Jak przygotować swój dom do wynajęcia

: Ksenia ragozina/migawierka

Zostanie właścicielem po raz pierwszy może być zarówno ekscytującym, jak i zastraszającym doświadczeniem. Niezależnie od tego, czy wykonałeś skok, aby spróbować swojej ręki w branży nieruchomości dochodowej, czy przeprowadzasz się i planujesz wynająć dom nowej rodziny, jest wiele do rozważenia. Omówiliśmy cię z jednymi z największych zadań, które można sprawdzić listę rzeczy do zrobienia, abyś mógł zgarnąć gotówką i nie zdziwiać się kłopotami na drodze.

Sprawdź swój dom.

Konieczne jest, aby zapewnić, że dom, który wynajmujesz. Według zespołu prawnego w NOLO prawie wszystkie stany wymagają właściciela, aby zapewnić bezpieczny i żywy dom. Niektóre podstawy obejmują:

• Strukturalnie zdrowy dom, z podłogami, schodami, ścianami i dachem odpowiednio zabezpieczone i nienaruszone.
• Bezpieczne działanie systemu elektrycznego, hydraulicznego, ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji.
• Odpowiednio działający podgrzewacz wody i system grzewczy.
• Domowe nieważne toksyny środowiskowe, w tym kurz farb do ołowiu, azbest i pleśń.
• Dbałość o zagrożenie dającej się przewidzieć przestępstwem.
• Eksterminacja infestacji gryzoni i innych werminów.
• To zaczyna się od profesjonalnej inspekcji domowej. Choć prawo nie jest wymagane przed wynajem domu we wszystkich stanach.

„Istnieje kilka dobrych powodów, aby zatrudnić profesjonalnego inspektora domowego”, zauważa wszystkie zarządzanie nieruchomościami. „Po pierwsze, niewielu z nas ma szczególną wiedzę na temat materiałów budowlanych, metod i kodów budowlanych, nie wspominając o doświadczeniu, aby dostrzec kłopoty z najmniejszych wskaźników.

„Ponadto profesjonalni inspektorzy domowi, którzy są członkami American Society of Home Inspectors (ASHI), National Society of Home Inspectors (NSHI) lub National Association of Home Inspectors (NaHI), zwykle noszą błędy i zaniechania ubezpieczenia- Ubezpieczenie nadużycia dla profesjonalnych usług. Jeśli masz krzywdę finansową, ponieważ pomijają coś, co powinni byli złapać, ich polisa ubezpieczeniowa E&O może chronić Cię przed odszkodami finansowymi. Jeśli spróbujesz to zrobić sam, nie otrzymujesz takiej ochrony."

Czystość, farba i krajobraz.

Nie trzeba powiedzieć, że głębokie czyszczenie jest niezbędnym krokiem przed wypożyczeniem domu. Zwróć szczególną uwagę na łazienki i kuchnię, usuwając twardą wodę, rdzę, wycierając szafki i upewniając się, że urządzenia są czyste wewnątrz i na zewnątrz. „Pamiętaj, że wynajęcie domu z urządzeniami może pozwolić na zwiększenie ceny wynajmu, ale może to kosztować, jeśli urządzenia wymagają częstych napraw lub konserwacji”, radzi Tony Sena, broker/właściciel Shelter Realty, Inc Inc, Inc. Powinieneś także głęboko wyczyścić dywany, wytrzeć wentylatory sufitowe i przypodłogowe i naprawić wszelkie otwory w ścianach. Niezbędna jest również świeża warstwa farby do całego wnętrza.

Zmień swoje ubezpieczenie.

„Polityka twojego domu nie wystarczy, aby cię pokryć, gdy zostaniesz właścicielem”, według Gordona Jamesa Realty. Przed podpisaniem umowy najmu ważne jest współpracę z agentem ubezpieczeniowym w celu uzyskania polisy właściciela, która nazywa się polisą mieszkaniową.

Uzyskaj legalne.

Gordon James Realty doradza również przepisy dotyczące badań w Twojej okolicy oraz uzyskanie potrzebnych licencji i inspekcji przed wynajem. „W większości jurysdykcji bycie właścicielem jest uważane za firmę wymagającą licencji, nawet w przypadku jednej nieruchomości lub jednostki piwnicy.„Oto kilka wskazówek od hostów Airbnb, jak wypożyczyć swoją nieruchomość we właściwy sposób.

Mieć mocną dzierżawę.

Ubrana w żelaza umożliwia ochronę wszystkich stron, aby uniknąć procesów sądowych. Określa prawa, zasady i obowiązki zarówno dla ciebie, jak i najemców. „Dobra umowa najmu określi, w jaki sposób najemcy mogą i nie mogą korzystać z nieruchomości, ile osób może zająć czynsz, jakie ubezpieczenie jest wymagane, które jest odpowiedzialne za płacenie mediów i co się stanie, jeśli najemca nie podtrzyma jego lub Jej obowiązki ”, zauważa wynajęcie mojego domu. Zwłaszcza przy wynajem domu po raz pierwszy skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości, aby upewnić się, że umowa najmu była kompletna i prawnie wiążąca.