5 Inteligentne ulepszenia domu? Pomyśl jeszcze raz!

Zdjęcie: Landmark Custom Homes

Wbudowane akwaria: udogodnienie, które szybko staje się.

Ze wszystkich błędnych ulepszeń domu, które Daniel Fries zaobserwował w ciągu 30 lat jako rzeczoznawca domowy, Aquariums na szczycie listy liderów strat w 2012 r.

„To nie jest rozważna inwestycja”, Deadpans Fries, z siedzibą w Atlancie, GA. Szklane mgły czołgu, podczas gdy brudne filtry emitują zapach gnijących wodorostów. Co gorsza, staje się gorszych właścicieli, które są przeznaczone na akwaria rybne jako mieszkania gadów. I niewiele rzeczy wysyła potencjalnego nabywcę domu uciekającego szybciej niż widok węża byka w jadalni.

Akwaria na szczycie naszej listy „ulepszeń” ze złym zwrotem z inwestycji, ale każdy projekt na tej liście ma co najmniej jedną wspólną cechę: głębokie niedopasowanie między intencją właściciela domu a standardami sąsiedztwa.

Lokalna kultura, preferencje i warunki rynkowe decydują o powrocie z ulepszeń. Złóż pieniądze w udogodnienia, które nie odzwierciedlają norm dla twojego bezpośredniego obszaru, a nawet nie zyskasz 5% premii nad sąsiednimi domami, niezależnie od tego, co wydałeś, mówi Kevin Cross, właściciel Anchorage, AK Real Real Agencja nieruchomości Cross & Associates.

Przykład: granitowe blaty faktycznie podważają wartość rynkową na Alasce. Ekstremalne zmiany temperatury zmuszają stałe osadzanie się i przesiedlenie fundamentów domowych, co powoduje wypaczenie i pękanie stałych powierzchni kamiennych. Laminat daje wystarczająco wystarczającą, aby uczynić go wybranym materiałem.

„Zrozum, że każdy, kto szuka domu, stanie przed twoim, a ich telefon komórkowy patrzy na wszystkie szacowane wartości domów wokół twoich”, kontynuuje. „Kiedy kupujący patrzy na dom, nie szuka powodów, aby kupić dom. Szukają powodów, aby nie kupować twojego. Twoim zadaniem jest usunięcie tylu z tych powodów „nie kupować”. Jeśli jest właściwy, czysty, wystawiony i wygląda na zachęcający, starszy dom będzie sprzedawać szybciej niż nowy dom, nawet z doskonałymi udogodnieniami."

Kupujący natychmiast podnoszą rozbieżności cenowe i nie są skłonni zapłacić za błędne ulepszenia… jak reszta przedmiotów na naszej liście TOP Donkty.

Lider straty nr 2: wbudowana elektronika
Prawa do przechwalania się trwają zaledwie kilka miesięcy, jeśli chodzi o najnowsze telewizory i systemy dźwiękowe. Gdy następny gadżet ląduje na rynku, dzisiejsza błyszcząca zabawka szybko się wypaczy. Wartość dodana przez wyrzucanie najwyższej klasy elektroniki wolnostojącej może być dyskusyjna, ale przynajmniej możesz łatwo zabrać ze sobą sprzęt. Wbudowane i często dominują cały pokój, a ich pogłosy mogą również erozować użyteczność sąsiednich pokoi.

Właściciel domu o wartości 3 milionów dolarów chwalił się frytek, że jego wbudowany system dźwiękowy kosztował 650 000 USD. To była przesada nawet dla rezydencji. „Mógł wydać 50 000 $ w sali medialnej i uzyskać tyle samo wartości”, mówi Fries. „Musisz uważać elektronikę za własność osobistą, nawet jeśli są one wbudowane."

Lider straty nr 3: Wyeliminowanie trzeciej lub czwartej sypialni.
Jasne, garderoba i rozszerzona mistrzowska łazienka byłyby punktem sprzedaży, ale tylko wtedy, gdy ta przestrzeń nie zostanie porwana z trzeciej lub czwartej sypialni. Jeśli norma sąsiedztwa to trzy sypialnie, dom z dwiema sypialniami jest w poważnej niekorzystnej sytuacji. Liczba sypialni powinna być równoważona ze wspólną przestrzenią życiową. Dom ze zbyt dużą ilością lub zbyt mało sypialni ma krzywo, który nie będzie przydatny dla wielu kupujących. Nadal chcę tej mistrzowskiej szafy? Możesz to uzasadnić, jeśli zastosujesz drugą kardynalną zasadę zwrotu (Czytaj dalej).

Lider straty nr 4: Overprovroving the Piaseent.
Ulepszenia poniżej klasy nigdy nie zwracają się tak bardzo, jak remontują przestrzeń lub dodane powyżej oceny. Ostrożnie porównaj koszty remontu na poddaszu, dodanie lukarnie lub nawet podniesienia dachu do przebudowy piwnicy z wysokiej klasy piwnicy. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku domów w średniej cenie. Domy z wysokiej klasy mogą być w stanie zachować wartość gotowej piwnicy, ale tylko wtedy, gdy całą przestrzeń powyżej klasy jest znośna.

Lider straty nr 5: Efektywna przestrzeń życiowa na świeżym powietrzu z synchronizacji z klimatem.
Kuchnie zewnętrzne z manly grillami i licznikami drewna mogą być używane dziesięć miesięcy w roku na południu, więc projekty te zachowują wartość, mówi frytki. Nie tyle na północy, gdzie kominek jest bardziej przytulną inwestycją. Cross donosi, że funkcje wody nie sprzedają domów alaski, biorąc pod uwagę, że są one poniżej czterech stóp śniegu przez pół roku. Zwłaszcza jeśli przeprowadzasz się, osiadł w lokalnym stylu życia przed utworzeniem sunroomu, ekranowanego ganku, skomplikowanego pokładu lub kuchni na świeżym powietrzu.

Każdy z tych horrorów opiera się na wielkim nieporozumieniu o poprawie domu: jeśli go zbudujesz, zapłacą. Fries wyjaśnia, że ​​wytyczne rzeczoznawców wymuszają wyzwanie pożyczkodawcy, jeśli ulepszenia zwiększą wartość rynkową domu o ponad 10% z jego wartości bez ulepszenia. W miarę ustalenia budżetu na swój projekt, trzymaj całą kartę do nie więcej niż 10% obecnej wartości domu. Wydaj więcej tylko wtedy, gdy policzysz zwrot pod względem osobistej przyjemności.

Używać jako odniesienia Przebudowa Roczny koszt magazynu vs. Raport o wartości. Regionalne wypryski wykresy koszty przebudowy, zwrot i różnica. Średnie są przydatne do szacunków porównawczych i mogą pomóc w ustaleniu oczekiwań od samego początku.

Polerowanie do doskonałego powrotu może być aktem równoważącym, zwłaszcza jeśli spodziewasz się wkrótce sprzedać dom. Zastanów się nad wprowadzeniem jednej umiarkowanie wycenianej poprawy punktów centralnych, które może sprawić, że pokój jest niezapomniany. Na przykład jednocześnie jedno zbudowane urządzenie specjalne w kuchni może być punktem sprzedaży. To urządzenie może być szufladą ocieplającą, chłodniącą wina lub pięciorakkową piec z patelnią zamiast standardowego czterokrotnego pieca. Nawet wtedy oblicz swój zwrot w kategoriach krótszego czasu sprzedaży, a nie pod względem zwrotu dolara.

Istnieje antidotum na nieudane ulepszenia. Rzeczoznawcy nazywają to „kosztem wyleczenia” i to jest Druga kardynalna zasada powrotu. Ile będzie kosztować rozrywanie obraźliwej udogodnień i sprawienie, by ta część domu będzie wyglądać normalnie?

Koszt wyleczenia opuszczonych akwarium wynosi zaledwie około 1000 USD. Koszt powrotu do szafy do sypialni może wynosić zaledwie 500 USD. Ale koszty zerwania zbijanego glonów, rozpadającego się basenu może działać dziesięć razy. W razie wątpliwości uzyskaj dwa szacunki: jedno, aby wprowadzić poprawę, drugi, aby to wyjąć.

Jeśli musisz go mieć, czas i pieniądze na „lekarstwo” i upewnij się, że wyciskacie każdą chwilę szczęścia z tej funkcji w tymczasowym.