Wszystko o ogólnych wykonawcach

Zdjęcie: Shutterstock.com

Generalny wykonawca lub GC zostaje zatrudniony do przyjęcia zestawu planów i przekształcenia ich w budynek. Zorganizuje przyjazdy i wydarzenia pracowników, zamawiaj rial mate, sprawdzał wykonane prace, koordynować ciągle zmieniający się harmonogram i obsługuje wiele dokumentów, które obejmują rachunki materialne, płacę i wydawanie faktur dla Ciebie , właściciel domu.

GC zorganizuje również podwykonawców-wykonawców wykopalisk, hydraulików, elektryków, suchych ścianek, kadry, dekaliów i załogi fundamentów, cokolwiek i kto jest potrzebny. Obowiązkiem GC jest upewnienie się, że okręty podtrzymujące wykonuje swoje zadania na czas i ściśle zgodne z planami.

Podobnie jak w przypadku architekta, podpisujesz umowę z generalnym wykonawcą, która zobowiązuje się do uzyskania pewnych płatności w określonych punktach podczas budowy. W zamian GC przyjmuje odpowiedzialność za cały proces budowy. GC osiąga zysk, oznaczając koszty siły roboczej i materiałów. Ten procent procent różni się znacznie. Typowy zakres wynosi od 10 do 30 procent.

Stolarka vs. Firma budowlana
Wiele GC rozpoczęło karierę w branży budowlanej jako stolarze, ale w pewnym momencie zdecydowali, że chcą prowadzić własne firmy i przyjąć ogólną odpowiedzialność za zarządzanie. W dużej firmie budowlanej GC jest w rzeczywistości firmą, a nie indywidualną, a indywidualny kierownik projektu przyjmie codzienną odpowiedzialność za daną pracę. Kierownik projektu może, ale nie musi mieć praktycznego budowania, ale ma szkolenie biznesowe. Coraz częściej narzędzia handlu GC składają się z komputera notebookowego i telefonu komórkowego, a nie młotka i piły okrągłej.

GC-Builder Carpenter prawdopodobnie ma tylko jedną lub dwie prace na raz, podczas gdy firma budowlana będzie potrzebowała coraz większej liczby miejsc pracy, aby zapłacić swoje koszty ogólne. Builder stolarki może mieć biurko w domu, które funkcjonuje jako biuro i warsztat w konwertowanym garażu lub piwnicy. Firma budowlana będzie miała biuro z księgowym, urzędnikiem listy płac i innym pracownikom; ciężarówki i różne pojazdy; Magazyn lub inny budynek, który funkcjonuje jako podstawa operacji z sprzętem, przechowywaniem materiałów i sprzętem warsztatowym oraz różnorodnymi innymi akcesoriami dobrej wielkości firmy.

Każdy z dużych i małych generalnych wykonawców ma pewne zalety. Być może będziesz w stanie ukształtować bardziej elastyczne relacje robocze z stolarką niż z większą firmą. Z drugiej strony firma budowlana prawdopodobnie ma znacznie większą pojemność i może wykonywać szerszy zakres pracy. Jeśli Twój projekt jest duży, możesz skorzystać z większych załóg firmy budowlanej.

Logika może sugerować, że mniejszy kontrahent będzie w stanie dać ci najlepszą cenę, ale pomimo dodatkowych kosztów ogólnych w przypadku większego problemu, istnieją również ekonomie skali. Ogólnie rzecz biorąc, szanse na to, że jako mały, jednorazowy nabywca usług budowlanych będziesz lepiej z budownictwem stolarki do przebudowy. Jest przyzwyczajony do radzenia sobie z indywidualnymi właścicielami, może mieć więcej czasu i cierpliwości na twoje szczególne obawy i może również wycenić pracę trochę tańszą. Jeśli masz wątpliwości, poproś zarówno firmy, jak i stolarki, aby licytować twoją pracę.

Podczas zatrudniania mniejszego generalnego wykonawcy ustal, ile doświadczenia ma główny człowiek. Jeśli kandydat, który myślisz o zatrudnieniu, jest stolarzem, który po prostu rozgałęzia się i próbuje być kontaktorem stolarzem, zastanów się, zanim podjął decyzję o zatrudnieniu. Może szybko opanować swój zawód, ale prawda jest taka, że ​​jest to nowa linia pracy, która wymaga mniej umiejętności budowania i większego sensu biznesowego. Jeśli twoja praca przebudowa jest skromna, zatrudnienie debiutanta może działać na twoją korzyść, ponieważ wiele osób zaczyna się od nowej kariery, ma dumę z realizacji, która z czasem zanika. Upewnij się, że masz pewność, że ma on planowanie, budżetowanie i inne umiejętności radzenia sobie z rozszerzonymi obowiązkami.

Podwykonawcy
Podwykonawcy otrzymują swoją nazwę od ich relacji z generalnym wykonawcą. Po zatrudnieniu GC umów się z poszczególnymi traktatorami podfonicznymi, aby wykonać określone zadania dla określonych cen.

Możesz potrzebować kilku podwykonawców lub żadnego, w zależności od charakteru pracy przebudowy. Wśród podwodnych, które mogą być potrzebne do projektu mieszkalnego, który obejmuje rozszerzenie istniejącego fundamentu, są inspektor, podwykonawca zmieniający ziemię do wykopu i przygotowania miejsca oraz wykonawca fundamentu pod względem fostów i ścian piwnicy (choć inny sub, mason, mason, może zostać zatrudniony do budowy ścian, jeśli mają być blokowe). Podwykonawcy mogą być konieczne podwykonawcy elektryczne, hydrauliczne i HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja), a w zależności od tego, kim jest twój GC lub stolarz, dachowe, płyty gipsowe, malowanie i czyszczenie kontrahenci mogą również pracować nad pracą.

Zwykle wszelkie potrzeby winylowe, płytki i blaty mogą być zaspokajane przez jednego wykonawcę, podczas gdy inny będzie sprzedawał i zainstaluje dywanki. Jeśli do wykonania jest do zrobienia, możesz potrzebować jednego lub nawet kilku dodatkowych substancji okrętów podwodnych, świeckich spacerów lub patio, budowania ścian, nasyconych trawnikiem i tak dalej. W zależności od wymagań lokalnych i państwowych przynajmniej elektryk, hydraulik i geodeta będą musieli uzyskać licencję. Inspekcje elektryczne, hydrauliczne i inne inspekcje.

Jeśli masz ogólnego wykonawcę zajmującego się twoją pracą, będzie on odpowiedzialny za zatrudnienie, planowanie, płacenie i nadzór podwodnych. Jeśli jesteś swoim własnym GC, będziesz je sam.