Uprawianie domu podejście do dodawania przestrzeni

Zdjęcie: MyDecorator.com

Ponieważ rynki nieruchomości w całym kraju zajmują się powolną sprzedażą i spadającymi cenami, wiele osób, które zaledwie kilka lat temu mogło zdecydować się na sprzedaż mniejszego domu, aby przejść do większego, decyduje się na przebudowę i dodanie więcej miejsca. I chociaż dodanie kwadratowego materiału może być rozsądną decyzją finansową, nadal stanowi dużą inwestycję.

Bądź realistyczny w kwestii swojego budżetu

Właściciele domów, którzy są nierealistyczni wobec swoich budżetów, są jedną z największych blokad dróg udanych remontu, mówi Greg Harth, prezes Spring House, Pensylwania.-Oparte na budowniczych Harth. „Jeśli chodzi o budżet, ludzie przychodzą na rozmowę, zastanawiając się, ile ich projekt będzie kosztował i co chcą wydać, a te liczby są zwykle takie same”, mówi. „Niestety czasami to po prostu nie jest realistyczne. Więc lubimy od razu rozmawiać o budżecie."

Innym powodem, dla którego ważne jest, aby zacząć od budżetu, jest tak, aby twój wykonawca wiedział, o czym powinien z tobą rozmawiać o robieniu. „Możesz przejść tyle pracy i podekscytować się projektem, aby dowiedzieć się, że nie mają na to pieniędzy” - mówi Nick Barile, prezes Greenwich, Conn Conn.-Oparte na konstrukcji i rozwoju w Yorku. „Ludzie naprawdę mają nieporozumienia na temat tego, ile niektórych dodatków będzie kosztować, ponieważ nie zawsze zdają sobie sprawę z wszystkiego, co się w to wpisuje. Niedawno miałem jedną osobę, która miała naprawdę fantastyczne, wielkie pomysły na temat tego, co chciał zrobić ze swoim domem, ale okazało się, że pomyślał, że będzie to kosztować około połowy faktycznego oszacowania. Brzmi trochę źle powiedzieć, że pierwszą rzeczą, o której należy mówić, powinna być budżet, ale tak jest."

Dave Whitehorn, współwłaściciel Kitchen and Bath nie jest realistą w kwestii budżetu.H., który specjalizuje się w przebudowie kuchennej i kąpieli i dodatkach. „Niektórzy ludzie nie odrabiają lekcji, jeśli chodzi o przydzielenie realistycznego budżetu”, mówi Whitehorn. „Budżet z pewnością może szybko odejść od ludzi na wyższym końcu, ale może być również problemem na dolnej części. Jeśli nie mają realistycznego budżetu, nigdy nie dostaną tego, czego chcą."

Wreszcie, w obecnym klimacie finansowym, ważne jest, aby od razu zabezpieczyć finansowanie, nawet jeśli masz gwiezdne kredyty. Harth mówi, że ludzie, którzy w przeszłości zostaliby zatwierdzani na pożyczki kapitałowe bez wahania, są teraz odwrócone. „Od samego początku doradzamy ludziom, aby udać się do banku” - mówi. „Mamy projekty siedzące, gotowe do pracy, a ludzie z fenomenalnymi wynikami kredytowymi - powyżej 700 - a podwójne dochody mają problemy z zabezpieczeniem finansowania."

Skonsultuj się z ekspertami w sprawie najlepszych ulepszeń

Nawet przed spotkaniem z wykonawcą, konsultacje z profesjonalistą w sprawie nieruchomości w sprawie dodatku może być opłacalne.

„Pośredniki nieruchomości są bardzo przydatne przy rozważaniu dodatku”, mówi Kary J. Bartmasser, Licensed Realtor® i Certified Public Accountant w Beverly Hills, Kalifornia. „Mogą analizować sprzedawane kompozycje [porównywalne oferty] w Twojej okolicy. Te kompozycje te mogą pokazać, w jaki sposób dodatkowe sypialnie lub łazienki mogą zwiększyć wartość domu, w oparciu o lokalną okolicę. Twoim głównym celem nie jest nadmierne wydawanie się dla Twojej okolicy."

Bartmasser mówi, że jednym z największych błędów popełnianych przez ludzi jest przesadzenie. „Nie buduj rezydencji, w której jednowymiarowe są normą”, mówi. „Nie chcesz mieć najdroższego domu na bloku."

„Pośredniki nieruchomości mają stale sprzedawać nieruchomości, które zostały„ nadmiernie ulepszone ”, mówi New Hartford, n.Y.-Oparte na pośrednictwu Realtor Jean Hunt. „Jednak jeśli twój dom znajduje się na niskim poziomie cen cen dla Twojej okolicy, śmiało i dokonaj ulepszeń. Kupiłem najmniejszy, najtańszy dom na mojej ulicy i czułem się bardzo komfortowo, dodając dwa razy - nadal jestem łatwo w przedziale cenowym dla mojej okolicy."

Poza upewnieniem się, że twoje ulepszenia opłacą się, gdy przyjdzie czas na sprzedaż, posiadanie architekta, którym ufasz w swoim projekcie, jest mądre zarówno strukturalne, jak i finansowe. „Zawsze dobrze jest mieć architekta lub profesjonalistę projektowego pomagającym właścicielom domów we wczesnej części procesu przebudowy gromadzenia informacji i odrabiania lekcji”, mówi Ken Hirsch, AIA, właściciel Hirsch Architects, Inc, Inc. w Boca Raton, Fla. „Nurkują w to i w zależności od tego, kiedy w końcu rozmawiają z wykonawcą lub specjalistą projektowym, mogą nie być gotowi dokonywać praktycznych wyborów. Najlepszym sposobem jest znalezienie profesjonalisty, który jest naprawdę doświadczony w tym procesie i pozwolić im przejść przez właścicieli domów."

Znajdź właściwego wykonawcę do swojej pracy

Przy tak dużej ilości pieniędzy i inwestycji emocjonalnych na linii, jedną z najważniejszych decyzji, które podejmiesz podczas dodawania do domu, jest wybrany kontrahent. Największy błąd właściciele domów jest proste, mówi Hunt. „Nie otrzymywanie konkurencyjnych ofert od kontrahentów jest jednym z najczęstszych błędów popełniających ludzi podczas dodawania do domu”, mówi. „Idąc z pierwszym kontrahentem i pierwsza oferta może być twoim największym błędem. Dostajesz drugą opinię, kiedy wybierasz się na operację. Dlaczego nie zrobić tego samego dla swojego domu?"

Zadanie niektórych podstawowych pytań w rozmowie i procesie licytacji może wyeliminować kontrahentów, którzy mogą nie być dobrym stylem, mówi Whitehorn. „Jeśli jesteś właścicielem domu i zamierzasz zrobić duży projekt, będą w twoim domu, będą w twoim życiu przez długi czas”, mówi. „Dowiedz się, ile różnych osób będzie w twoim domu podczas projektu, dowiedz się, jaki jest ich harmonogram płatności i jak radzą sobie z płatnościami i jak obsługują zamówienia na zmiany. Jeśli nie lubisz tych odpowiedzi, może to być znak, że nie jest to dla Ciebie właściwy wykonawca."

Whitehorn ostrzega również przed zbyt dużym poleganiem na odniesieniach. „Referencje mogą być pomocne, ale pamiętaj, że większość kontrahentów będzie miała listę swoich ulubionych klientów, których używają jako referencje”, mówi. „Więc nie przeceniłbym tego znaczenia."

Oprócz tego, że lubią pracę wykonawcy, czując się pewnie co do ich praktyk biznesowych i zgadzając się na budżet, nie powinni być jeszcze jednego czynnika właściciele domów, mówi Colin O'Neill, współwłaściciel Whitehorn z Kitchen and Bath Unlimited. „Rozmawiasz z kimś, kogo myślisz o daniu dziesiątkom tysięcy dolarów, aby wprowadzić drastyczne zmiany w swoim domu”, mówi. „Naprawdę musisz być w stanie im zaufać na poziomie osobistym."

Uważnie zastanów się, dlaczego chcesz więcej miejsca

Uważnie rozważanie, dlaczego chcesz lub potrzebujesz więcej miejsca, jest niezbędne do podjęcia decyzji o tym, jak zająć się dodaniem. Możesz być zaskoczony, że to, czego myślałeś, że chcesz, nie jest najlepszą odpowiedzią na twój problem, mówi Harth.

„Naprawdę patrzymy na dom jako całość i sposób, w jaki przestrzeń jest używana” - mówi. Harth mówi, że niedawno pracował z rodziną, która skontaktowała się z nim w sprawie dodania kwadratowego materiału do domu w celu zabawy. „Powiedzieli, że byli zmęczeni ciągłym przechodzeniem przez zabawki dzieci” - mówi Harth. „Ale kiedy naprawdę wszedłem i rozejrzałem się, zdałem sobie sprawę, że lepszym rozwiązaniem ich problemu kosmicznego byłoby dodanie apartamentu głównej sypialni i przekształcenie starej sypialni w salę zabaw."

Jednym z powodów, dla których było to lepsze rozwiązanie, było to, że zwrot z inwestycji (ROI) apartamentów z głównymi sypialniami jest lepszy niż w przypadku pokoi zabaw. I nawet jeśli planujesz pozostać w domu przez wiele lat, nadal rozsądnie jest rozważyć, jak atrakcyjny będzie twój dodatek do przyszłych kupujących.

Więc jakie są najbardziej „opłacalne” dodatki? Bartmasser twierdzi, że dodawanie łazienek i rozszerzanie się kuchni są zwycięzcami odwiecznych. Harth zgadza się, że ekspansje lub dodatki kuchenne mają bardzo wysoki zwrot z inwestycji, i dodaje, że widzi wiele próśb o dodatki drugiego piętra i apartamenty z głównymi sypialniami, a te również opłacają się, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. W rzeczywistości, zgodnie z kosztem Remodel Magazine w 2010 roku. Raport o wartości, dodatki do drugiego piętra odzyskują ponad 80 procent swoich kosztów w większości części kraju.

I znowu ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko „średni” zwrot z inwestycji, ale także to, co jest odpowiednie dla twojego obszaru i bezpośredniego sąsiedztwa. Nie rób zbyt wiele, mówi Barile, albo możesz znaleźć malejące zwroty z inwestycji. „Tak ważne jest rozważenie innych domów i tego, co jest typowe dla tego obszaru”, mówi. „Nie chcesz tworzyć renoira w sąsiedztwie grafiki."

Być dobrym klientem

Dodanie do domu może być ekscytującym czasem, ale także czasem oznaczonym stresem i presją pieniężną. Podczas gdy twój wykonawca, architekt i projektanci są dla ciebie do pracy, konieczne jest zrozumienie, co to znaczy być dobrym klientem, mówi O'Neill.

„Wybierz wykonawcę, którego naprawdę ufasz” - mówi. „To, co dzieje się wiele razy, to ludzie dokonają wyboru w oparciu o niewłaściwe kryteria, takie jak wkładanie zbyt wiele. lub za mało. Nacisk na cenę, a następnie starają się mikromanować osobę, zamiast pozwalać jej wykonywać pracę, a następnie pociągnąć ją do odpowiedzialności za wyniki. Poświęć czas, zatrudnij odpowiednią osobę, zaufaj jej, aby dać ci efekt końcowy, a odniesiesz sukces."

Więcej wskazówek dotyczących wyboru profesjonalisty przebudowy

Poza należytą starannością, sprawdzając skargi na stronie Better Business Bureau i innych podobnych stronach, mądrze jest wybrać profesjonalistę certyfikowaną przez krajowe stowarzyszenie branży przebudowy, mówi, że Harth, który zauważa, że ​​w miejscach takich jak jego stan w Pensylwanii, licencjonowanie nie jest wymagane dla kontrahentów. „Potrzebujesz licencji na czyjeś paznokcie, ale nie pracować w ich domu” - mówi. „Wybierając lokalnego profesjonalistę, który jest wykonawcą Nari, wiesz, że dostajesz kogoś renomowanego."

Oto kilka znaków ostrzegawczych od Nari, że możesz mieć do czynienia z przebudową, który jest mniej niż renomowany:

• Nie możesz zweryfikować nazwy, adresu, numeru telefonu lub poświadczeń przebudowy.
• Firma lub sprzedawca twierdzi, że Twój dom będzie wykorzystywany do celów reklamowych, więc otrzymasz „specjalną, niską stawkę."
• Builder/Remodeler mówi, że cena specjalna jest dostępna tylko wtedy, gdy podpiszesz umowę „dzisiaj."
• Żadne odniesienia nie są dostarczane.
• Informacje otrzymane od wykonawcy są nieaktualne lub nie są już ważne.
• Nie możesz zweryfikować informacji o licencji lub ubezpieczenia.
• Zostajesz proszony o zapłacenie za całą pracę z góry lub zapłacenie gotówki sprzedawcy zamiast czekiem lub przekazem pieniężnym do samej firmy.
• Firmy nie można znaleźć w książce telefonicznej i nie jest wymieniona w lokalnym Better Business Bureau lub lokalnym stowarzyszeniu handlowym, takim jak Nari.
• Wykonawca nie oferuje, nie informuje ani nie rozszerza powiadomienia o prawa do anulowania umowy w ciągu trzech dni. Powiadomienie na piśmie o prawa do odwołania jest wymagane przez prawo. Ten okres karencji pozwala na zmianę zdania i ogłosić umowę nieważną i nieważną bez kary (jeśli umowa zostałaby na przykład w innym miejscu niż miejsce działalności wykonawcy lub odpowiednie pomieszczenia handlowe w twoim domu).

Ponadto bądź ostrożny, kiedy:

• Otrzymujesz niejasne lub niechętnie odpowiedzi.
• Wykonawca wykazuje słabe umiejętności komunikacyjne lub umiejętności opisowe.
• Wykonawca nie jest dostępny.
• Na twoje pytania nie odpowiada na twoją satysfakcję.
• Wykonawca jest niecierpliwy i nie słucha.
• Tylko praca jest adresowana zamiast twoich potrzeb jako właściciela domu.
• Nie ma książki z poprzednich projektów.