9 Ulepszenia domu, które nie zwiększą wartości Twojej nieruchomości

Istockphoto.com

Przed wydaniem pieniędzy na remonty i ulepszenia domu ważne jest, aby zastanowić się, które aktualizacje w rzeczywistości zwiększą wartość dla Twojego domu. Łatwo byłoby założyć, że wszelkie remonty lub aktualizacje spowodowałyby solidny zwrot z inwestycji, ale nie wszystkie ulepszenia faktycznie zwiększają wartość nieruchomości.

W rzeczywistości niektóre projekty mogą właściwie zmniejszenie wartość domu. Chociaż następujące aktualizacje mogą być estetyczne lub zwiększyć przyjemność z twojego domu, niekoniecznie przyniosą one jakąkolwiek wartość, jeśli chodzi o czas na sprzedaż.

1. Baseny

Istockphoto.com

Basen może zapewnić pozornie niekończące się godziny rozrywki dla znajomych i rodziny, ale kupujący są podzieleni na to, czy basen jest w rzeczywistości pożądaną funkcją. Wielu potencjalnych nabywców może rozważyć jedynie znaczne utrzymanie, których wymagają baseny, zwłaszcza jeśli nie wyobrażają sobie, aby używają ich regularnie.

Jest jeden wyjątek od tej zasady: jeśli mieszkasz w obszarze, w którym baseny są powszechne, korzystne może być upewnienie się, że dom ma takie same funkcje, jak inne porównywalne nieruchomości, aby pozostać konkurencyjnym.

Powiązane: Kupując dom, nie wydawaj dodatkowych na te funkcje

2. Przestrzenie hobby

Istockphoto.com

Niezależnie od tego, czy kochasz obróbkę drewna, szycie, tworzenie filmów, czy oglądanie filmów, może być kuszące remoncie części domu, aby stworzyć dedykowaną przestrzeń hobby. Te przestrzenie niekoniecznie odwoływają się do potencjalnych nabywców, chyba że podzielają twoje dokładne zainteresowania.

Nie ma nic złego w przekształcaniu nieużywanego pokoju w warsztat lub kinie domowym, ale jeśli planujesz sprzedać w najbliższym czasie, unikaj dodawania stałych urządzeń, które zasadniczo zmieniają funkcję pokoju.

3. Luksusowe kuchnie

Istockphoto.com

Projektując nową kuchnię, może być kuszące wybrać wysokiej klasy ulepszenia, ponieważ zakładasz, że zapewnią one solidny zwrot z inwestycji. Jeśli jednak chcesz sprzedać swój dom w ciągu kilku lat, prawdopodobnie nie będziesz w stanie odzyskać tego, co wydałeś na remonę.

Jeśli chcesz dodać wartość do domu, skup się na budowaniu funkcjonalnej przestrzeni. Użyj trwałych materiałów i urządzeń ulepszonych, ale nie przesadzaj ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami, które są wyposażone w luksusową kuchnię.

4. Nowy dach

Istockphoto.com

Dachy na ogół należy wymieniać co około 30 lat. Dach, który pilnie należy naprawić lub wymienić, jest zdecydowanie zwrotem dla kupujących, ale wymiana go nie dodaje wiele do wartości domu. Kupujący oczekują, że dom wymieniony na sprzedaż będzie aktualny w zakresie niezbędnej konserwacji. Podczas gdy zastąpienie pogarszającego się dachu jest konieczne, aby zainteresować nabywców, zwykle zapewnia to również około 60 procent zwrotu z inwestycji.

5. Tapeta

Istockphoto.com

Tapeta to świetny sposób na dodanie wizualnego zainteresowania przestrzenią i może sprawić, że pokój jest bardziej wyjątkowy. Istnieje jednak kilka problemów z wyborem dekoracji tapet. Po pierwsze, proces jest droższy niż farba, ze średnim kosztem tapety w pomieszczeniu od 1680 do 8 800 USD, zgodnie z Rocket Mortgage. Po drugie, ponieważ tapeta przemawia do określonych gustów (w przeciwieństwie do neutralnych kolorów farb), jest potencjalnie nieprzyjemna dla wielu potencjalnych nabywców.

Powiązane: 7 złych powodów do renowacji domu

6. Skomplikowane krajobrazy

Istockphoto.com

Sprzedając dom, ważne jest, aby wziąć pod uwagę zarówno wnętrze, jak i na zewnątrz. Chociaż ważne jest, aby Twój front i tylne podwórko wyglądały na uporządkowane i proste krajobrazy mogą znieść do 20 procent do wartości domu i pomóc przyciągnąć kupujących, skomplikowane aktualizacje krajobrazu nie zapewniają znacznie większego zwrotu z inwestycji. Zamiast tego skup się na ulepszeniach niskich konserwacji, takich jak świeża ściółka i kilka kolorowych kwiatów, i upewnij się, że podwórze jest schludne i wolne od bałaganu.

7. Dywany

Istockphoto.com

Wielu właścicieli domów może rozważyć rekurpetowanie przestrzeni przed listą domu na sprzedaż, ale wielu dzisiejszych nabywców uważa, że ​​dywany na ścianę niewłaściwe-nawet jeśli jest nowe. Zamiast tego wybierz podłogę pod drewnem, dodaj kilka dywanów lub zamień w nowy styl podłogi, który pasuje do reszty domu. Inną opcją jest pozostawienie starego dywanu na miejscu i pozwolenie, aby cena domu odzwierciedlała fakt, że kupujący prawdopodobnie będzie musiał odświeżyć podłogę.

8. Sunrooms

Istockphoto.com

Dodanie rozszerzenia Sunroom wydaje się, że byłoby to powszechnie atrakcyjny pomysł. W końcu, kto nie chciałby, aby miejsce popijało filiżankę kawy podczas pochłaniania promieni?

Jednak w praktyce Sunrooms nie oferują wielkiego huku za twoje złotówka pod względem remontu. Według Rocket Mortgage średnia sunroom kosztuje od 25 000 do 80 000 USD.

Powiązane: 6 powodów, dla których kupowanie dużego domu może być złym pomysłem

9. Ulepszenia luksusowych łazienki

Istockphoto.com

Ogólnie rzecz biorąc, ulepszenie łazienek domowych jest inteligentnym wyborem, gdy rozważasz sprzedaż. Istnieje jednak poważne zastrzeżenie; Renosowanie kosztów ponad 5000 USD jest mało prawdopodobne. Jak wiedzą, właściciele domów, którzy przeszli przez ten proces, jeśli chodzi o remont łazienki, 5000 $ nie posuwa się zbyt daleko. Oznacza to, że prawdopodobnie powinieneś pominąć dodanie funkcji wysokiej klasy, jeśli Twoim celem jest uzyskanie najwyższego zwrotu z inwestycji.