5 ważnych rzeczy, które należy wiedzieć przed przewróceniem domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

Odrzucanie domu jest mniej podobne do tego, co jest podsumowane w programach do remontu domu w telewizji, a bardziej jak poruszanie się po łodzi na wysokich morzach. Musisz wiedzieć, dokąd zmierzasz i jak się tam dostaniesz, ale po drodze będziesz musiał być świadomy wielu różnych czynników, aby pomóc Ci dotrzeć do miejsca docelowego. Jeśli źle wymieniisz żadnego z nich, Twój projekt może się wywrócić.

Oto kilka ważnych rzeczy, o których należy pamiętać przed rozpoczęciem projektu Flip House.

Powiązane: 10 najlepszych wskazówek Flipper dotyczących zwiększenia wartości domu

1. Zaplanuj swoją strategię wyjścia od samego początku.

Od momentu, gdy po raz pierwszy wjechasz na podjazd potencjalnego klapki, zacznij planować strategię wyjścia. Jeśli dom wygląda na pobicie z zewnątrz, wnętrze prawdopodobnie nie jest świetne.

Potencjalny pula kupującego będzie ograniczona, jeśli podjazd znajduje się na stromym gradiencie lub na głównej drodze. Na wiejskich nieruchomościach sprawdź, czy dom jest obsługiwany przez publiczne linie wodne i kanalizacyjne, a nie dobrze wodę i zbiorniki septyczne, co może być wyłączeniem dla wielu nabywców.

To dach noszony i brakujący gonty? Jeśli występują pęknięcia na zewnątrz domu, przygotuj się na problemy fundamentów i duży koszt. Możesz opowiedzieć o domu od momentu, gdy po raz pierwszy na niego spojrzysz. W rzeczywistości, podobnie jak wejście na miejsce zbrodni, twoje pierwsze instynkty są czasem najlepsze, więc bądź bardzo czujny.

Zdjęcie: Istockphoto.com

2. Poprawnie obliczyć koszty utrzymania.

W pośpiechu, aby zarabiać pieniądze, wiele płetw po raz pierwszy myśli tylko o cenie zakupu w porównaniu z ceną sprzedaży. Jednak nie obliczanie kosztów utrzymania może zabić twój zysk. Na przykład, jeśli pożyczysz twarde pieniądze, albo dokonasz miesięcznych płatności, albo spłacisz odsetki na końcu pożyczki. Oblicz Penny punktów, opłat za pochodzenie, opłaty za pochodzenie i opłaty za doktor. Opłaty te umożliwiają pożyczkodawcom oznaczenie dodatkowego zysku na każdą umowę na koszt Flipper. Powinieneś także uwzględnić media, ubezpieczenie ryzyka budowniczego i podatki.

Jeśli sprzedawca był właścicielem nieruchomości przez długi czas przed jej zakupem, miasto może nagle zdecydować się na podwyższenie podatków w połowie flipy, w oparciu o cenę, którą zapłaciłeś. Kiedy tak się stanie, nie tylko zaszkodzi kosztom utrzymania, ale także wpłynie na cenę sprzedaży.

Powiązane: Nie rezygnuj z pracy: 10 wskazówek dotyczących niedoszłych płetw domowych

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. Przewiduj stan rynku po zakończeniu przewracanego domu.

Ponieważ teraz doświadcza wielu płetwów, oznaczenie mieszkalne może się zmienić jak wiatr. Przed przewróceniem domu edukuj się, gdzie rynek najprawdopodobniej będzie za 6 do 12 miesięcy, kiedy klapka zostanie zakończona.

Jeśli zobaczysz, że burzęe chmury burzowe nie przyjmij drogiego odwrotu, który zajmie dużo czasu. Zamiast tego skup się na kosmetyce, którą możesz szybko zakończyć. Ostatnią rzeczą, jak chcą Flippers, jest pozostawienie albatrosa na szyi.

4. Jak zapłacisz kontrahentowi?

Płetwy żyją i umierają przez swoich kontrahentów. Dobry wykonawca warto dobrze zapłacić, aby zatrzymać przyszłe prace. Tańszy wykonawca może zaoferować rozsądną cenę za projekt, ale mogą żonglować wieloma pracami. Ostatecznie wyciągną twoją pracę z czasem i kosztują dodatkowe wydatki na utrzymanie kosztów.

Przed dokonaniem wyboru zapytaj, w jaki sposób kontrahent chce otrzymać zapłatę. Może to być czerwona flaga, jeśli chcą dużo pieniędzy z góry. Niektórzy kontrahenci biorą pieniądze i biegają. Chcesz zatrudnić stabilnego finansowo wykonawcę, a nie takiego, który okrada Petera, aby zapłacić Paulowi i skakać między jedną pracę a drugą. To zwyczajowe przekazanie wykonawcy niewielką ilość pieniędzy z góry na rozpoczęcie pracy, a następnie posiadanie harmonogramu opartego na pewnych odniesieniach. Renomowany wykonawca powinien być w stanie samodzielnie „unosić” zadanie na każdym etapie, a następnie odpowiednio rozliczać.

Niektóre płetwy wolą nabywać materiały i dostarczyć je do miejsca pracy, więc po prostu płacą swoim kontrahentom za swoją pracę. Inni kontrahenci wolą obsługiwać wszystko. Nie ma dobrego ani złego sposobu. Ważne jest to, że wszystko jest napisane i rozumiane na piśmie przed rozpoczęciem projektu.

Powiązane: Oto, ile rzeczy naprawdę zarabiają

Zdjęcie: Istockphoto.com

5. Jaki rodzaj remontu jest odpowiedni dla okolicy?

Twoja okolica dyktuje rodzaj renowacji, którą podejmiesz. Nie ma sensu iść na wysokim poziomie z wykończeniami, jeśli pobliskie kompozycje (porównywalne nieruchomości) nie będą obsługiwać kosztów w ocenie. Po prostu wyrzucisz pieniądze przez okno.

Podobnie, jeśli jesteś w drogiej dzielnicy, musisz nadążyć za standardami projektowymi konkurencji. Taniej cię zrani, jeśli chodzi o znalezienie kupujących, którzy są gotowi rozpryskiwać gotówkę.