Jak założyć działalność Airbnb

Airbnb, popularna strona internetowa wynajmu wakacyjnego, rozpoczęła się od trzech gości w salonie założycieli. Chociaż Airbnb jest teraz warte miliardy i zawiera oferty w 220 krajach, pozostaje oryginalna koncepcja: Airbnb łączy właścicieli nieruchomości, a także gospodarzy, z podróżnikami potrzebującymi wypożyczalni wakacyjnych i tymczasowych mieszkań.

Greg i Kirsty Vitarelli, właściciele Airbnb tego górskiego wypadu w Monroe, Massachusetts, kupili nieruchomość jako rodzinny odosobnienie narciarskie podczas pandemii Covid-19. Ponieważ dom był pusty przez większą część roku, Vitarellis zaczął myśleć o dochodach pasywnych. Postanowili umieścić nieruchomość na Airbnb.

Ich pierwszy rok organizował 9 000 USD, a to nie obejmowało sezonu narciarskiego, gdy rodzina Vitarelli korzystała z nieruchomości.

„Byliśmy zaskoczeni, przy ilości dochodów, które dla nas wygenerował”, mówi Greg Vitarelli.

Poszczególne przychody zależą od wielu czynników, ale typowy host Airbnb zarabia prawie 14 000 USD rocznie zgodnie z danymi 2021 opublikowanymi przez Airbnb. To aż o 85% w stosunku do 2019 roku, a rynek wynajmu wakacji nie wykazuje oznak spowolnienia. Oto kilka wskazówek, jak wynajmować dom, gdy wybucha rynkowa.

Czy zastanawiałeś się nad założeniem działalności Airbnb? Oto, co musisz wiedzieć:

Na tej stronie

• Kupowanie Airbnb
• Rozważania właściciela Airbnb
• Wycena Airbnb
• Airbnb utrzymanie i konserwacja

Kupowanie Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Zanim uruchomisz działalność Airbnb, potrzebujesz nieruchomości. Russell Brandon, inwestor nieruchomości i właściciel Airbnb, twierdzi, że renowacja starszej nieruchomości zapewnia najwięcej zwrotu z inwestycji, jeśli możesz sam wykonać rehabilitację - marzenie majsterkowiczów.

„To maksymalny zysk”, mówi Brandon. „Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie wykonać konstrukcję, potrzebujesz dobrych, kompetentnych kontrahentów, którym możesz zaufać i polegać na tym, że nie zabierze Cię do banku."

Jeśli renowacja nie jest opcją, przygotuj się na zapłatę trochę więcej za nieruchomość gotową do przeprowadzki. Poszukaj przyszłych dzielnic o dużym potencjale i sprawdź udogodnienia w odległości jazdy. Airbnb Vitarelli znajduje się w pobliżu przyjaznego dla turystów Massachusetts Museum of Contemporary Art, a weekend pobliskiego festiwalu muzycznego zarezerwuje roczny z góry.

„Naprawdę dobrze jest wiedzieć, co się dzieje w innych społecznościach, abyś mógł to wprowadzić do swoich dochodów”, mówi Vitarelli. Brandon ujął to w ten sposób: „Lokalizacja. Lokalizacja. Lokalizacja.„Jego czterooprzestrzenna w pobliżu centrum Houston znajduje się dwa przecznice od kampusu uniwersyteckiego, a dzielnica wypełniona sztuką i kulturą oferuje wynik biwalty wynoszący 97.

Przed podpisaniem linii kropkowanej sprawdź lokalne przepisy i rozporządzenia, aby upewnić się, że dozwolone są czynsze krótkoterminowe. Airbnb oferuje informacje o niektórych przepisach miasta na ich odpowiedzialnej stronie hostingowej, ale samodzielnie zbadaj szczegóły swojej lokalizacji. Sprawdź strony internetowe lokalne i powiatowe, pamiętaj o wszelkich propozycjach Rady Miasta dotyczące krótkoterminowych czynszów i nie zapomnij o regulaminie HOA.

Rozważania właściciela Airbnb

Więc masz nieruchomość i jesteś gotowy, aby spróbować hosting. Airbnb oferuje wiele zasobów na początek, i jest bezpłatny wymienić swoją nieruchomość.

Nie wskakuj jednak zbyt szybko. Wykonaj badania przed listą, aby nie zaskoczyło wymagań regulacyjnych lub próśb od gości.

Przepisy lokalne lub stanowe

Jeśli kupujesz nieruchomość do wykorzystania jako Airbnb, zbadaj lokalne przepisy przed podpisaniem. Jeśli przekształcasz dom, który już posiadasz, zweryfikuj, możesz użyć nieruchomości jako airbnb przed zawieszeniem gont.

Wiele gmin wymaga kontroli wynajmu i być może będziesz musiał zarejestrować swoją małą firmę w państwie. W przypadku inspekcji może być konieczne pokazanie planów domu, udowodnienie, że okablowanie jest do kodowania lub pokazać, że nieruchomość jest bezpieczna dla dzieci. Wysokość poręczy jest powszechnym problemem bezpieczeństwa.

Podatki i włączanie

Brandon prowadzi swoje nieruchomości jako korporacje z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), które chronią jego aktywa osobiste w przypadku, gdy coś stanie się z biznesem lub nieruchomościami. Włączenie ma również konsekwencje podatkowe, więc skontaktuj się z doradcą finansowym lub adwokatem, jeśli nie masz pewności, że sam nawigacja.

Hosting wyborów

Jakim gospodarzem chcesz być? Czy będziesz dostępny, ale zawsze dostępny, działający głównie za pośrednictwem poczty elektronicznej lub SMS? Czy chcesz poznać gości przy zameldowaniu? Jakie zalety zaoferujesz? Czy będziesz mieć wymagania swoich gości, takie jak robienie naczyń lub zbieranie po swoich psach?

Komunikuj się z gościami z góry, aby uniknąć nieporozumień lub konfrontacji później.

Wycena Airbnb

Według Vitarelli ustalenie, ile opłaty za Twoją nieruchomość może być próba i błąd.

Witryna Airbnb zawiera estymator zarobków, który analizuje ostatnie 12 miesięcy rezerwacji danych dla podobnych nieruchomości w Twojej okolicy, co daje trudne wyobrażenie o tym, co możesz pobierać. Vitarelli zaczął tam, ale ostatecznie dostosował stawkę w oparciu o niuanse nieruchomości i udogodnień obszarowych.

Airdna to kolejna strona internetowa, która oferuje dane i analizy na krótkoterminowym rynku wynajmu. Utwórz bezpłatne konto, aby zbadać nieruchomości na mapie, porównaj średnie dzienne stawki i ogólne trendy rynkowe. Inne funkcje, takie jak przychody poszczególnych nieruchomości i trendów sezonowych, są dostępne z aktualizacją.

Bądź sprawiedliwy, mówi Brandon. „Musisz być rozsądny w swoich czynszach”, mówi.

Potem jest pytanie o oferowanie czynszów długoterminowych lub krótkoterminowych. Brandon lubi je oboje. Vitarelli woli krótkoterminowe gości. Zasadniczo możesz uzyskać wyższe stawki za krótkoterminowe czynsze, ale jest więcej utrzymania i zwrotu.

Airbnb utrzymanie i konserwacja

Obrazy solstock/getty

Wszystkie nieruchomości wymagają konserwacji, ale nieruchomości Airbnb wymagają szczególnej uwagi. Goście nie będą się wstydzić pisania recenzji, jeśli miejsce nie jest gotowe.

„W pewnym sensie żyjesz i umierasz według recenzji klientów”, mówi Vitarelli. „Czekamy z zaproszonym oddechem na te recenzje i jesteś tak dobry jak najnowszy."

Oto jak sprawić, że wszystko działało płynnie:

Zatrudnij sprzątacz

„Zdobądź dobre środki czyszczące, którym możesz zaufać i liczyć”, mówi Vitarelli.

Pierwsze kilka razy Vitarelli i jego rodzina sami wyczyścili to miejsce, z mieszanymi wynikami. Pierwsi goście byli całkowicie szczęśliwi. Ale następna recenzja była nieco bardziej spiczasta i kłuła. Postanowili zatrudnić profesjonalistę po poleceniu od innego właściciela nieruchomości w okolicy. Od tego czasu było płynne żeglowanie.

Napraw rzeczy, kiedy się łamie

Vitarelli mówi, że zawsze przygotuj się na pęknięcie, i planuj ciągłe naprawienie rzeczy. Brandon twierdzi, że typowe utrzymanie obejmuje naprawę urządzeń, problemy z hydrauliką i utrzymanie atrakcyjności krawężnika.

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym majsterkowaniem, czy nie znasz młotka z piłowania, utrzymuj fundusz, który można czerpać, jeśli podgrzewacz wody lub jeden z najemców wyświetla imprezę i niszczy to miejsce.

Najważniejsze: być dostępne. Vitarelli mówi, że nie jest to rodzaj koncertu, na którym możesz odsunąć się na Bahamach i mieć nadzieję na najlepsze. Jeśli twój dom powodzi, a najemca nie może do ciebie dotrzeć, licz na złą recenzję. Nie wspominając, że uszkodzenia, które Cię mają, wzrośnie, im dłużej nieosiąże się.

Plan na przyszłość

Brandon mówi, że nie masz kryształowej kulki, ale planuj poprawy kapitału, takie jak nowy dach. Umieść również kosztowne remonty kuchenne i kąpieli na tej liście planowania.

To, ile zaoszczędzić, zależy od stanu twojej nieruchomości oraz skłonności do majsterkowania i umiejętności. Średni koszt przebudowy kuchni wynosi 45 000 USD, zgodnie z raportem o przebudowie 2022, wspólne badanie opublikowane przez National Association of Realtors i National Association of the Remodeling Industry. Więc planuj z wyprzedzeniem.