Jak znaleźć linie nieruchomości

Istockphoto.com

Dobre ogrodzenia mogą tworzyć dobrych sąsiadów, ale przypadkowo wznoszenie się na lub przez linię majątku sąsiada może prowadzić do ciężkich uczuć lub nawet procesu. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować dodatek, dowiedzieć się, kto jest odpowiedzialny za usuwanie drzew, czy posadzić zabezpieczenie graniczne, musisz wiedzieć, gdzie kończy się legalnie Twoje podwórko, a następnego faceta zaczyna.

Tutaj zorganizowaliśmy najczęstsze metody tego rozstrzygnięcia. Niektóre są proste i niedrogie, odpowiednie do zaspokojenia ciekawości. Inne wymagają umiejętności i będą kosztować kilka dolców, ale może być konieczne dla niektórych projektów budowlanych. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak znaleźć linie nieruchomości i upewnić się, że Twój dom i krajobraz pozostają po twojej stronie.

Jakie są linie nieruchomości i dlaczego mają znaczenie?

Linie nieruchomości są prawnymi granicami danej nieruchomości, ale niestety nie zawsze są łatwe do znalezienia. Nie tylko ważne jest, aby wiedzieć, gdzie linie nieruchomości mają powstrzymać się od sadzenia lub budowania czegoś na terenie sąsiada, ale także ważne jest, aby wiedzieć, że większość partii ma niepowodzenia, które zabraniają budowy w odległości kilku stóp od linii nieruchomości. Zgadywanie, gdzie jest granica prawna, może spowodować, że trzeba zburzyć szopę lub garaż, który jest zbyt blisko linii nieruchomości.

Właściciele domów są odpowiedzialni za utrzymanie trawnika i podwórza na swojej nieruchomości i większość nie chce pozwolić sąsiadowi używać cennego trawnika, jeśli nie należy do nich.

Powiązane: Czyje to odpowiedzialność: właściciel domu, miasto lub firma użyteczności publicznej?

Sprawdź chodniki i światła uliczne

Zbadaj linie wycięte na chodniku przed domem. Często wykonawca, który nalał chodnik, zaczął i zatrzymał się na liniach nieruchomości, więc te cięcia mogą pokryć się z krawędziami Twojej nieruchomości. Również pojawienie się betonu po twojej stronie nieruchomości może być nieco inne niż po stronie sąsiada. Lightss również są często umieszczane na liniach nieruchomości. Chociaż te wskazówki wizualne są dobrymi wskazaniami linii nieruchomości, jeśli zamierzasz zbudować lub zainstalować coś na swojej ziemi, potrzebujesz dodatkowej weryfikacji.

Istockphoto.com

Odwiedź lokalny dział zagospodarowania przestrzennego

Departament Strefowy jest biurem miejskim, które rejestruje plats: mapy, przyciągnięte do skali, które pokazują podział lądowy. O ile Twój dom został zbudowany ponad sto lat temu, prawdopodobnie możesz uzyskać kopię swojego bloku i lotu za minimalną opłatą. To da ci dokładne wymiary Twojego losu Inne słowa, właściwość, którą prawnie własny związek z innymi liniami partii na swoim bloku.

Powiązane: Wymagania dotyczące niepowodzenia: 7 rzeczy, które wszyscy właściciele domów powinni wiedzieć

Odstać kroki geodeta

Kiedy geodeci układali oryginalną płytę, ustalili punkt wyjścia dla wszystkich działek na bloku. Możesz odtworzyć oryginalne kroki badania linii nieruchomości, znajdując punkt początkowy, który zostanie oznaczony na platformie jako „punkt wspólny” lub „punkt początkowy” (POB). Często jest to środkowy punkt bocznej ulicy. Pomiary oryginalnego geodeta zostaną wymienione na platformie. Dzięki długiej taśmy pomiarowej lub taśmy cyfrowej podążaj za platformą, jak na mapę skarbów, mierząc swoją fizyczną własność w miarę upływu czasu. Twoje pomiary powinny odpowiadać tych na płycie.

Istockphoto.com

Znajdź ukryte szpilki majątkowe

Piny ankietowe są cienkimi żelaznymi prętami o długości 2 lub 3 stóp, a czasem ograniczonym plastikiem, które oryginalna ekipa ankietowa włożona na linie nieruchomości. Jeśli masz dostęp do detektora metalu, przenieś urządzenie po ziemi wzdłuż chodnika do krawężnika, aby zlokalizować szpilkę ankietową. Piny mogą być zakopane tuż pod powierzchnią lub do stopy poniżej. Kilka dni przed wykopaniem musisz zadzwonić pod numer 811, bezpłatny, federalny numer, który będzie kierował Cię do lokalnej firmy użytkowej. Poproś firmę użyteczności publicznej, aby wyszła i zaznaczyła wszelkie zakopane linie, abyś nie uderzył w jedną. Nie ma opłat za tę usługę, ale jeśli uszkodzisz zakopaną linię użyteczności publicznej, możesz ostatecznie zapłacić za jej naprawę.

Uważaj na przeniesione szpilki ankietowe

Pinsy majątkowe nie są niezawodnymi markerami. Z biegiem lat poprzedni właściciele, pracownicy użyteczności publicznej, a nawet firma-rekull. Twoja faktyczna linia nieruchomości nie zmienia się tylko dlatego, że ktoś pomieszał pinką ankietową. Na przykład, jeśli zlokalizujesz szpilki ankietowe od siebie o 60 stóp po przeciwnych stronach Twojej nieruchomości, ale płyta mówi, że twoja działka ma szerokość 50 stóp, jeden z tych pinów mógł zostać przeniesiony, a twoja nieruchomość jest nadal zaledwie 50 stóp na poprzek.

Wykop swój czyn w poszukiwaniu dodatkowych informacji

W starszych dzielnicach właściciele nieruchomości mogli kupować lub sprzedawać części swoich stoczni. Zlokalizowanie PIN ankiety nie da ci tych informacji, ale najnowszy opis prawny zarejestrowany w twoim akcie będzie wymienił takie zmiany. Jeśli nie masz kopii swojego czynu złożonego w aktach właścicieli domów, zdobądź jeden w biurze Rejestru Deeds, często znajdujący się w sądzie hrabstwa.

Rozważ ankietę Metes and Bounds

Jeśli twój czyn zawiera ankietę Metes and Bounds Survey-A, która opisuje dokładne odległości i wskazówki od jednego ustalonego punktu na linii nieruchomości do następnego-będziesz mieć wszystkie informacje potrzebne do znalezienia linii nieruchomości. Niestety, ten rodzaj opisu prawnego jest niezwykle trudny do zrozumienia, chyba że jesteś inspektorem.

Ankieta Metes and Bounds przytacza punkt wyjścia, zlokalizowany w jednym z zakątków Twojej nieruchomości. Stamtąd ankieta zawiera szczegółowe wskazówki i odległości, które pomogą Ci zlokalizować resztę narożników i linii granicznych Twojej nieruchomości. Jest podobny do gry Connect-the-Dots, z wyjątkiem tego, że robisz to pieszo, a nie na papierze. Będziesz potrzebować długiej taśmy pomiarowej, a także dobrej jakości kompasu, abyś mógł systematycznie poruszać się od punktu do punktu.

Ale Egad! Przekonasz się, że ankieta Metes and Bounds brzmi jak sztuka Szekspira. Typowa ankieta może powiedzieć o „rozpoczęciu” od punktu początkowego (POB), „stąd na zachód 100 stóp, stąd na południe pod kątem wnętrza 55 stopni do punktu” i tak dalej, aż przywróci cię do powrotu do Oryginalny punkt początkowy.

Istockphoto.com

Znajdź linie nieruchomości online

Każdego dnia więcej technologii jest dostępnych online, a mapy nieruchomości nie są wyjątkiem. Wiele powiatów cyfryzuje teraz swoje rekordy nieruchomości i przesyła je na interaktywne strony, które pozwalają mieszkańcom uzyskać dostęp do nich z własnych komputerów. Witryny te wykorzystują geograficzny system informacji (GIS), aby wyciągnąć dużo lub działkę za pomocą adresu lub nazwiska właściciela. Spójrz na stronę internetową swojego hrabstwa, a następnie rozejrzyj się na warunki takie jak „wyszukiwanie nieruchomości” lub „wyszukiwanie paczek”, aby uzyskać dostęp do mapy GIS.

Inne internetowe witryny GIS mogą być również w stanie pomóc, takie jak akrewalue, ulubione narzędzie agentów nieruchomości do znajdowania linii nieruchomości. Linie dają ogólne wyobrażenie o tym, gdzie leżą granice własności, ale nie mogą określić dokładnych znaczników właściwości. W tym celu musisz użyć jednej z innych metod.

Przyprowadź profesjonalnego geodeta

Zanim doprowadzisz się do badania Metes and Bounds Survey, wiedz, że jedyna legalnie wiążąca metoda określają dokładne linie nieruchomości, na przykład, jeśli zamierzasz zbudować dodatek do domu-jest profesjonalną ankietę. Lokalne kody budowlane określi, jak blisko linii nieruchomości możesz legalnie zbudować. Profesjonalna ankieta może kosztować od kilkuset do ponad tysiąca dolarów, w zależności od wielkości nieruchomości i złożoności ankiety. Być może kosztowne, ale dodanie do swojego wymarzonego domu, zachowując dobre łaski sąsiadów, jest bezcenne.

Powiązane: ile kosztuje badanie gruntów?

Końcowe przemyślenia

Przed zbudowaniem nowej konstrukcji lub zainstalowania podjazdu, ważne jest, aby profesjonalista wyszedł i zaznaczyć linie nieruchomości. Pinsy nieruchomości mogą być przenoszone na przestrzeni lat, aw niektórych przypadkach granica może przedłużyć znacznik granicy nieruchomości, jeśli poprzedni właściciel kupił lub sprzedał grunt do sąsiada. W najlepszym scenariuszu możesz mieć więcej ziemi, niż się spodziewałeś. W najgorszym scenariuszu, być może wylałeś podjazd na ziemię sąsiadów i mogą sprawić, że się wyrywałeś.

FAQ o tym, jak znaleźć linie nieruchomości

Korzystając z powyższych technik, nowych właścicieli domów lub osób, które chcą znaleźć linie nieruchomości do celów budowlanych, mogą zrobić trochę snu, aby znaleźć znaczniki linii nieruchomości. Ponadto ci, którzy są ciekawi, gdzie leżą granice ich własności.

P: Czy można zbadać moją własność?

Możesz spróbować, używając informacji z czynu i uzyskania kopii platformy swojej nieruchomości z biura Rejestru Deeds w hrabstwie. Możesz postępować zgodnie z informacjami i użyć miary taśmy, ale pamiętaj, że tylko profesjonalna ankieta jest ważna do celów prawnych.

P: Jak zobaczyć linie właściwości na Mapach Google?

Wpisz adres, a następnie powiększ. W niektórych regionach Google Maps pokazuje linie właściwości, ale nie dla wszystkich lokalizacji.

Istockphoto.com

P: Jak znaleźć współrzędne GPS dla mojej nieruchomości?

Jest to również dostępne na Mapach Google. Przewiń, aby wyświetlić swoją właściwość, a następnie kliknij prawą mysią i wybierz „Co tu jest?„Współrzędne GPS pojawią się na dole.

P: Czy sąsiad może usunąć stawki ankietowe?

Nie powinny. Piny mają być stałe znaczniki linii nieruchomości, ale znane są szpilki majątkowe, że pojawiają się w niewłaściwym miejscu.

P: Jak zaznaczyć zakątki właściwości?

Tylko licencjonowany inspektor może oznaczać zakątki znacznikami nieruchomości.

P: Jaka jest siedmioletnia zasada granicy?

Znany również jako „prawa squattera”, niektórzy uważają, że jeśli przyjmą ziemię, która nie jest ich przez siedem lat, mogą ubiegać się o posiadanie ziemi. Nie wszystkie społeczności na to pozwalają.