Kupowanie domu z przyjacielem? Nie rób tego, ale jeśli to zrobisz…

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wiele regionów Stanów Zjednoczonych znajduje się na rynku sprzedawcy, ponieważ ceny domów nadal rosną. W rzeczywistości Dane z grudnia 2021 r. Stwierdzono, że mediana ceny sprzedaży nowego domu wzrosła o ponad 19 procent w porównaniu z poprzednim rokiem, co utrudnia stać mieszkań dla wielu osób. W odpowiedzi na ten problem wielu pracujących dorosłych-30 procent, zgodnie z badaniem Zillow z 2017 r. Niektórzy z tych potencjalnych nabywców domów mogą pomyśleć, że dobrym pomysłem jest zapętlanie się w współlokatorze od samego początku jako współautor domu.

„Wspólne mieszkania mogą być świetną opcją dla osób z nietradycyjnymi potrzebami mieszkaniowymi-szczególnie, gdy ludzie żyją dłużej, a emerytury odchodzą”, mówi Aaron Dorn, prezes, prezes i dyrektor generalny Studio Bank w Nashville w stanie Tennessee. „Wspólne mieszkania mogą zapewnić korzyści finansowe i stopień wzmocnienia pozycji dla przyjaciół i rodzin-które mogą mieć styl życia i potrzeby poza stereotypowym gospodarstwem domowym."

Mogą być również inne powody, dla których możesz chcieć kupić dom z przyjacielem. „Istnieją trzy rodzaje rezydencji, które ludzie chcą kupić: podstawowa, drugorzędna i inwestycyjna”, wyjaśnia Melinda Wilner, dyrektor operacyjny United Hurtage Mortgage w Pontiac w stanie Michigan. Oprócz głównego miejsca zamieszkania, mówi, że przyjaciele mogą chcieć kupić dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjną, która jest wykorzystywana do generowania dodatkowego dochodu.

Niezależnie od powodu zakup domu z przyjacielem może być trudnym scenariuszem, zwłaszcza jeśli jest to dom, w którym jeden lub oboje planują mieszkać. Jeśli zdecydujesz się wybrać tę trasę, oto, co musisz wiedzieć i zrobić.

Powiązane: 5 rzeczy, które chciałbyś, abyś pożyczkodawca kredytu hipotecznego

Musisz zrozumieć ich sytuację finansową.

Jeśli zamierzasz kupić dom z przyjacielem, Melissą Cohn, wiceprezes regionalny William Raveis Mortgage w Nowym Jorku, twierdzi, że powinien to być A Naprawdę dobry przyjaciel-i powinieneś mieć Naprawdę dobre zrozumienie ich finansów. „Kiedy kupujesz dom wspólnie z kimś innym, każdy z ciebie jesteś wspólny i osobno odpowiedzialny za spłaty kredytu hipotecznego”, mówi. Więc jeśli twój przyjaciel nie zapłaci udziału, zgadnij, kto jest odpowiedzialny za dokonywanie płatności? „Chociaż to samo jest prawdą, jeśli kupujesz z małżonkiem, małżonkowi trudniej jest odejść niż ktoś, w którym nie ma formalnego zaangażowania prawnego."

Chociaż może to być niezręczna rozmowa, musisz zrozumieć, ile dochodów zarabiają ze wszystkich źródeł, a także jakie są ich długi. Ponadto musisz znać ich zdolność kredytową i czy ich zatrudnienie jest stałe i solidne.

Potrzebujesz pisemnej umowy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Ponieważ nie jest to związek małżonka, dobrze jest mieć pisemną, prawnie wiążącą umowę. „Jeśli małżeństwo kupi dom razem, a następnie rozwodzi się, istnieją prawa stanowe, które dyktują podział mienia”, mówi Michael J. Franco, broker Compass w Nowym Jorku w Nowym Jorku. Ale nie ma takich przepisów dotyczących przyjaciół. „Dlatego jeśli przyjaciele lub partnerzy nie zamężni kupują razem dom, powinni zawrzeć pisemną umowę, która decyduje o tym, co się stanie, jeśli jedna ze stron chce sprzedać, jeśli nastąpi wypadek związany lub Bogu, lub Boga Zagraniaj, [jedna osoba] umiera."

Musisz być na tej samej stronie.

Nawet jeśli masz wielką synergię z drugą osobą i nie uderzają tragedii, istnieją jeszcze inne potencjalne zmiany, które mogą siać spustoszenie na tym przedsięwzięciu. Załóżmy na przykład, że jeden z was zakochuje się i postanawia wziąć ślub. Jak małżonek zmienia twoje układ? Załóżmy, że krewny w dół na jej luku chce poruszać się w nieskończoność. Czy naprawdę możesz powiedzieć komuś, kto spłaca połowę kredytu hipotecznego, że ich brat (który nigdzie indziej nie ma), nie może zostać w domu?

Powiązane: 10 najlepszych kosztownych błędów popełniają kupujący dom

Musisz zrozumieć, w jaki sposób wspólna własność może wpłynąć na Twoje finanse.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Prawdopodobnie myślisz, że kupowanie domu z przyjacielem jest świetne dla twoich finansów i być może może być. „Może to spowodować większe kwoty pożyczki i niższe stopy procentowe, niż to, co pojedynczy pożyczkobiorca mógłby uzyskać sam”, mówi Wilner.

Ale jest też drużyna. „Trudność wspólnych pożyczek polega na tym, że chociaż obie strony są odpowiedzialne, każda ze stron jest zależna od drugiej realizacji końca pożyczki”, wyjaśnia Dorn. „A jeśli jedna strona nie utrzyma końca umowy, obie strony są zagrożone."

Idealnie potrzebujesz domu, na który możesz sobie pozwolić na własne.

Jeśli ty i twój przyjaciel kupicie dom, który jest zależny od obu twoich dochodów, a jeśli coś stanie się z jednym z was, będzie to zdenerwować saldo finansowe. Możesz stracić dom, a także zrujnować ocenę kredytową, co utrudnia znalezienie kolejnego miejsca do życia. Możesz jednak znacznie zmniejszyć szanse na to, upewniając się, że dom jest wystarczająco przystępny cenowo, abyś mógł samodzielnie dokonać płatności, decydując o kolejnych krokach.

Musisz trzymać się swoich pistoletów.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Mogą istnieć pewne kompromisy, które musisz wykonać przy zakupie domu z przyjacielem; Możesz nie dostać garderoby ani sunroom. Są jednak pewne rzeczy, których nigdy nie powinieneś iść na kompromis przy zakupie domu. Na przykład lokalizacja domu wpływa na wszystko, od bezpieczeństwa po chodzenie. Ponadto dom uprawek jest zwykle tańszy, ale musisz być realistyczny w zakresie zdolności do samodzielnego wprowadzania napraw lub płacenia komuś innemu, aby je stworzyć. Ta świetna okazja nie będzie taka świetna, jeśli skończysz zatapić wszystkie swoje zasoby w dołu pieniędzmi.

Musisz być wspólnymi sygnatariuszami.

Jason Gelios, pośrednik w handlu nieruchomościami w Community Choice Realty w Detroit w stanie Michigan, mówi nam, że zawsze jest cierpiący na przyjaciół, którzy chcą razem kupić dom ze względu na ryzyko i obowiązek związane z hipoteką. Czasami przyjaciele mogą „kupować” razem dom w tym sensie, że oboje dokonują miesięcznych płatności, ale tylko nazwisko jednej osoby jest na hipotece. „Jeśli obaj ludzie nie są na hipotece jako wspólni sygnatiści, a jeden zdecyduje się podzielić, może sężyć spustoszenie w kredytach i sytuacji życiowej hipotecznej”, mówi. Gelios radzi znajomym, aby naprawdę przeanalizowali, czy wspólne kupowanie domu ma sens, dodając: „Zawsze polecam nie-spośród oboje ubiegają się o kredyt hipoteczny, aby oboje byli na haczyku do spłaty zobowiązania."