Oceń systemy domowe

Bob i kontrahent hydrauliczny Frank patrzą na 40-letni dinozaur. Zdjęcie: Bob Vila

Więc podoba ci się wygląd domu i wierzysz, że ślad pomieści potrzeby Twojej rodziny. Ale jak to działa?

Sprawdźmy infrastrukturę domu:

Systemy ogrzewania i chłodzenia
Oto pytania, które powinieneś zadać:

1. Jaki rodzaj systemu jest używany?
2. Jak stare to jest?
3. W jakim stanie to jest?
4. Ile kosztuje działanie?

Nie sugeruję, abyś ścigał się lub odejść od domu na podstawie otrzymanych odpowiedzi, ale warto to dowiedzieć się w kosztach przyszłych zastępców, gdy debatujesz o zalety jednego domu w porównaniu z drugim.

Wspólne systemy ogrzewania i chłodzenia obejmują hydroniczne, ciepłe powietrze, naturalne gaz, olej i elektryczne. Weźmy je jeden po drugim.

Układy hydronowe. Hydronowe systemy grzewcze przenoszą ciepło za pomocą gorącej wody lub pary. Kocioł (zasilany elektrycznością, gazem naturalnym lub propanowym lub oleju) podgrzewa wodę, która następnie krąży pompa za pomocą rur do grzejników lub przypodłogowych domów domu. Lepiej jest z wymuszoną gorącą wodą niż z parą. Wady wyposażone w ogrzewanie pary to: nierównomierny rozkład ciepła, suszenie powietrza, powolna reakcja, hałas i nieefektywność. Wiele nowszych domów nie będzie używać ciepła parowego, ale starsze domy będą.

Systemy ciepłego powietrza. Systemy ciepłego powietrza mogą wykorzystywać energię elektryczną, gaz lub olej jako główne źródło paliwa. Najczęstszym systemem ciepłego powietrza jest wymuszone powietrze. Jak to działa: wentylatory lub dmuchawy krążyły rozgrzane powietrze z pieca przez dom. Innym rodzajem systemu ciepłego powietrza jest system grawitacyjny. Wiesz, jak rośnie ciepło? Cóż, system grawitacyjny opiera się na prawdopodobieństwie wznoszenia się ciepłego powietrza. Używane te systemy znajdziesz głównie w starszych domach. Ich wady, w porównaniu z systemami przymusowymi, to to, że będziesz potrzebować ogromnego pieca na środku piwnicy i znacznej pracy kanałowej. Są nie tylko nieefektywne, ale nie można przez nich uruchamiać centralnego klimatyzacji. Z tych powodów, jeśli dom, który rozważasz, ma system grawitacji, powinieneś zaplanować go wymienić.

Systemy naturalnego gazu. Ciepło jest przenoszone z pieca do systemu dystrybucji za pośrednictwem wymiennika ciepła. Aby dowiedzieć się, jak energooszczędny jest Twój piec gazowy, możesz sprawdzić roczną ocenę wydajności użyteczności paliwowej. Jeśli oceniasz nowszy sprzęt, zgodnie z prawem będzie miał jasnożółty „przewodnik energetyczny”, który pokaże przewidywane roczne koszty obsługi urządzenia.

Systemy naftowe. Podczas gdy piec napędzany olejem jest podobny do zasilanego gazem, różnica polega na tym, że twoje paliwo będzie dostarczane przez ciężarówkę w porównaniu. Ponieważ olej nie płoną tak czysto, jak gaz, piece olejowe wymagają regularnego czyszczenia w celu optymalnego działania.

Systemy elektryczne. Oto, co różni się w systemach elektrycznych w porównaniu z systemami gazowymi i olejowymi: systemy elektryczne nie obejmują spalania, a zatem nie wytwarzają spalin. Przez większość czasu energia elektryczna będzie najdroższą opcją. Istnieją elektrycznie zasilane pompy ciepła, które mogą zarówno podgrzewać, jak i klimatyzować dom. Znajdziesz je głównie w cieplejszych klimatach, ponieważ nie są wystarczające same pod względem ogrzewania wnętrza domu, gdy temperatury spadają poniżej 25-30 stopni Fahrenheita.

Systemy ogrzewania i chłodzenia: koszty
Kiedy oceniasz potencjalny dom, zwróć uwagę na jego koszty ogrzewania i chłodzenia. Koszty energii spadają tuż po płatnościach mieszkaniowych i kosztach żywności w większości budżetów gospodarstw domowych. Musisz wiedzieć, ile będzie kosztować działanie.

Wskazówka: poproś o przynajmniej ostatnie dwa lata rachunków za media.

Jest to nie tylko „zielony” sposób robienia rzeczy, ale zaoszczędzisz sobie pieniądze, jeśli Twój dom jest bardziej energooszczędny. Aby uzyskać minimalne koszty lub bez kosztów, możesz poprosić firmę użyteczności publicznej o przeprowadzenie audytu energetycznego. Audyt ten może sugerować izolowanie rur ciepłej wody lub wymianę pieca, które mogą pomóc obniżyć koszty energii.

Jeśli zastąpisz system kontroli temperatury?
W zależności od poru roku sprawdzasz dom, nie wspominając o nietypowych wzorach pogodowych, które mogą być obowiązywane, możesz ustalić, czy system kontroli temperatury domu działa poprawnie. Część rutynowej kontroli domowej przez profesjonalnego inspektora domowego polega na testowaniu systemu grzewczego poprzez włączenie go i pozwalając mu działać przez kilka godzin (lub więcej w ciepły dzień). Upewnij się, że znajdziesz odniesienie do tego testu w raporcie inspektora. To niefortunne, ale nie można przeprowadzić podobnego testu poza sezonem w systemie klimatyzacji, ponieważ testowanie klimatyzatora w środku zimy może spowodować poważne uszkodzenia. Jeśli znajdziesz się na tej pozycji, możesz odłożyć część pieniędzy na konto escrow na przyszłe naprawy domu.

Nie przyjmuj założeń. Oznacza to, że większy system ogrzewania i chłodzenia niekoniecznie jest lepszy, jeśli jest zbyt duży na potrzeby domu, będzie nieefektywny i drogi. Być może lepiej jest z starszym systemem, który został dobrze utrzymany, w przeciwieństwie do nowszego, który został zaniedbany. To powiedziawszy, jeśli konserwacja jest taka sama, nowszy system będzie bardziej wydajny, rzadziej będzie źródłem kłopotów i częściej będzie objęty gwarancją.

Oczywiście, jeśli piec domu nie działa, musisz go wymienić. Jeśli zamiast tego jest to kwestia uczynienia systemów domu bardziej energooszczędnym, musisz chrupić niektóre liczby. Będziesz chciał wymyślić koszty wymiany, oszczędności w kosztach energii i ile lat przewidujesz życie w domu. Najpierw rozważ bardziej drobne ulepszenia, takie jak dodanie izolacji lub podejmowanie środków ochrony.

Izolacja domu
Jeśli rozważasz dom narażony na ekstremalne temperatury, należy zapytać o izolację.

Pytania, które powinieneś zadać:

1. Jest izolowany dom?
2. Jaki rodzaj izolacji jest używany?
3. Ile izolacji istnieje w domu?
4. Gdzie znajduje się izolacja (dach, strych, ściany boczne)?

Jednym z najlepszych rodzajów izolacji jest włókno szklane, chociaż istnieją inne skuteczne typy, takie jak celuloza lub piana (sztywna piana, płyta piankowa i piana wylewana). Jeśli dowiesz się, że dom został zaizolowany za pomocą formy mocznika (uffi) lub że izolacja azbestowa otacza rurki gorącej wody, powinieneś zbadać to dalej i dokonać tej części negocjacji ze sprzedawcą.

Grzejnik gorącej wody
„Zużyłeś całą gorącą wodę!„Idealnie, jest to zdanie, którego nie będziesz słyszeć w swoim przyszłym domu. Twój podgrzewacz gorącej wody powinien być w stanie zaspokoić Twoje potrzeby, na przykład przyjmowanie gorącego prysznica podczas prowadzenia zmywarki. Ważne jest, aby dowiedzieć się, ile czasu zajmuje jednostkę do podgrzewania wody z pozycji początkowej pustej.

Opalane olejem i opalane gazem podgrzewacze wody są wydajne i szybko się podgrzewają. Zatem zbiornik trzymający trzydzieści galonów powinien być odpowiedni dla twoich potrzeb. Z drugiej strony grzejniki elektryczne są wolniejsze i dlatego zwykle towarzyszy im zbiornik sześćdziesięciu galonów. Oceń potrzeby swojej rodziny, a jeśli w domu są nastolatki, wymyśl to w równaniu!

Usługa i zaopatrzenie wodne
Skąd pochodzi woda do domu? Miejski system wodny? Studnia? Pobliskie jezioro? (Strzeż się tego ostatniego scenariusza, ponieważ problemy z wodą picia prawdopodobnie będą problemem). Powinieneś zadawać inny zestaw pytań, czy woda do domu jest połączona z miejskim systemem wody i kanalizacji w porównaniu z własną studnią.

Pytania, które należy zadać, czy jest to połączone z miejskim systemem wody i kanalizacji:

1. Czy w ostatnim czasie wystąpiły problemy z jakością lub dostawą wody?
2. Co kosztuje usługa wody i kanalizacji? Pytania, które należy zadać, czy dom ma swoją studnię: a) ma dobrze wysycha? b) Czy woda została niedawno przetestowana pod kątem zdolności do pit? Jeśli rozważasz złożenie oferty w domu, wyślij wodę do przetestowania przez laboratorium, aby ustalić, że można bezpiecznie pić. Nie tylko laboratorium będzie mogło powiedzieć o bezpieczeństwie, ale także powie, czy woda jest twarda czy miękka.
3. Jest dużo soli używanej na ulicy lub drodze zimą? (Jeśli odpowiedź brzmi „tak”, będziesz chciał dowiedzieć się, gdzie są dreny w stosunku do źródła wody, aby określić prawdopodobieństwo zanieczyszczenia studni.)
4. Gdzie znajdują się pola septyczne (twoje lub inne) w odniesieniu do studni?
5. Są tam lub były tam zbiorniki z magazynami benzynowymi w pobliżu twojego domu? (W miarę rozpadania się stare zbiorniki z przechowywaniem benzyny, toksyczne ilości produktów naftowych są uwalniane do zlewni, a zatem do wody do studni.)
6. Jaka jest pojemność studni? (Powiązane pytania obejmują, ile wody jest wydawane, jak szybko, jak długo zajmuje uzupełnienie i czy istnieje zmienność dostaw w zależności od sezonu.) Zwróć uwagę, że jeśli studnia nie dostarcza wystarczającej ilości wody, aby wystąpić dwa prysznice w tym samym czasie w ciągu piętnastu do trzydziestu minut, powinieneś pomyśleć o zakupie większego zbiornika rezerwowego.

Wskazówka: Test pojemności wody może być przeprowadzony przez inspektora domowego lub laboratorium testowania wody. Są kontrahenci, którzy specjalizują się w systemach wodnych i septycznych. Powinieneś upewnić się, że umowa o zakupie i sprzedaży odnotowano wymóg zadowalającej oceny zaopatrzenia w wodę.

Systemy septyczne
Jeśli dom jest obsługiwany przez system septyczny, w przeciwieństwie do połączenia z systemem ścieków miejskich, zadaj następujące pytania:

1. Ile lat ma system septyczny?
2. Czy wystąpiły problemy z systemem septycznym?
3. Jak często system został wypompowany? (Konserwacja, która jest zbyt rzadka lub zbyt częsta, może stanowić problem, podczas gdy co dwa do pięciu lat jest idealne. Starszy dom z szambo i bez pola wymywania będzie musiał częściej pompować system.)

Wskazówka: Zatrudnij niezależnego wykonawcę septycznego, zalecanego przez kogoś, kogo znasz w porównaniu z brokerem lub sprzedawcą, do przetestowania systemu septycznego. Ten test będzie obejmował pompowanie systemu, aby zobaczyć, ile jest odpadów i uruchomić test barwnika, aby potwierdzić, że system płynie tak, jak powinien.

Jeśli cespool domu jest starszy niż dwudziestu pięciu lub trzydzieści lat, może być konieczne zastąpienie go nowym systemem septycznym.

Niezależnie od tego, czy dom jest podłączony do systemu miejskiego, czy ma swój własny system studni i septyczny, będziesz również chciał dowiedzieć się o stanie hydraulicznej domu, aby upewnić się, że rury są kodowane, a nie wyłożone ołów, a nie tak wąskie, że negatywnie wpływają na ciśnienie wody w domu.

Usługa elektryczna
Powinieneś sprawdzić liczbę i lokalizację gniazd elektrycznych, a także że usługa w domu jest wystarczająca, aby zaspokoić Twoje potrzeby. Będzie to zależeć głównie od liczby i rodzaju urządzeń elektrycznych. Jeśli wydaje się, że będziesz musiał powtórzyć dom, nie przejmuj się zbytnio, ponieważ koszt jest ważny, ale nie ogromny.

Inspektor domowy będzie mógł ci powiedzieć:

1. Jeśli dom nie spełnia wymagań kodowych
2. Jeśli dom jest niebezpieczny
3. Ile lat ma okablowanie
4. W jakim stanie jest okablowanie

System okablowania może używać bezpieczników lub przełomów obwodów. Albo jest w porządku, choć łatwiej jest zarządzać nowszym systemem łamania obwodu, obejmującym proste odwrócenie przełącznika z powrotem do pozycji „ON”. Ale jeśli trzymasz pod ręką dodatkowe bezpieczniki w dostępnym miejscu z w pobliżu latarki i jesteś przygotowany do samodzielnego zmiany, wówczas każdy system zrobił.