Oto dlaczego budowniczowie domów są na rynku mieszkaniowym

Po kilku latach wzrostu wzrostu i trwałej sprzedaży rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych oficjalnie zaczyna się ochłodzić.

W najnowszym indeksie rynku mieszkaniowego (HMI) z National Association of Home Builders (NAHB) zaufanie budowniczego spadło do najniższego poziomu od maja 2020 r. HMI spadło o 12 punktów do wyniku 55, siódmy z rzędu miesiąc spadku. (HMI waha się od 0 do 100; zaczął się rok o 83.)

Kilka problemów przyczyniło się do dalszego spadku rynku mieszkaniowego. Rekordowa inflacja, zakłócenia łańcucha dostaw i spadające poziomy aktywności w sektorze wywierają presję na rynek od miesięcy.

„Wąskie gardła produkcyjne, rosnące koszty budynku domu i wysoka inflacja powodują zatrzymanie budownictwa, ponieważ koszt gruntów, budowy i finansowania przekracza wartość rynkową domu”, powiedział prezes NaHB Jerry Konter w komunikacie prasowym.

„W innym oznaki zmiękczającego rynku 13% budowniczych w ankiecie HMI zgłosiło obniżenie cen domów w ostatnim miesiącu w celu wzmocnienia sprzedaży i/lub ograniczenia odwołania."

Budowniczowie domów widzą z pierwszej ręki, a na potencjalnych właścicieli domów wpływa na hodowanie i zmniejszone budżety. National Association of Realtors poinformowało ostatnio, że domy były o 80 procent droższe w czerwcu 2022 r. Ponadto, oczekująca sprzedaż w domu spadła o 8.6 procent od maja do czerwca 2022 r. I spadł o 20 procent rok do roku.

„Przystępność cenowa jest największym wyzwaniem stojącym przed rynkiem mieszkaniowym” - powiedział w wydaniu główny ekonomista NaHB, Robert Dietz. „Znaczne segmenty populacji zakupów domowych są wycenione z rynku. Decydenci muszą rozwiązać problemy po stronie podaży, aby pomóc budowniczkom w produkcji bardziej przystępnych cenowo."

Tego rodzaju „normalizację rynku” należy oczekiwać po dwóch latach bezprecedensowego wzrostu na rynku mieszkaniowym. Przynajmniej jeden pozytywny wynik pochodzi już z obudowy złagodzenia wściekłego tempa: łańcuch dostaw materiałów budowlanych powoli zaczyna funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem.

Łańcuch dostaw budowlanych domów wreszcie poprawia się wraz z spowalaniem popytu. fotka.świergot.com/i9ogrzi3ce

- Rick Palacios Jr. (@Rickpalaciosjr) 22 lipca 2022