Pożyczki na budowę domu, co to wiedzieć

Szukasz idealnej fabuły, idealnego planu i idealnego wykonawcy, abyś mógł iść naprzód po budowie niestandardowego domu, o którym marzysz. Zanim jednak sfinalizujesz wszystkie te szczegóły, istnieje kolejne ważne zadanie, które należy zająć - ustawianie finansowania.

Nawet jeśli wcześniej przeżywałeś proces finansowania, pożyczki budowlane mają unikalny zestaw zasad i wymagań, a nie są one uniwersalne. Musisz wypełnić wniosek, spełnić określone minimalne kwalifikacje i zgodzić się na regularne terminy płatności na czas trwania pożyczki.

Zanim zwrócisz się do pożyczkodawcy, ważne jest, aby zapoznać się z tym, jak działają pożyczki budowlane, abyś nie był zaskoczony przez wszystkie przepisy i procedury.

Na tej stronie

• Diyers nie muszą mieć zastosowania
• Rodzaje pożyczek budowlanych
• Gdzie mam ubiegać się o pożyczkę budowlaną?
• Stawki i kwalifikacje dotyczące pożyczek budowlanych
• Co obejmują moje domowe fundusze na pożyczkę budowlane?

Diyers nie muszą mieć zastosowania

Jedna z najważniejszych informacji, które należy znać przed rozpoczęciem procesu pożyczki budowlanej, może zawieść tych, którzy sami chcą wykonać większość pracy. Jeśli otrzymasz pożyczkę na budowę, musisz mieć profesjonalnego wykonawcę nadzorowania budowy.

„Kapitał potu jest niedozwolony”, mówi broker hipoteczny z Denver, Chris Roberts. „Nie możesz wykonać pracy (siebie)… a jeśli zostaniesz złapany na nieruchomość czyn Prace mogą anulować całą pożyczkę."

Jedynym wyjątkiem byłoby, aby osoby posiadające poświadczenia działały jako ich generalny wykonawca. W takim przypadku ubiegasz się o to, co nazywa się Pożyczka właściciela. I tak, będziesz musiał udowodnić swojemu pożyczkodawcy, że jesteś prawnie wykwalifikowany, mówi Roberts.

Rodzaje pożyczek budowlanych

Każdy, właściciel, czy nie, ma dwie opcje z pożyczkami budowlanymi.

Pierwszy i najprostszy, nazywa się pożyczka na budowę. Ten rodzaj pożyczki budowlanej znanej również jako jednorazowa pożyczka budowlana jest transakcją. Wypełniasz jedną aplikację i płacisz koszty zamknięcia tylko raz. Pożyczka zapewnia fundusze na budowę domu. Po zakończeniu kompilacji pożyczka przechodzi do stałego kredytu hipotecznego.

Inną opcją jest Pożyczka tylko dla budownictwa. Tak jak sama nazwa wskazuje, że pożyczka jest tylko dla procesu budowania. Po zakończeniu kompilacji musisz ubiegać się i uzyskać regularny kredyt hipoteczny (zwykle istnieje roczny limit czasu). Chociaż tworzy to dodatkową pracę i ostatecznie wymaga dodatkowych kosztów zamykania, daje to również elastyczność. Jeśli nie jesteś zadowolony z stawki ani warunków pożyczki budowlanej, możesz później rozejrzeć się na bardziej atrakcyjną stałą hipotekę.

Gdzie mam ubiegać się o pożyczkę budowlaną?

Pożyczki budowlane są zazwyczaj uzyskiwane za pośrednictwem tych samych kanałów, które są używane do uzyskania innego rodzaju hipotecznych brokerów, banków i kas kredytowych. Jednak nie wszyscy pożyczkodawcy oferują pożyczki budowlane, więc musisz się rozejrzeć. W pewnym przypadku, nawet jeśli nie oferują pożyczek budowlanych, będą refinansować pożyczki tylko na konstrukcję na stałe hipoteki.

Jeśli jesteś zainteresowany pożyczką federalnej administracji mieszkaniowej (FHA), pożyczką Departamentu Spraw Weteranów (VA) lub U.S. Pożyczka Departamentu Rolnictwa (USDA), bez zmartwień. Wszystkie te programy oferują pożyczki budowlane.

Stawki i kwalifikacje dotyczące pożyczek budowlanych

Kwalifikowanie się do pożyczki budowlanej jest jak kwalifikacja do tradycyjnej kredytu hipotecznego. Zazwyczaj potrzebujesz zaliczki w wysokości co najmniej 20 procent, a dowód spełniający minimalne dochody i wymagania zadłużenia do dochodu określone przez pożyczkodawcę. (Wymagania dotyczące zaliczki mogą być inne dla pożyczek FHA, VA i USDA.) Będziesz także potrzebować akceptowalnej zdolności kredytowej, z definicją „akceptowalną” w zależności od pożyczkodawcy.

Jeśli chodzi o stopy procentowe, różnią się one w zależności od pożyczkodawcy i kwalifikacji wnioskodawcy. Jednak Roberts twierdzi, że stawki są zwykle konkurencyjne i podobne do tradycyjnych stawek kredytów hipotecznych, przynajmniej w przypadku pożyczek budowlanych. Mówi, że stawki za pożyczki budowlane są czasem nieco wyższe. Ponownie, warunki się różnią, ale w wielu przypadkach płatności na etapie budowy projektu będą tylko oprocentowane.

Co obejmują moje domowe fundusze na pożyczkę budowlane?

Możesz wykorzystać swoją pożyczkę budowlaną do zakupu gruntów i płacenia wydatków związanych z budynkiem. Obejmuje to twojego generalnego wykonawcę i podwykonawców, wszystkie Twoje materiały, plany, zezwolenia i koszty zamknięcia. Musisz jednak znaleźć inny sposób zapłaty za urządzenia, pokrycia okienne i meble, ponieważ tylko stałe urządzenia są uważane za wykwalifikowane wydatki.