Dane pokazują, że ta sztuczka z listą sprzedaje domy za więcej pieniędzy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli masz zamiar umieścić swój dom na rynku, prawdopodobnie masz listę pralni rzeczy do naprawienia, otwarte domy do zorganizowania i list nieruchomości do pisania. Ostatecznie wszystkie te zadania służą jednemu celowi: szybko sprzedać swój dom i u najwyższego dolara. Teraz jest kolejne zadanie do dodania do listy rzeczy do zrobienia w domu: ostatnia analiza przez platformę wyszukiwania nieruchomości Redfin ujawniła, że ​​wymienianie domu w połowie tygodnia pomaga go sprzedać wcześniej i dla więcej pieniędzy.

Powiązane: 11 łatwych aktualizacji estetycznych, które mogą pomóc sprzedać dom za najwyższy dolar

Szczytowe dni na liście domu

Dane Redfin pokazują, że dom wymieniony we wtorek, środę lub czwartek zwykle sprzedaje za 1700 USD więcej niż dom wymieniony w weekend. (Ten dom sprzedaje się również prawie dwa dni szybciej.) Ich analiza wykazała również, że domy otrzymują 64 procent więcej widoków pierwszego dnia, w którym są na rynku niż dzień po spadku cen. Wynos tutaj? Nie nadmiernie zorganizuj swojej nowej oferty, ponieważ Twój dom otrzyma najwięcej uwagi, jaką zyska w ciągu pierwszych kilku dni, w których będzie na rynku.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Duże numery sprzedaży dla wielu metrów

Redfin zbadał cenę sprzedaży domów, które zostały wymienione na sprzedaż w środku tygodnia we wtorek, środę lub czwartek i porównał te ceny z domami wymienionymi w piątek, sobotę, niedzielę lub poniedziałek. Badania platformy wyszukiwania dotyczyły ogólnokrajowych i metra domów wymienionych zarówno w środku tygodnia, jak i w weekend, od lipca 2020 r. I lutego 2021 r.

Ustalenia Redfina wskazują, że domy wymienione w środku tygodnia w Bostonie sprzedawały się średnio o 7 100 USD więcej niż te wymienione w weekend. Jest to największa premia znaleziona w 25 różnych obszarach metra, w tym w Newark (4500 USD więcej), Seattle (4400 USD więcej), Oakland (3500 USD więcej) i Denver (3200 USD więcej). Miasta z najmniejszymi premiami domowymi (porównując) obejmowały Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston i Atlanta, które przyniosły zaledwie od 400 do 500 USD różnicę między sprzedażą domów wymienionych w środku tygodnia w porównaniu z tymi wymienionymi w weekend w weekendowy weekend.

Powiązane: Te 8 nieprzewidzianych sytuacji może zrujnować umowę o nieruchomości

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rynek konkurencyjny

Dzięki pandemii rynek mieszkaniowy jest niezwykle konkurencyjny. Z takim zapotrzebowaniem, większość domów i tak zwraca uwagę, ale ta Redfin Wskazówka pomaga sprzedawcom jeszcze bardziej zwiększyć zainteresowanie.

„Sprzedawcy mogą nadal zmaksymalizować swój potencjalny zysk poprzez listę w połowie tygodnia”, mówi główny ekonomista Redfin Daryl Fairweather. To „daje potencjalnym nabywcom kilka dni na zobaczenie domu, rozmowę z agentem i ustanowienie pokazu na sobotę lub niedzielę."

Ustaw rozsądną cenę aukcji

Fairweather mówi, że aby uzyskać najlepsze i większość z nich w domu, ważne jest, aby wymienić swój dom w odpowiedniej cenie.

„Jeśli dom jest wyceniony na zbyt wysoką wycenę, mniej kupujących zobaczy dom”, wyjaśnia, „ale jeśli jest zbyt niski, sprzedawca może być zalany tak wieloma zeznami, które poważny kupujący może się poddać, zanim spojrzy na to spojrzenie na to. Celem jest uzyskanie jak największej liczby poważnych nabywców na zwiedzanie domu, składanie ofert i zwiększenie ceny sprzedaży."

Jeśli nie przejdziesz do umowy w domu w rozsądnym czasie i musisz obniżyć cenę katalogową, jest mało prawdopodobne, aby wielu potencjalnych nabywców patrzących w nowy przedział cenowy w domu nawet to zobaczy.

Powiązane: 11 okropnych zdjęć z nieruchomości i jak tworzyć swoje

Zdjęcie: Istockphoto.com

Weekendowi wojownicy

Weekendy to najwygodniejszy czas dla potencjalnych nabywców na zwiedzanie domów, dlatego harmonogramy wizyt wielu agentów jest rezerwowane na długo przed piątkiem i sobotnią rolą. Jeśli Twoja aukcja zostanie na żywo w piątek, sobotę lub niedzielę, istnieje duża szansa, że ​​łowcy domów już wypełnili swoje harmonogramy planami zobaczenia innych domów. Innym niebezpieczeństwem aukcji w niedzielę lub poniedziałek jest to, że kupujący mogą stracić zainteresowanie domem, jeśli będą musieli czekać prawie tydzień, aby to zwiedzić.

Listy w środku tygodnia mogą sprzedawać szybciej

Domy wymienione w środku tygodnia, zgodnie z ustaleniami Redfina, sprzedane 1.6 dni szybciej niż te wymienione w weekend. Ich dane ujawniły, że domy w ST. Louis najbardziej skorzystał z list w środku tygodnia, typowy lista w środku tygodnia sprzedała 3.5 dni szybciej niż ten, który został opublikowany w weekend. Następnie następuje Newark, w którym domy sprzedały się 2.9 dni szybciej; Grand Rapids (2.9 dni) i Boston (2.8 dni). Obszary metra, które przynajmniej skorzystały z ofert w środku tygodnia, obejmują Sacramento (0.7 dni), Chicago (0.8 dni) i Dallas (0.9 dni).

Powiązane: 8 czerwonych flag, na które należy szukać na liście nieruchomości