Oceń zewnętrzny dom

Zanim kupisz dom, powinieneś zatrudnić profesjonalnego inspektora, aby przeprowadzić dokładną analizę prawdziwego stanu domu, poza tym, co spotyka oko.

Ale cofając się na minutę, możesz zawęzić rozważane dziedzinę domów, rozwijając bardziej wykształcone oko. Będziesz chciał nauczyć się rozróżnić poważny problem strukturalny od drobnej materii kosmetycznej. Będziesz chciał zrobić listę wymaganych i pożądanych zmian. Zachowaj tę listę na najwyższym poziomie podczas oceny ceny wywoławczej domu i tego, co jesteś przygotowany do zaoferowania.

Zaczynajmy:

Style domu: Dowiedz się o najczęstszych stylach domu, abyś mógł właściwie przeczytać oferty nieruchomości. Możesz obejrzeć moje wycieczki wideo po historycznych domach w Cambridge lub architektoniczną wycieczkę po Harvard Square jako zabawny pierwszy krok.

„Sesja dolotowa”: Udawaj, że jesteś lekarzem przeprowadzającym pierwsze fizyczne badanie pacjenta. Dowiedz się jak najwięcej o historii pacjenta (domu), jak to możliwe, na przykład jak długo mieszkali obecni właściciele, jakie zmiany wprowadzili, jakie warunki są zewnętrzne, dlaczego sprzedają dom.

Dach domu: Zwróć szczególną uwagę tutaj. Problemy z dachem będą drogie. Nie wspinaj się na drabinę, aby zbadać, ale zadaj pytania. Dowiedz się, kiedy dach został umieszczony w domu i jakie materiały zostały użyte. Dowiedz się, czy dach wyciekł w przeszłości, a jeśli tak, to jak i kiedy został naprawiony. Spójrz na skok dachu. Wiedz, że płaski dach, a nawet jeden z delikatnym boiskiem, może być trudny do wodoodporności. Dowiedz się, czy dach został ponownie pokryty z dwiema dodatkowymi warstwami półpasiec na wierzchu oryginalnej warstwy. Może to być lokalne naruszenie kodu budowlanego i może powodować problemy strukturalne. Jeśli zobaczysz plamy wody na ścianach i sufitach, istnieje szansa, że ​​jest nieszczelny dach. Będzie to oznaczać problemy finansowe i strukturalne na drodze. Nie daj się jednak zwieść brakowi plam wody, ponieważ mogły być ukryte przez nową robotę malarską. Przetestuj wentylację, umieszczając termometr na poddaszu w ciepły i stosunkowo wolny od wiatru dzień. Jeśli temperatura wynosi 10 lub 15 stopni więcej niż na zewnątrz, będziesz wiedział, że nie ma odpowiedniego przepływu powietrza. Powoduje to problemy latem i zimą i może zagrozić skuteczności izolacji twojego domu.

Rynny: Określ, jak dobrze zostały utrzymane. Zaniedbane rynny stają się zatkane, a następnie zgniły, i mogą prowadzić do mokrej piwnicy, gdy jest wylewa się woda. Poszukaj podziału lub brakujących części rynna. Może to wskazywać problem z zaporą lodową, poważną sprawę, która powoduje zrujnowane sufity, ściany i podłogi. Zwróć uwagę na zniszczone rynny lub uszczelniacz wokół kominów i innych elementów, które projektują przez dach, ponieważ mogą one również przyczynić się do nieszczelnego dachu.

Fundacja: Dowiedz się, który materiał został użyty. Drewno jest problematyczne, ponieważ jest porowate i woda może wejść. Nawet drewna obróbki ciśnieniowej, która zawiera chemikalia powtarzające się do wody, trwa zaledwie 30-40 lat i nie ma na celu wyeliminowania potrzeby kamiennego lub betonowego fundamentu. Betonowy blok był powszechny w pierwszej połowie wieku. Jest to słabsze niż dzisiejsza betonowa podstawa, a także bardziej podatna na wodę. Beton wzmocniony jest silny i stabilny. Innym powszechnym wyborem materiałowym stosowanym w starszych domach jest kamień polowy, czasami nazywany „tarciem.„Te nieregularnie ukształtowane skały są połączone z moździerzem. Nie starzeją się dobrze, mają tendencję do wycieku i nie mogą być wodoodporne.

Wskazówka: mokre piwnice są powszechne. Na rynku jest wiele produktów, aby się tym zająć, z których wiele ma być zastosowane do wewnętrznej ściany problemowej. To nie jest zalecany sposób działania. Nie walcz z wodą; Zamiast tego spróbuj go odwrócić lub zainstalować pompę miski, aby pompować ją z powrotem w kierunku, skąd przyszedł. Pamiętaj jednak, że jeśli burza zalewa twoją piwnicę, może jednocześnie znokautować zasilanie, a wtedy pompa elektryczna nie będzie przydatna. Najlepiej naprawić podstawowy problem i odwrócić wodę od fundamentu.

Pęknięcia: Nie wszystkie pęknięcia w fundamencie są przyczyną zmartwień. Pęknięcia pionowe i ukośne są ogólnie nieszkodliwe, naturalny wynik osiadania i skurcz betonu. Jeśli te pęknięcia mają nie więcej niż ćwierć cala, prawdopodobnie możesz zostawić zmartwienie przy drzwiach. Jeśli jednak zauważysz większe pęknięcia, zwłaszcza w domu, który ma mniej niż 10 lat, powinieneś zwrócić ich uwagę profesjonalnego inspektora domu. To poziome pęknięcia mogą mieć większe niepokój, ponieważ mogą wskazywać na ujemną ocenę lub słaby drenaż. Najgorszy scenariusz, choć rzadki, obejmuje pęknięcia poziome w ścianie piwnicy, które mogą wymagać odbudowy fundamentu. Nie trzeba dodawać, że wolisz tego nie robić.

Płyty: Pod podłogą domu na ziemi wylewają fundamenty płyty (podkładki betonu). Płyty mają sens, jeśli nie musisz się martwić o zimowy mróz lub miejsce, w którym można umieścić grzejnik. Ale oto niektóre z negatywów: mogą pękać, mogą być zimne i twarde pod stopami pomimo wykładzin lub płytek, nie są dobrze izolowane i mogą skomplikować dodatki hydrauliczne. Ponadto, jeśli masz problem z termitem, będziesz trudny, aby go zwalczyć.

Przeszukiwanie przestrzeni: Odnosi się to do sposobu budowania na konkretnym fundamencie. Aby uzyskać odpowiednią przestrzeń do pełzania, ściany rozciągają się poniżej lokalnej linii mrozu i wystają co najmniej osiem cali nad najwyższym punktem linii uziemienia. Niezależnie od tego, czy przestrzeń pełzania znajduje się poniżej ramy domu, czy wspierając pokład domu, pamiętaj, aby spojrzeć na stopy. Są to stałe betonowe podkładki, które utrzymują ciężar ściany podkładowej (ściana betonu podtrzymująca drewnianą ramę domu). Rozumiejąc, gdzie są one porównywane ze ścianami wewnętrznymi, możesz zrozumieć strukturę domu.

Solidność struktury: Ok, bawmy się tutaj. Czy możesz narysować linię prostą? Najpierw stań przed domem, w każdym rogu, i spójrz w dół linii wzroku, aby sprawdzić, czy jest prosta. Jeśli jest to starszy dom i nie widzisz deformacji struktury, to dobrze. Oto zabawny test, który możesz zrobić, aby ocenić, ile drewna ma w nim dom. Stań na środku pokoju i skacz w górę iw dół. Jeśli podłoga dużo się porusza, istnieje duża szansa, że ​​pod spodem brakuje ściany lub leary nie są wystarczająco duże. Niezależnie od tego, czy masz stopień inżynierski, możesz przeprowadzić test, aby sprawdzić, czy okna i drzwi zamykają się poprawnie.„Powrót do prostych linii-jeśli grzbiet dachu nie jest idealnie prosty, poproś profesjonalnego inspektora domu. To najbardziej oczywisty objaw słabej struktury domu.

Teraz może to cię zaskoczyć, ale jeśli rozważasz dom o słabości strukturalnych, nie odpisuj tak szybko. Nie tylko można go poprawić, ale nie musi być drogie. Jedno słowo ostrzeżenia: zwróć uwagę na progi (drewniane członkowie przymocowane bezpośrednio do ścian fundamentu, na których leży reszta budynku), zwłaszcza jeśli dom został zbudowany przed połową lat 70., gdy drewno traktowane ciśnieniem stało się bardziej ogólne Użyj i pomógł utrzymać progi na sucho. Nie chcesz słyszeć bardzo długiej listy rzeczy, które mogą pójść nie tak, gdy gnije progi domu. Podzielę się z wami tylko kilkoma: opadającymi podłogami, oknami, które nie otwierają się ani nie zamykają w gładki sposób, werandy, które odsunęły się z poziomego. Podczas gdy stolarze mogą poradzić sobie z tymi problemami, naprawienie ich jest podobne do poważnej operacji. I jak każdy dobry lekarz, muszą również zdiagnozować przyczynę problemu, aby upewnić się, że to się powtórzy.

Przebudowany dom: Mądrze jest, aby zrobić to powoli, zanim nieodwołalnie zmienisz stary dom, niezależnie od tego, czy zmieniasz oryginalne materiały, czy same przestrzenie. Nie tylko chcesz odrobić pracę domową na temat stylu domu i tym, jakie zmiany wprowadzono, kiedy warto zachować w porównaniu z tym, co może stać innowacje, ale także chcesz pomyśleć o tym, w jaki sposób ludzie dzisiaj - w tym na żywo - na żywo w swoich przestrzeniach i dlatego ich potrzeby w domu. To znaczy, zanim zburzysz ściany wewnętrzne i zrobisz jedną gigantyczną przestrzeń, możesz pomyśleć o kosztach ogrzewania takiej przestrzeni lub o zapotrzebowaniu na poszczególne pokoje, które spełniają różne cele. Uważaj na wcześniejsze remonty, w których zakręty były cięte lub słabe wykonanie były w grze. Jeśli masz serce i duszę przebudowy, sugeruję czekanie na oryginał.