Condo vs. Mieszkanie, jaka jest różnica, a która jest dla Ciebie odpowiednia?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Obecny rynek nieruchomości utrudnia wielu osobom stać na dom jednorodzinny lub kamienic. W większości obszarów mieszkania i apartamenty są bardziej przystępnymi cenami dla osób szukających miejsca do życia.

Jeśli jednak jesteś zdezorientowany różnicą między mieszkanie a mieszkaniem, nie jesteś sam. Istnieją pewne ważne rozróżnienia między tymi dwoma typami właściwości, które będą miały wpływ na najlepszy wybór. Kontynuuj czytanie, aby dowiedzieć się o różnicach między mieszkaniem vs. mieszkanie mieszkania.

Powiązane: 5 sposobów sprzedaż mieszkania różni się od sprzedaży domu

Mieszkania i apartamenty to jednostki w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.

Co to jest mieszkanie? Podobnie jak mieszkanie, ten typ nieruchomości jest indywidualną jednostką w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Jednym z powodów, dla których kompleksy kondominium i apartamentów są dla siebie często zdezorientowane, jest to, że mogą wyglądać bardzo podobnie. Często nie będziesz w stanie ustalić, czy wielorodzinny budynek mieszkalny zawiera jednostki mieszkaniowe lub mieszkalne, patrząc na zewnątrz.

Mieszkanie i mieszkania mogą również oferować podobne udogodnienia dla swoich mieszkańców. Te wspólne udogodnienia mogą obejmować baseny, siłowni, korty tenisowe, place zabaw lub obszary piknikowe. Innym podobieństwem między mieszkaniami a mieszkaniami jest to, że często mają one podobne zasady lub przepisy. Chociaż różnią się one w zależności od nieruchomości, mogą ograniczyć zdolność mieszkańców do dekoracji poza indywidualną jednostką, ograniczyć ograniczenia stosowania wspólnych obszarów lub dyktować zasady parkowania.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Główną różnicą między mieszkaniem a mieszkaniem jest własność.

Najważniejsze różnice mieszkań i mieszkań odnoszą się do własności. W większości przypadków mieszkaniec mieszkalny wynajmuje swoją jednostkę od firmy zarządzającej nieruchomościami lub właścicielem. Cały budynek jest własnością firmy zarządzającej lub indywidualnej, a te strony wynajmują każdą jednostkę. Z drugiej strony jednostki mieszkalne są własnością osoby (lub coraz częściej firmy). Właściciele mieszkań mogą zamieszkać w swojej jednostce lub mogą je wynajmować i pobierać czynsz od najemcy.

Kupując kondominium, nabywcy budują kapitał w taki sam sposób, jak by to zrobili, kupując dom jednorodzinny. Kapitałowy-który jest obliczany przez odejmowanie bieżącej kwoty należnej od kredytu hipotecznego od wartości nieruchomości-pomoc w budowaniu wartości netto, zwiększ zyski właściciela mieszkania, jeśli zdecydują się na sprzedaż, i umożliwia otrzymanie pożyczki kapitałowej na pokrycie domu na pokrycie domu naprawy lub inne wydatki. Za każdym razem, gdy płatność jest dokonywana na kredyt hipoteczny na kondominium, właściciel zwiększa kapitał własny.

Tymczasem większość właścicieli mieszkań nie buduje sprawiedliwości. Ich czynsz trafia do firmy zarządzającej lub właściciela, która może wykorzystać te pieniądze na budowę własnego kapitału na nieruchomości.

Zazwyczaj zakup mieszkania kosztuje więcej niż wynajem mieszkania.

Również w większości przypadków koszt posiadania mieszkania przekroczy koszt wynajmu mieszkania. Najemcy mieszkań są odpowiedzialni za płacenie uzgodnionego miesięcznego czynszu, niektórych opłat i depozyt zabezpieczających (zwykle równy czynszowi jednego lub dwóch miesięcy).

Osoby, które chcą kupić mieszkanie, mają dodatkowe koszty z góry, które nie mają zastosowania do najemców. Na przykład muszą one zaliczkę za jednostkę (od 3 do 20 procent ceny zakupu), zapłacić za kontrolę domu i koszty zamknięcia pokrycia.

Zarówno najemcy, jak i właściciele kondominium muszą płacić za ubezpieczenie. Jednak ubezpieczenie najemcy jest znacznie tańsze niż ubezpieczenie mieszkaniowe. Jest to częściowo dlatego, że ubezpieczenie najemcy obejmuje tylko rzeczy jednostki w jednostce-a nie sama jednostka.

Właściciele mieszkań stoją również przed dodatkowymi kosztami powtarzającymi się, takimi jak opłaty za podatki od nieruchomości i HOA Stowarzyszenie (HOA), które nie mają zastosowania do mieszkańców mieszkań. Opłaty HOA mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania i jego udogodnień. Mediana opłat HOA w kraju wynosi nieco poniżej 300 USD miesięcznie, choć w niektórych obszarach mogą wynosić ponad 500 USD.

Zdjęcie: Istockphoto.com

W obu typach nieruchomości koszty konserwacji i naprawy wspólnych przestrzeni są objęte przez HOA lub właścicieli.

Jak wspomniano powyżej, zarówno mieszkania, jak i budynki mieszkalne oferują wspólne przestrzenie społeczności, w tym siłownie, baseny, place zabaw, parki dla psów i chodniki. Właściciel budynku mieszkalnego jest odpowiedzialny za pokrycie niezbędnej konserwacji i naprawy tych obszarów i zewnętrznej części budynku. W przypadku właścicieli kondominium HOA jest odpowiedzialny za pokrycie tych konserwacji i napraw.

Osoby wynajmujące mieszkanie nie mogą być obciążone dodatkowymi pieniędzmi na pokrycie niezbędnych napraw w udogodnień-choć właściciel może zdecydować się na podniesienie czynszu, gdy nadejdzie czas na podpisanie nowej umowy najmu. Właściciele kondominium mogą spotkać się z specjalnymi ocenami w celu pokrycia nieprzewidzianych kosztów utrzymania lub naprawy udogodnień. Właściciele składek HOA pokrywają rutynową konserwację, ale w przypadku nieoczekiwanego kosztu HOA może podzielić koszt między mieszkańcami poprzez specjalną ocenę. Ta możliwość jest jedną z wad zakupu mieszkania.

Właściciele mieszkań są odpowiedzialni za naprawy i ulepszenia, podczas gdy wynajmujący pokrywają to dla najemców.

Kolejną ważną różnicą między mieszkaniami a mieszkaniami jest to, kto ponosi odpowiedzialność za pokrycie napraw instytucji. Właściciele kondominium są w pełni odpowiedzialni za koszty konserwacji, naprawy lub renowacji w ramach swojej jednostki. Jednak najemcy apartamentów nie muszą płacić kosztów konserwacji ani naprawy dla swojej jednostki (z wyjątkiem szkód, które nie są objęte dzierżawą). Ta odpowiedzialność spada na właściciela właściciela nieruchomości, ponieważ są one właścicielem nieruchomości.

Na przykład nieoczekiwany wyciek wody może umieścić właściciela mieszkania w ciasnym miejscu finansowym, próbując naprawić wyciek i wszelkie wynikające z tego szkody. W tym samym scenariuszu dzierżawa musiałaby tylko skontaktować się z właścicielem, który byłby odpowiedzialny za rozwiązanie problemu.

Z drugiej strony właściciele mieszkań cieszą się większą swobodą w aktualizacji lub personalizacji wnętrza ich jednostki niż większość najemców. Jako najemca, właściciel nieruchomości decyduje o tym, kiedy lub czy dokonać remontu nieruchomości. Będą również odpowiedzialni za wybór kolorów farb, materiałów podłogowych i innych. Właściciele kondominium mogą podejmować wszystkie te decyzje dla siebie i wybrać dowolne kolory lub materiały, których pragną.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zwykle przechodzenie z mieszkania jest zwykle szybsze i mniej skomplikowane.

Ostateczne mieszkanie vs. Różnica mieszkań dotyczy łatwości (lub trudności) wyprowadzki. Niezależnie od tego, czy ktoś wynajmuje mikro mieszkanie, czy jednostkę z trzema sypialniami, podpisze umowę najmu. Najemca będzie odpowiedzialny za dokonywanie płatności za swoją jednostkę na okres określony w dzierżawie. Po tej dzierżawie mogą się wyprowadzić bez żadnych kar. Znajomość terminu leasingu może również ułatwić zacząć szukać nowej nieruchomości. Jeśli najemca chce wyprowadzić się z mieszkania wcześniej niż w dniu końcowym ich dzierżawy, może złamać dzierżawę, ale będą musieli zapłacić opłatę (zwykle kwota równa pozostałych miesiącach czynszu pozostawionego na dzierżawie ).

Wyjście z mieszkania może być znacznie bardziej skomplikowane. Właściciel musi zabezpieczyć nowego nabywcę i znaleźć nową nieruchomość do zakupu lub wynajęcia i przeniesienia. Uzyskanie prawidłowego czasu dla tego przejścia, aby uniknąć płacenia podwójnego rachunków lub pozostawiania nieruchomości po sprzedaży mieszkań może być trudne.

Te mieszkanie vs. Różnice w mieszkaniach zazwyczaj sprawiają, że mieszkania jest lepszym wyborem dla osób szukających większej elastyczności w miejscu, w którym mieszkają, podczas gdy mieszkania mogą być lepszym wyborem dla rodzin lub osób, które planują mieszkać w jednym obszarze przez dłuższy czas.

Powiązane: 13 rzeczy, których potrzebujesz podczas przeprowadzania się z mieszkania do domu