Kontrahenci, umowy i koszty

Zdjęcie: Shutterstock.com

Dankmar Adler-Architect i partner wielkiego Louisa Sullivana w firmie Adler i Sullivan-once zauważył, że wolałby zatrudnić oszust. „Mogę policzyć oszust”, powiedział Adler, „ale jeśli mężczyzna nie zna dobrej pracy, jak mam z niego wyciągnąć?"

Nie jestem pewien, czy zgadzam się z rozumowaniem Adlera. Ale wiem, że dobre zatrudnienie jest jedną z kluczowych umiejętności życia i najważniejszych ważnych, jeśli chodzi o przebudowę pracy. Właściwy wykonawca może sprawić, że proces ten przebiegał sprawnie z minimum zakłócenia w twoim życiu, podczas gdy niewłaściwy można kosztować pieniądze, spokój i pozostawić niezadowalający wynik.

Podczas gdy czas jest różny, prędzej czy później będziesz musiał kupić wykonawcę.

A może dla kilku podwykonawców. Ty lub twój projektant możecie zaprosić uczestników budowniczych podczas etapów planowania lub możesz zdecydować się na zakończenie planów. To jest rozmowa o wyroku najlepiej wykonana wspólnie przez Ciebie i Twojego projektanta. Jeśli pracujesz nad ściśle ograniczonym budżetem, wcześniejsze konsultacje z wykonawcą w celu uzyskania szacunków mogą pomóc w skupieniu się na kontroli kosztów. Z drugiej strony, mniej zahamowań na etapie projektowania może prowadzić do bardziej kreatywnych rozwiązań konkretnej przebudowy, jeśli pozwalają na to ograniczenia budżetowe.

Przypuśćmy, że nadszedł czas na znalezienie kontrahenta… który przeprowadza wyszukiwanie?

Wielu architektów chętnie uczyni cię ingerencją. Mogą poradzić sobie z odkryciem, zatrudnianiem i szacowaniem. Argument za tym podejściem jest taka: jeśli twój architekt to zrobi, On lub ona zaoszczędzi ci czas (jeśli będzie miał ochotę na sklep, nie musisz). Wie, kogo zadzwonić, aby uzyskać cytaty w pracy. Może być w stanie uzyskać usługi i uwagę. Ponieważ jego firma regularnie wymaga pozyskiwania i przeglądu ofert, powinien wiedzieć, czego szukać. Wcześniej negocjował kontrakty budowlane i prawdopodobnie spędził wiele godzin na rozwiązywaniu nieporozumień, gdy są nieuniknione, jego pomoc może być cenna. Może sprawdzić po drodze. Może pomóc zdecydować o nieuniknionych małych zmianach, które występują w trakcie budowy. Może służyć jako cenny bufor między tobą a wykonawcą.

Jeśli brzmi to idealnie, porozmawiaj z architektem (lub projektantem, choć nie wszyscy projektanci mają szkolenie i doświadczenie, aby wykonać wszystkie te usługi). Niedoornuje jednak, abyś musiał zapłacić swojemu architektowi znaczną dodatkową opłatę. Te dodatkowe usługi nie są bezpłatne.

Przypuśćmy, że decydujesz o finansach lub innych powodach, że nie będziesz wdrażał wodze swojemu architektowi, alternatywą jest pozostawienie nadzoru generalnego wykonawcy, którego spotkamy wkrótce. Lub możesz być swoim własnym ogólnym con-tractor. Kolejną opcją jest zatrudnienie menedżera budowy. Ale zanim zdecydujesz, którą ścieżkę zabrać, przyjrzyjmy się bliżej innym graczom w procesie budowy.