9 ruchów płetwy domowe powinny wykonywać na chłodnym rynku nieruchomości

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

Płotowce domowe będą pierwszymi, które przyznają, że mieli dobre kilka lat. Połączenie niskich stóp procentowych i szybko eskalacji cen domów sprawiło, że prawie niemożliwe było nie osiągnąć zysku.

Jednak niedawno rosnące stopy procentowe zwolniły igły z rekordu, nagle zakończyło partię. Kupujący już nie wychodzą, nie mogąc sobie pozwolić na swój wymarzony dom i wolą czekać, aż stopy procentowe spadnie.

Zmiana sprawiła, że ​​wielu płetwów drapał się po głowach, strategując, co dalej. Jeśli jesteś jednym, oto kilka pomysłów, które pomogą Ci wyprowadzić się z pory.

Powiązane: 13 znaków Twój dom ma dobrą wartość odsprzedaży

1. Skoncentruj się na nieruchomościach inwestycyjnych Turnkey.

Kiedy rynek się obraca, a potencjalni nabywcy są wyceniani na zakup nowych domów, rynek wynajmu wzrośnie. Podczas ostatniego spowolnienia rynku w 2008. Odnawianie domów jednorodzinnych i dupleksów, wynajęcie wykwalifikowanym najemcom i sprzedaży tych domów inwestorom, którzy chcą tworzyć comiesięczne przepływy pieniężne, dostał wielu płetw przez około kilka lat.

Ta strategia jest wygrana, ponieważ po wprowadzeniu najemcy dochód z wynajmu pokrywa koszty utrzymania płetwu. Po wykonaniu poprawnie dokonanie tych korekt utrzymuje miesięczne przepływy pieniężne dla płetw, dopóki nie sprzedają.

2. Rehab wielorodzinne domy dla właścicieli mieszkańców.

Pragmatyczni nabywcy, którzy nie są w stanie kupić swojego wymarzonego domu jednorodzinnego, mogą zamiast tego kwalifikować się do zakupu dupleksu, triplex lub czterech. To pozwala właścicielom nieruchomości mieszkać w jednej jednostce i wynajmować inne jednostki na pokrycie kredytu hipotecznego, a tym samym żyć za darmo. Ta strategia jest znana jako „Hacking House."

Kiedy rynek znów się odwróci, właściciele nieruchomości mogą wykorzystać swoje wielouniowe mieszkanie jako wynajem, pomagając im zakwalifikować się do zakupu domu jednorodzinnego. Dobra wiadomość jest taka, że ​​te organizujące właściciele domy wielopoziomowe kwalifikują się do niskiej zaliczki (3.5 procent) pożyczka FHA.

Powiązane: myślenie o zakupie dupleksu? Rozważ obie strony

3. Skalować do budynków z wieloma jednostkami.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wraz z rozpalonym rynkiem wynajmu wiele płetw domowych powinno starać się skalować do większych budynków wielonarodowych. Zaletą tego jest to, że Flipper może pomóc w ustaleniu ceny sprzedaży, zwiększając wartość budynku, zwiększając w ten sposób rolkę czynszu, a tym samym uczynić nieruchomość bardziej cenną. Ponownie dochód z wynajmu powinien zrównoważyć koszty utrzymania przed sprzedażą nieruchomości.

Powiązane: ile kosztuje ubezpieczenie wynajmującego?

4. Zmniejszaj, aby odwrócić tańsze domy.

Pierwszą ofiarą chłodzącego rynku nieruchomości jest wyższy szczebel domów. W rezultacie ekskluzywne ceny domów stają się niedostępne dla wielu nabywców, więc płetwy powinni trzymać się od nich z daleka. Pożyczkodawcy mogą już nie być gotowi pożyczyć pieniądze na odwrócenie tych nieruchomości. Po dobrze odnowionym, tańszy, mediana domu nadal może przyciągnąć nabywców, ponieważ rynek chłodzący prowadzi do przewlekłego niedoboru domów.

Wynajem jest alternatywą dla wielu osób, które mogą wybrać mniej przestrzeni i luksusu w tańszym domu na wysokim miesięcznym hipotece. Więc jeśli jesteś flipper przyzwyczajony do pracy nad McMansions dla dużych zysków, teraz byłby dobry moment na zmniejszenie wielkości.

Powiązane: najlepsze usługi usuwania śmieci

5. Spójrz na nieruchomości „Pre-Hab” na szybką gotówkę.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Odwracanie właściwości jest pogrążone w ryzyku. Na rynku chłodzącym, na którym kupujący mają większe trudności z kwalifikacjami do pożyczek, jedno złe klapki może być katastrofalne dla nowych inwestorów. Jednak niektórzy płetwy z głębszymi kieszeniami są gotowi podjąć wyzwanie. Jeśli jesteś płetwą z minimalnymi rezerwatami gotówkowymi, możesz zarobić dobre pieniądze, pomagając tym bogatszym inwestorom, wykonując ich chrząknięcie. Zajmuje to mniej czasu niż klapka i pozwala ci pracować dziennie, dopóki nie będziesz mógł sobie pozwolić na następną nieruchomość.

Jedną z usług, które możesz zapewnić innym Flipper, jest znalezienie domu z problemami z tytułem, wyczyszczenie ich i zapewnienie czystego konfliktu (certyfikat obłożenia), aby oszczędzać drugiego Flippera dużo czasu. Kolejną nieocenioną usługą jest oczyszczenie większości gruzu z nieruchomości, aby była gotowa na zakup doświadczonego Flipper.

Ten stosunkowo niedrogi proces może zarobić nowicjuszowi kilka tysięcy dolarów bez ponoszenia kosztów i ryzyka odwrotu. Znajdź idealne nieruchomości, które pasują do tej formy, wysyłając pocztówki i patrząc na przejęcia i miejsca aukcyjne.

6. Wyszukaj wygasłe oferty, które nie sprzedały się.

Wielu sprzedawców miało trudności z dostosowaniem się do nowych cen domów na zmieniającym się rynku. Jeśli wymienili swój dom, przewidując wiele ofert i wojny licytacyjne, szok niskiego lub żadnego oferty był trudny do strawienia. Sprzedawcy, którzy musieli wstrzymać życie, coraz bardziej desperacko stawali się desperaccy i ostatecznie zrezygnowali z pozostania. Sprawdź, czy wygasłe oferty na MLS i odłóż właścicieli domów z nędzy, oferując im niższą cenę równą obecnym warunkom rynkowym.

Powiązane: najlepsze strony internetowe nieruchomości

7. Negocjuj z właścicielami domów złapanych w łańcuchu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kiedy właściciele domów znajdują lub nawet składają ofertę na innej nieruchomości, przewidując swój obecny dom do sprzedaży, będą desperackie do przeprowadzki. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy zagrożone są ich poważne pieniądze i zaliczki. Rynek chłodzący jest odpowiednikiem grania finansowych krzeseł muzycznych. Kiedy muzyka się zatrzyma, mogą znaleźć się między domami. Ci sprzedawcy są zwykle gotowi negocjować i zmniejszyć straty, aby zająć się życiem i powstrzymać karę finansową.

8. Poczekaj, aż rzeczywistość nowego rynku zdecyduje się negocjować.

Rynek nieruchomości dopiero zaczął się ochłodzić w wielu obszarach. Jeśli stopy procentowe nadal wzrosną, zgodnie z oczekiwaniami, rynek chłodzi jeszcze bardziej. Oznacza to, że mniej osób będzie konkurować o domy, a sprzedawcy będą bardziej desperacko rozładować swoje nieruchomości-zwłaszcza osoby z hipotekami o regulowanej stawce. Warto więc poczekać kilka miesięcy, aby zwiększyć swoje szanse na negocjowanie lepszych ofert dla potencjalnie bardziej znaczących zysków.

Powiązane: najlepsze online szkoły nieruchomości

9. Refinansowanie i spójrz na wypełnienie luki.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli jesteś flipper z kilkoma domami, które nie sprzedają się, może być czas na sprawdzenie rzeczywistości, zwłaszcza jeśli masz pożyczki na twarde pieniądze. Jedną popularną strategią jest refinansowanie z trudnych pieniędzy i staranie się utrzymać swoje domy, dopóki rynek nie odwróci się. Oto trzy popularne rozwiązania do rozważenia po refinansowaniu i przewidywaniu trzymania się Flips:

• Wynajmij swój dom długoterminowym najemcy.
• Wymień swój dom na krótkoterminowej witrynie wynajmu, takiej jak Airbnb, która da ci swobodę sprzedaży, gdy tylko nadejdzie realna oferta.
• Dzierżawa domu najemcy z opcją go zakupu, gdy będą mogli zakwalifikować się do kredytu hipotecznego po wzajemnie akceptowalnej cenie.