Cztery sposoby finansowania budowy domu

Jeśli rzucasz pomysł budowy domu, żyć w pełnym wymiarze godzin lub korzystanie z regularnego miejsca wakacyjnego swojej rodziny, prawdopodobnie zastanawiasz się również nad najlepszym sposobem na sfinansowanie projektu. Jest tradycyjną pożyczką budowlaną, z wysoką stopą procentową i wysoką zaliczką, jedyną drogą?

Zupełnie nie! Chociaż pożyczka budowlana jest z pewnością rozsądnym wyborem w wielu sytuacjach, istnieją inne sposoby na podłożenie rachunku. Oto cztery alternatywne sposoby sfinansowania budowy snu, na wypadek gdybyś tego nie zrobił chcieć pożyczka budowlana lub nie spełnia kwalifikacji.

Na tej stronie

• Pożyczki na twarde pieniądze
• FHA jednorazowe pożyczki budowlane
• Pożyczki budowlane VA
• Pożyczki na budowę USDA
• Końcowe przemyślenia

Pożyczki na twarde pieniądze

Zamiast twojego dochodu, oceny kredytowej i kwoty gotówki, którą masz pod ręką za zaliczkę, pożyczka na twardą pieniądze dotyczy aktywów, mówi broker hipoteczny Denver Chris Roberts. Dzięki tego rodzaju pożyczce zakupione nieruchomości służy jako zabezpieczenie. Jeśli domyślniesz, ziemia/struktura trafia do pożyczkodawcy.

„Pożyczkodawca wygodnie pożycza ci pieniądze, ponieważ wie, że jeśli coś się stanie, (nieruchomość) to pokryje”, mówi Roberts. Ta opcja, jak mówi Roberts, jest szczególnie atrakcyjny dla emerytów, którzy często mają minimalne dochody, ale wiele innych zasobów finansowych. Jeśli nie posiadasz żadnych znaczących aktywów, nie zamierzasz zakwalifikować się do pożyczki na twardą pieniądze, mówi Roberts.

I nie idź do swojego banku po pożyczkę na twardą pieniądze. Są one dostępne tylko za pośrednictwem prywatnych pożyczkodawców, zwykle podmiotów biznesowych, ale czasem osobami fizycznymi. Należy również pamiętać, że stopy procentowe dotyczące pożyczek na twarde pieniądze są wysokie, a warunki spłaty krótkie.

„Pożyczki na twarde pieniądze są prawdopodobnie najwyższymi (stawki)…”, mówi Roberts. „Widzimy je z siedmiu procent do nawet 10 procent."

Kolejna minus: zwykle nie możesz po prostu użyć pieniędzy, chcących. Wydatki muszą być zazwyczaj wstępnie zatwierdzone, a fundusze są przenoszone bezpośrednio z pożyczkodawcy do dostawcy, dostawcy, wykonawcy itp.

Plusem, pożyczki na twarde pieniądze oferują szybki zwrot. „Możesz otrzymać pożyczkę na twardą pieniądze w ciągu pięciu dni, a oni od razu wycięli czek”, mówi Roberts.

FHA jednorazowe pożyczki budowlane

Ok, ale co, jeśli nie masz aktywów, nie mówiąc już o przyzwoitym kredycie? To niekoniecznie oznacza pożyczkę na sfinansowanie budowy bungalowu, jest poza. Możliwe, że zakwalifikujesz się do jednorazowej pożyczki na bliską budownictwo, która jest pożyczką ubezpieczoną przez Federalne Urząd Mieszkalnictwa. Ubiegasz się o te pożyczki za pośrednictwem wybranego pożyczkodawcy kredytu hipotecznego.

Podobnie jak w przypadku tradycyjnej pożyczki budowlanej, jednorazowa jednorazowa pożyczka na budowę FHA pozwala sfinansować cały projekt, od zakupu gruntów po opłacenie konstruktora, kupowanie materiałów i pokrycie opłat pożyczkodawcy. Kiedy budowa się kończy i wprowadzisz się, pożyczka automatycznie staje się stałym kredytem hipotecznym, stąd termin „jednorazowy blisko."

Główna różnica między tą pożyczką a konwencjonalnymi pożyczkami budowlanymi? Ludzie z mniej niż stale kredytu (wynik poniżej 600) mogą dostać jeden. Będziesz także potrzebował minimalnej zaliczki w wysokości 3.5 procent i akceptowalny stosunek długu do dochodu.

Odbiorcy są również automatycznie na haczyku dla prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). W przypadku pożyczek spoza FHA potrzeba PMI zależy od zaliczki.

Pożyczki budowlane VA

Jeśli obecnie służysz w U.S. Wojsko lub weteran wojskowy, możesz kwalifikować się do pożyczki budowlanej Departamentu Spraw Weteranów (VA).

Uzyskanie pożyczki budowlanej VA wymaga przeskoczenia przez kilka obręczy. Będziesz musiał przesłać formularze wypełniającego konstruktor, określając wszystkie Twoje plany wraz z planami, do VA. Twój konstruktor jest również zobowiązany do zarejestrowania się w VA. I wszyscy zaangażowani muszą przestrzegać procedur dotyczących oceny, finansowania, gwarancji i innych.

Pomimo dodatkowych kroków, strona plus jest to, że nie musisz wymyślać zaliczki, co może być atrakcyjne, jeśli chcesz zbudować swój dom, ale nie miałeś okazji zaoszczędzić. Należy zauważyć, że dzięki pożyczce VA kompilacja domowa musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania. Więc jeśli chcesz go użyć do zbudowania tej kabiny w lesie, nie masz szczęścia.

Pożyczki na budowę USDA

Niedoszli budowniczowie domów o niskich dochodach mogą ubiegać się o pożyczkę budowlaną przez U.S. Departament Rolnictwa (USDA), o ile nieruchomość znajduje się w kwalifikującym się obszaru wiejskim. (Nie, nie musisz uprawiać zakupionej ziemi. W rzeczywistości gospodarstwa produkcyjne dochodowe są niedozwolone.)

Podobnie jak pożyczki budowlane FHA, pożyczki te są jednorazowe. I podobnie jak pożyczki budowlane VA, mają one liczne wymagania, w tym ocenę kredytową (640 to minimum), który może zbudować Twój dom i niektóre szczegóły administracyjne. Możesz jednak uzyskać pożyczkę na budowę USDA bez pieniędzy, a stopy procentowe są niskie.

Końcowe przemyślenia

Proces pożyczki może być mylący, ponieważ pożyczkodawcy oferują różne rodzaje pożyczek. Jeśli szukasz pożyczki FHA, VA lub USDA, możesz złożyć wniosek za pośrednictwem brokera hipotecznego. Niektóre banki i kasy kredytowe obsługują również te pożyczki.