Szacowanie listy kontrolnej

Zdjęcie: Shutterstock.com

Przekroczenia kosztów są z pewnością powszechne w pracach remontowych, ale są kroki, które możesz podjąć, aby przewidzieć niektóre z nich.

Poniżej znajduje się długa, ale ledwo wyczerpująca lista kosztów wspólnych dla projektów remontowych. Prawdopodobnie nie będziesz musiał dodawać elementu zamówienia dla każdego z nich do swojej pracy, ale jeśli zobaczysz, że tak, jak myślisz, że się spotkasz, i nie pojawia się on w Twoim budżecie, dowiedz się, dlaczego. Czy jest to część ogólnej ceny wykonawcy? Lub sub? Nie zakładaj: zadaj pytanie, a następnie postaw reprezentację na piśmie. Tutaj idzie…

PRZYGOTOWANIE STRONY
Czy musisz zorganizować usuwanie drzew lub oczyszczenie innej roślinności? Co powiesz na rozbiórkę istniejącego hardscape (patio, ściany itp.). Czy konieczne będą przedprawie, aby zapobiec erozji gleby podczas i po wykopaliskach? Czy istnieją cechy krajobrazu (jak dojrzałe drzewa), które wymagają ochrony?

WYKOP
Twoje szacunki powinny określić, co należy zrobić, co może obejmować kopanie dziury podkładowej, odciągnięcie niechcianego wypełnienia, wypełnianie z tyłu po zakończeniu podkładu oraz końcowe ocenianie. Jeśli w fundamencie lub w pobliżu, Twój wykonawca wykopalisk może je zainstalować, więc według szacunków odniesienia do pokruszonego kamienia i płytki drenażowej.

FUNDACJA
Ma wykonawcę fundamentów w dotknięciach, ścianach, podkładkach, dostępie do grodzi i/lub płycie? Czy w planach i szacunkach są wylewane betonowe chodniki? A co z izolowaniem fundamentu? Jeśli twój projektant to określił, koszt powinien być uwzględniony w cenie. A co z uszczelnieniem fundamentu za pomocą asfaltowej lub innej uszczelniacza? Czy to wliczone w cenę? Czy konieczne jest inne odwodnienie lub hydroizolacja?

RAMY
Jeśli budowniczy przygotował swoje szacunki na podstawie starannych specyficznych, szacunek powinien pokryć kadrowanie ścian, podłóg i dachu z określoną oceną drewna. Zielony drewno może powodować bóle głowy na linii, kurcząc się, gdy wysycha. Suszony przez pies-hem-fire jest normą, ale możesz chcieć wyższego stopnia jodły Douglasa. Na niektórych obszarach miejskich kody pożarowe wymagane są stalowe kołki. Ściany zewnętrzne powinny być pokryte poszyciem i dachem z podędziarki ze sklejki, zorientowaną tablicą lub deski. Jeśli projekt wymaga wiązek laminowanych lub stalowych, stalowych kolumn lub kratownic dachowych, sprawdź, czy budowniczy włączył osoby do jego oszacowania.

ZADASZENIE
Builder lub podwykonawca dachowy powinien określić materiały do ​​użycia (gont asfaltowy, cedr, płytka lub łupka, zgodnie z specyfikacjami), a także bici. Szczególnie w domach w chłodniejszych regionach z gęstymi warstwami izolacji, wentylacja jest również ważna. Czy są określone wentylacje dachowe lub soffit?

Wykończenie zewnętrzne
Będzie warstwa materiału opakowująca zewnętrzną stronę domu, być może budowanie papieru lub opakowania domowego. Rodzaj bocznicy powinien być określony (clapboard, gont, fornir z cegły, deska i battena) oraz materiał (być może sosna lub cedr), a także wzór. Wykończenie drzwi i okien, płytki narożne, wykończenie okapu (powięzi, podsuń, fryz lub rake) powinny być zgodne z specyfikacjami lub wyraźnie opisane w oszacowaniu. W przypadkach, w których chcesz, aby Twój dodatek łączył się z oryginalnym domem, ty i wykonawca możecie być dobrze obsługiwane przez ogólny opis, taki jak: „Siding i inne wykończenie zewnętrzne będą wykonywane w materiałach i sposób zgodny z istniejącym wykończeniem zewnętrznym."

KAMIENIARSTWO
Jeśli na fundamencie znajduje się komin, kominek, kamień lub cegła, Mason będzie musiał zapewnić oszacowanie, GC lub kierownik budowy. Powinien określić rodzaj cegły lub kamienia. Poproś o obejrzenie próbki.

IZOLACJA
Ponownie, specyfikacje powinny być twoim przewodnikiem, ale to, czy w twoim klimacie wymagana jest izolacja, aby utrzymać ciepło, izolacja jest rozsądnym inwestowaniem. Należy określić rodzaj, grubość i współczynnik R dla ścian, podłóg i sufitów, wraz z barierą pary dla powierzchni wewnętrznych.

Elektryczna, hydrauliczna i HVAC
Kodeks budowlany i urzędnik ds. Egzekwowania kodeksu to twoi sojusznicy ze względu na bezpieczeństwo i zdrowie. Poszukaj spójności ze specyfikacjami (zapytaj o dowolne warianty). Upewnij się, że widzisz, przynajmniej w kategorii, ale najlepiej osobiście, wszelkie określone urządzenia lub urządzenia. Sprawdź, czy modelu numery, kolory i rozmiary. Jeśli wymagana będzie dodatkowa pojemność ciepłej wody, ogrzewania lub chłodzenia do obsługi dodanej przestrzeni, czy szacunki obejmują ceny podgrzewacza ciepłej wody, pieca lub kotła, klimatyzacji lub innych urządzeń?

Okna i drzwi
Drzwi i okna powinny być wysoce funkcjonalne, ale również znacząco przyczyniają się do wyglądu i charakteru domu. Upewnij się, że twoje szacunki opisują drzwi, które lubisz, i że zestawy blokad jakości i rozbiórki pogody są uwzględnione. Czy są one zgodne z tymi, którzy są zgodni z tymi w istniejącym domu?

Wewnętrzne wykończenie, schody i szafki
Wykończenie okien i drzwi, przypodłogowe, inne listwy, takie jak krzesła i szyny obrazkowe, oraz gzymsy należy określić. Przejrzyj rozmiary, oceny, producentów i liczby modeli szaf; Jeśli Millwork jest niestandardowy, upewnij się, że specyfikacje obejmują ocenę i rodzaj zapasów do użycia. Jeśli dodasz schody, poproś o widzenie próbki lub katalogu opisów elementów schodów, w tym bieżni, talusterów i poręczy.

Urządzenia kuchenne, sprzęt i inne materiały
Sprawdź uważnie specyfikacje, aby upewnić się, że dokładnie wiesz, za co płacisz. Potwierdzić, że oczekujesz tego, co dostajesz. Czasami najlepiej jest je całkowicie wykluczyć z umowy. Rozejrzyj się sam i zdobądź oferty, ale trzymaj się specyfikacji. Zmiany w rozmiarach urządzeń na przykład mogą siać spustoszenie z zamówieniami gabinetu.

INNE KOSZTA
Czy oszacowanie obejmuje usuwanie i czyszczenie śmieci? Co powiesz na malowanie, wnętrze i zewnętrzne? Prime plus dwie warstwy farby są minimum; Na nowych drewnianych podłogach wykończenie powinno wynosić co najmniej dwa i najlepiej trzy lub cztery warstwy uretan.

Czy wymyśliłeś na takich kosztach krajobrazu, jak gleba gleba, siewnik, sadzenie i relacjonowanie? Koszty krajobrazu są często pomijane. Może to oznaczać, że ręcznie mejczna renowacja ma niewielki wpływ wizualny z zewnątrz, ponieważ jego ustawienie jest opalenizną chwastów lub mdły upałę trawnika. Czy twoje szacunki pozwalają na nawet skromne nasadzenia lub spacery i ściany, aby zaakceptować architektoniczne atrybuty twojego domu?

Możesz nie chcieć wydawać ani grosza więcej niż suma już w kolegach ESTI, ale jeśli brakuje kawałków układanki, gotowa praca również będzie wyglądać niekompletna. Prowadzić trudne rozmowy, a nie później. Masz znacznie większą dźwignię przed rozpoczęciem pracy niż po jej zakończeniu i większość lub wszystkie twoje pieniądze zostały wypłacone.