7 rzeczy, które Twój inspektor domowy chciałbyś znać

Istockphoto.com

Kontrola domowa może dokonać lub przerwać sprzedaż, i może być to dlatego, że inspektorzy domowi są czasami nazywani najlepszym przyjacielem kupującego i najgorszego koszmaru sprzedawcy. Jednak kupujący mogą wnieść zbyt dużą wiarę w zdolności inspektora domowego, podczas gdy sprzedawcy mogą niezwykle przecenić, ile może być nie tak z ich domem.

Ważne jest, aby obie strony podeszły do ​​kontroli z wyraźnym zrozumieniem jej znaczenia i ograniczeń. Kupujący i sprzedawcy muszą zrozumieć, że inspektorzy domowi mają wiedzę, ale nie są jasnowidzący. I chociaż wykonują dokładną kontrolę, z pewnością nie analizują każdego cala domu. Aby w pełni wykorzystać ten kluczowy krok w procesie zakupu domu, oto kilka rzeczy, które kupujący i sprzedawcy powinni wiedzieć o inspekcjach domowych.

Uczciwość to najlepsza polityka

Kiedy twój dom jest na rynku, chcesz, aby wyglądał najlepiej, a to zwykle pociąga za sobą przynajmniej trochę inscenizacji. Ale sprzedawcy powinni walczyć z pokusą, aby pozwolić domowi na ukrywanie głównych problemów. Według Joe Cummins, wiceprezesa ds. Usług technicznych w Housemaster and Training Director w National Institute of Budownic.

„Jeśli sprzedawca domu spróbuje coś ukryć, a inspektor go znajdzie, kupujący prawdopodobnie poprosi o kredyt, aby to naprawić, lub gorzej, odejść od domu”, mówi. I wiedząc, że sprzedawca próbował ukryć jeden problem, może spowodować, że kupujący zastanawia się, jakie inne problemy mogą się czaić.

Rozważ kontrolę domową Zanim Umieszczenie domu na rynku

Chociaż inspekcja domowa jest zazwyczaj częścią procesu zakupu domu, Arie van Tuijl, licencjonowany inspektor domowy w Wirginii i Maryland oraz właściciel tajemnic inspektora domowego, żałuje, że więcej sprzedawców nie sprawdziłoby ich domu zanim Umieszczenie go na rynku. „To może uniemożliwić drobne problemy z szybkim problemem” - mówi. „Ale niestety sprzedawcy rzadko zatrudniają inspektorów domowych-prawie zawsze są kupujący."

Cummins zgadza się. „Jeśli istnieją problemy takie jak pleśń, najlepiej być proaktywnym i przeprowadzić inspekcję przed wprowadzeniem domu na rynek, aby ustalić, czy należy go wcześniej naprawić.„Po rozwiązywaniu problemów, mówi, sprzedawcy mogą przedstawić dokumentację, która zapewni kupującym spokój ducha.

Powiązane: 8

Gotowy do kontroli domowej?Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, uzyskaj bezpłatne szacunki bez powoływania się od profesjonalistów. Symbol zastępczy +

Zwróć uwagę na drewno na zewnątrz domu

Oto kolejna bezpłatna wskazówka od inspektorów domowych: miej oko na drewno na zewnątrz domu. „Ostrożnie produkuj i szturchaj całe zewnętrzne drewno za pomocą śrubokręta, aby znaleźć gnijane drewno”, radzi Van Tuijl. Mimo, że naprawa jest dość prosta, ostrzega, że ​​może zniszczyć potencjalną sprzedaż. „Kiedy kupujący widzą kilka obszarów zgniłego drewna na zewnątrz, zaczynają podejrzli się wobec sprzedawców i„ Pretty House Pakiet ”, który prezentują."

Jeśli znajdziesz gnijane drewno, napraw to. Nie próbuj tylko go zakryć. Umieszczenie świeżego warstwy farby na zgniłym drewnie tylko pogarsza. „Nie chodzi tylko o koszty naprawy. Chodzi o przekonanie kupującego, że szkody są znacznie gorsze ”, wyjaśnia Van Tuijl. Radzi właścicielom domów, aby sprawdzili gnite drewno w zakątkach drewnianych wykończeń (na przykład wokół drzwi garażowych, drzwi zewnętrznych i parapetu).

Istockphoto.com

Jakie inspektorzy domowe zazwyczaj sprawdzają

Inspektorzy domów nie sprawdzą każdego cala kwadratowego domu, ale inspekcja jest dość obszerna. „Sprawdzamy wszystkie główne elementy domu, w tym dach, elementy zewnętrzne, podkład i systemy elektryczne, instalacje wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie i klimatyzacja”, mówi Cummins. Na zewnątrz sprawdzają bocznicę i wykończenie, okna, drzwi, werandy/pokłady, garaże, schody i poręcze. „Inspekcje wewnętrzne obejmują komponenty poddasza, wszystkie pokoje, kominki, oprawy hydrauliczne i główne urządzenia”, mówi Cummins. Sprawdzają również widoczne i łatwo dostępne elementy, aby zapewnić właściwą konstrukcję i funkcję, a on mówi, że szukają wszelkich penetracji wody lub innych szkód, brakujących elementów lub cokolwiek, co może zagrozić funkcji.

Istockphoto.com

Czego inspektorzy domowe zazwyczaj nie sprawdzają

Oto coś, co kupujący muszą wiedzieć: nie wszyscy inspektorzy domowi sprawdzają pleśń. „Oceny problemów środowiskowych, takich jak pleśń, radon lub azbest, które wymagają próbek laboratoryjnych lub sprzętu specjalistycznego, są zazwyczaj częścią testów specjalistycznych lub inspekcji, które muszą być przeprowadzane przez specjalistów”, wyjaśnia Cummins. Zauważa, że ​​niektórzy inspektorzy mają szkolenie i certyfikat w celu świadczenia tych usług, ale twierdzi, że nie są częścią standardowej inspekcji.

Inspektorzy domowi nie są inspektorami kodu

Kolejna rzecz, o której kupujący powinni być świadomi: inspektorzy domowi nie mogą zdecydować, czy dom ma kod, czy nie. „Nie jesteśmy inspektorami kodu” - mówi Van Tuijl. „Tylko agenci rządowi mogą cytować naruszenia kodeksu budowlanego. Mimo że inspektorzy domowi mogą być dobrze zorientowani w kodzie budowlanym, nie możemy napisać naruszeń kodu w raporcie inspekcyjnym.„Jedyne, co inspektorzy mogą zrobić, to dokonać zaleceń dla inżynierów lub wykonawców do dalszej oceny. „Inspektorzy domowi są równoważne lekarzom podstawowej opieki zdrowotnej, którzy przekazują specjalistom polecanie”, mówi Van Tuijl.

Powiązane: nie rezygnuj z tego inspekcji

Istockphoto.com

Inspektorzy domowi nie mogą doradzić, czy powinieneś kupić dom

Podczas gdy inspektorzy domowi mogą wskazać, co może być nie tak z domem, nie wydają osądu. „Inspektorzy domowi powinni być obiektywni w raporcie z inspekcji i pozostać neutralnym pod względem wszelkich pytań dotyczących zakupu domu”, mówi Cummins. „Ich zadaniem jest przeprowadzenie dokładnej kontroli i przedstawienie jasnego, ale kompleksowego wyjaśnienia ich ustaleń potencjalnym nabywcom i odpowiednim agentom."

Istockphoto.com

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +