnie wzrośnie-lub nawet wyprzedzaj stopę inflacji. To zła wiadomość. Ale wciąż jest nadzieja.

Powiązane: 2022 Perspektywy: W ten sposób inflacja wpłynie na ceny usług poprawy i konserwacji domów

Wyższe stawki kredytu hipotecznego zmniejszają siłę zakupową

Stawki hipoteczne rosły i są obecnie najwyższe, jakie były od stycznia 2020 r. Gdy stawki hipoteczne wzrosną, wnioski hipoteczne zmniejszają się, ponieważ więcej kupujących-szczególnie kupujących po raz pierwszy-według rynku, według REALTOR.com. Oprócz wciąż rosnących kosztów mieszkaniowych wyższe stawki powodują wyższe spłaty kredytu hipotecznego. Średnio nabywcy odnotowali wzrost kredytu hipotecznego o około 290 USD miesięcznie w porównaniu z rokiem temu.

Powiązane: Kwalifikacja kredytu hipotecznego vs. Preapproval: 7 różnic, o których należy wiedzieć

Istockphoto.com

Płatności spadkowe wzrosną

Chociaż rosnące koszty mieszkaniowe powinny nieznacznie spowolnić w nadchodzącym roku, o ile inflacja rośnie, cena zakupu domu będzie nadal prawdopodobnie wzrosła. Według Motley Fool, przewidywane koszty mieszkaniowe z roku na rok (yoy) prawdopodobnie wzrosną o 16 procent. Oznacza to, że dom wyceniony na 400 000 USD w 2021 roku będzie kosztował 464 000 USD. Potencjalni nabywcy domów, którzy zaoszczędzili 80 000 USD (20 procent) za zaliczkę na zakup domu w wysokości 400 000 USD, będą teraz musieli wymyślić 92 800 USD więcej za zaliczkę w tym samym domu.

Wyższe stawki mogą spowolnić rosnące wartości domowe

Więcej domów staje się niedostępne, gdy rosną stawki kredytu hipotecznego. Powoduje to mniej aktywnych nabywców, co następnie zmniejsza popyt na mieszkania. Podczas gdy na rynku nadal brakuje znacznego braku domów, mniej nabywców i mniej popytu zwykle obniżają ceny domów. Nawet jeśli wyższe stawki kredytu hipotecznego nie obniżają cen mieszkań, prawdopodobnie spowolnią niekontrolowany wzrost wartości domowych widocznych podczas szczytu lat pandemii.

Istockphoto.com

Ramię blokuje się w niższej tempie-teraz

Wyższe stawki kredytu hipotecznego nie muszą cię powstrzymywać od zakupu domu swoich marzeń, jeśli weźmiesz kredyt hipoteczny (ramię) o regulowanej stopie procentowej (ramię). Ale bądź świadomy, ramiona nie są dla wszystkich. Ramię pozwala kupującemu zablokować w niższej niż średniej stawce kredytu hipotecznego przez ustalony termin, powiedzmy 3-5 lat, zanim stawka wzrośnie. Dla tych, którzy planują przeprowadzić się ponownie przed wygaśnięciem niższej stawki, ramię może być propozycją oszczędzania pieniędzy. Jednak pożyczka o stałej stopie procentowej może być lepszą opcją dla tych, którzy planują mieszkać w domu przez dłuższy czas.

Powiązane: rozwiązane! Jakie są różne rodzaje pożyczek na dom?

Obejrzyj stawki i zablokuj się, gdy spadną

Jest to dobrze wytrzymała sekret w branży pożyczkowej, że nabywcy domów nie muszą zadowolić się stawką pierwszych cytatów firmy pożyczkowej. Kupuj pożyczkodawców i zapytaj o ich stawki-nie są tak samo. Po złożeniu oferty w domu i zatwierdzeniu kredytu hipotecznego większość pożyczkodawców zezwala kupującym na zamknięcie stawki w dowolnym momencie w ciągu 30-60 dni po zatwierdzeniu pożyczki. Śledź stawki codziennie na stronie takiej jak NerdWallet, i zadzwoń do pożyczkodawcy i zablokuj, jeśli upadną. Stawki wahają się na przykład, niedawno nieznacznie spadły w odpowiedzi na wojnę na Ukrainie.